4.06亿!10家房企争抢经开区68.82亩宅地

8月14日，昆明经开区迎来8月首次土拍，共有2宗土地入市交易，再次上演逢开必抢的土拍热潮。

2宗土地总面积约78.77亩，其中KCJ2020-21号地块有十余家房企竞拍，被xxx有限公司以xxx竞得，楼面价xxx元/㎡；KCG2020-3号地块被xxx溢价斩获，楼面价609.98元/㎡。

10家房企上演抢地大战

编号KCJ2020-21号地块为一宗住宅用地，位于经济技术开发区黄土坡片区JK-HTP-B6-02-02地块，土地性质为城镇住宅用地，面积45880.07㎡（约68.82亩），容积率＞1且≤3，建筑密度≤24%，绿地率≥40%。

该地块共有新希望、新城、华宇、碧桂园、中梁、中南、德商等近10家房企参加竞拍。

最终经过xx轮竞价，xxx溢价xx%摘牌该土地，在经开区再落一子。

根据地块出让条件，该宗地开工时间为土地移交之日起一年内开工，开工后三年内竣工。

黄土坡片区土地成为房企热抢之地，其原因何在？可参考血拼姐之前的文章：经开区火了 售价9000+你会买吗?

2家房企抢地

编号为KCG2020-3号地块为一宗商务金融用地，位于高新技术产业东区GX-MJP2-B4-05-02地块，石龙路与G324交汇处。土地性质为商务金融用地，面积6634.06㎡（约9.95亩），容积率≤3，建筑密度≤60%，绿地率≥25%。

该地块共有2家竞买者参与竞拍，2轮报价后，被xxx溢价斩获，土地成交价1214万元，楼面价609.98元/㎡，溢价率1.68%。

拿地企业为xxx有限公司，为xxx有限公司控股公司。

根据地块出让条件，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后两年内竣工。

经开区溢价频频

近年来经开区拍地情况比较火热，不仅“逢拍必抢”，还“逢拍必溢”。

（经开区黄土坡片区现状图）

2018年3月，经开区拍地迎来红星美凯龙、碧桂园、中梁、保利等5家开发商，经过4个半小时，106轮的竞价，最终被碧桂园收入囊中，溢价率109%，成交楼面价约3528元/㎡，目前已建成碧桂园东园项目。

2018年11月，金科、阳光城、旭辉、平安、中南等6家房企抢地经开区107亩住宅用地，最终经过48轮竞价，被金科摘牌，溢价率52%，楼面价约2372元/㎡，已建成旭辉金科·春夏里项目。

2020年3月20日，新城、金科、中梁、中南+启鸿、新希望、旭辉6家开发商参与抢地经开区，经过23轮竞拍，107亩住宅用地被新城拿下，成交价5.69亿元，溢价率24%，楼面价4998元/㎡，已建成新城·和樾项目。

2020年7月23日，金科、保利发展、新城、碧桂园、中梁、蓝光/德商、新希望和旭辉8家房企争抢黄土坡片区70.06亩宅地，经过48轮竞拍，旭辉溢价70%拿地，楼面价为4744.27元/㎡；同日，紧邻该地块的一宗75.61亩综合用地被碧桂园、中梁、金科和旭辉4家开发商竞拍，4轮报价后被中梁溢价3%拿下。

加上今天xx和xx拿下的2宗溢价地块，经开区溢价土地已不在少数。

目前，经开区已吸引了碧桂园、新城、富康城、保利、阳光城、旭辉、金科、中梁等品牌房企进驻。在开发项目有新城琅樾、新城和樾、旭辉金科春夏里、碧桂园东园、保利阳光城翡丽公园、富康城·紫悦台等。

经开区新房7月整体均价不足万元，约9280元/㎡，是昆明主城两个均价不超1万/㎡的片区之一。（详情看：7月房价出炉 会展、巫家坝等9个区域破2万/㎡），相较昆明主城15323元/㎡的成交均价低了不少，成为不少刚需购房者的首选。

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