购房者注意！花都、白云的人才政策已经悄悄收紧……

　　自从深圳、东莞开始收紧政策调控楼市之后，广州即将收紧的风声就频频传出。

　　之前，我们就有报道过南沙购房资格审查趋严的消息（详情请戳：南沙购房资格审查趋严，购房者应该如何避坑？），最近，PLUS又收到消息，说花都的人才政策也收紧了！

　　政策如何收紧？消息是否属实呢？接下来，让PLUS来一一解答。

　　.01

　　办理“花卡”

　　需6个月社保

　　据说，现在办理花都区人才绿卡，需要在花都区缴纳6个月以上的社保。

　　为了求证，PLUS先后拨打了花都区人力资源和社会保障局和负责人才绿卡的部门电话。

　　从工作人员那里，PLUS得到了确切的消息：办理花都区人才绿卡，需要满足在花都区连续缴纳6个月社保的条件，并且社保缴纳的公司是在花都区注册的。

　　如果是疫情原因，社保补缴是允许的，申请资料会经过审核，如果发现有端倪，则可能不被通过。

　　另外，PLUS还从工作人员那里了解到，政策之所以会有所改变，是因为有了新的指导意见，但指导意见并不会在网站上公开。

　　这也就难怪PLUS和一众网友都没能在官方网站上找到明确的文件。

　　根据去年花都区发布的人才绿卡申领政策，其中第一个“放开”，就是全面放开社保制约，放开在花都区购买社保6个月的时限要求。

　　如今，政策有所收紧，重新提出6个月社保的要求，想必也是广州为了抑制炒房的一种操作。

　　.02

　　花都怎么会被盯上？

　　可能很多人都会有这样的疑问，既然是为了抑制炒房，那怎么也轮不到花都呀！

　　其实，花都最近也在悄悄出货了。

　　根据广州中原数据，7月广州新房网签8490宗，环比上月微跌5%，网签面积92.42万㎡，环比上月微跌4%。

　　11区中，有7个区域的成交环比下降，只有4个区域成交环比上升，而花都的升幅排名第二，环比上升12%，成交量在区域中排名第四。

　　这样的成交水平其实不差，花都也并没有人们想象的那么冷清。

　　另外，作为广州的房价洼地，花都的房价仅为1字头，“低门槛”既是刚需最后的希望，同时也为炒房者提供了方便。

　　广州房价在四个一线城市当中一直是一股“清流”，是因为广州面积太大，外围区的房价水平拉低了整个城市的均价。外围区供应量大，楼市也因此比较稳定。

　　但随着热钱涌入，广州的外围区也渐渐热闹了起来，要想“维稳”，做到“房住不炒”，就得抑制外围区的炒房现象、控制住房价涨幅。

　　这也是PLUS认为花都会调整购房政策的原因之一。

　　如果接下来广州楼市持续发热，那么不排除其他区域会接二连三收紧楼市政策。

　　.03

　　白云人才购房细则

　　除了花都外，PLUS还详细了解了白云区的人才购房政策。

　　在致电白云区有关部门时，工作人员告诉PLUS，除了要满足在白云区学习、工作连续满一年外，人才在白云四镇只能购买一手商品房，二手房则不行。

　　据工作人员表示，这些规定从政策发布的时候就有了，并不是最近才实施的。

　　此前，白云区发布人才政策，规定各类人才在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇，但并未公布具体的操作指南。

　　同时，PLUS还致电了南沙、黄埔的相关部门，并未收到人才、购房政策变化的消息。

　　总的来说，广州的政策变化主要发生在之前人才政策放松的区域。

　　限购区因为限购政策，炒房客难以进入，楼市波动并不明显，房价也相对稳定，而非限购区和一些人才政策放松的区域则容易受到大环境的影响，所以也就成了此番调控的对象。

　　建议想要在这些区域买房的购房者先了解具体的购房政策，确定自己有购房资格了之后再下定金或签订合同。

　　还没“上车”的刚需也不要因此着急盲目上车，背离了居住需求的房子并不适合作为过渡，如果政策不幸收紧，房子怕是要砸自己手里。

　　炒房客则可以自动劝退了，“房住不炒”可不是说说而已。

　　至于白云区之后会不会有相关的细则公布？广州其他区域的购房政策会不会有新的变化？PLUS也将会持续关注。

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