在中心区打工攒下60万,为什么还跑去花都买房?

拿60万做首付，如果要在广州买80㎡以上的小三房的话，单价就要控制在2.5万/㎡以内。

目前广州的2字头、1字头主要集中在花都、增城、南沙这几个外围区，考虑要到越秀或其他中心区上班，花都是性价比很高的选择。

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花都的房子有升值空间吗？

买房买的是未来，房子涨不涨，取决于区域发展得怎么样。

交通方面，花都目前已经有地铁9号线，经3号线接驳可直达珠江新城；未来规划24号线、8号线北延线，花都也将直接连接白云新城、荔湾等主流商圈。相比新塘，花都更靠近广州的核心腹地。

再加上国际机场、广州北站新城、广清轻轨等交通枢纽规划将在近几年不断兑现，花都的枢纽地位得以日益强化。

届时，从清远到广州花都只需25分钟，到广州中心区预计仅需约40分钟。可以承受的通勤半径+2字头的单价，对打工人确实很有吸引力。

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路通财通，产业升级也在一同发力。

花都有四大传统支柱产业：汽车产业、空港经济、皮革皮具、珠宝产业。

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但想要实现更大的发展，产业升级是必要的。

目前正在建设的“绿色金融街”，是广东第四个国家级区域金融改革项目。此外，花都正加快全区老旧工业园区升级改造，为新兴产业发展腾出空间。

长期来看花都的高端就业岗位会增加，势必带来高素质人口的不断流入。

由这些“交通牌”带来的先进产业、生活配套，就是花都楼市升值的底气。

网络图源：花都绿色金融街效果图

据克而瑞数据，十年间花都区一手住宅从均价6294元/㎡，到如今的18571元/㎡，涨幅达195.1%！

在全市各片区十年房价涨幅排名第五，仅次于海珠区、白云区、南沙区、越秀区。

购房者看好花都吗？

在“东进南拓”的大背景下，黄埔、增城、南沙才是全网喜闻乐见的“主角”。虽然花都似乎没什么存在感，但里子可从没输过。

据克而瑞监测，自2010年起，花都区的一手住宅网签成交套数排名，从未跌落第四名。

数据来源：网易房产数据中心

没有广州户籍能不能在花都买房？

花都在去年12月已优化人才政策，大专相关人才无需社保可购房，现再度降低购房门槛，力度堪比南沙。

根据目前流出的消息，只要符合花都区无房的条件，本地户籍、外地户籍或相关人才均可再买一套，等于释放了新的购买力，只要资金到位，想在花都上车并不难。

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哪个地段值得买？

目前花都较为热门的楼盘主要集中在区府、花都湖版块。那边配套齐全、居住环境优美，但单价普遍接近3万/㎡。而便宜的1字头楼盘主要集中在汽车城、狮岭、炭步镇等边缘版块，但这些版块离主城区又比较远。

考虑到价格、通勤距离、升值空间，可以重点关注和白云北交界的“白云北（花都区域）”版块！

目前白云区内楼盘均价普遍在4-5万/㎡之间。而该版块内的在售楼盘价格大部分在2-2.8万/㎡之间，很显然，板块价值远没体现。

专家预测：未来2-3年，价格至少会与同板块内白云区的楼盘齐平。

网络图源：24号线

根据规划，地铁24号线途经于此，届时搭配广从快速路，片区的交通运力将得以全面提升。

同时它也是花都离主城区最近的地方，不管是自驾还是地铁，前往主城区的通勤时间都可以控制在半小时以内！离白云新城10万/㎡的豪宅盘不过几站地铁的距离。

目前有【嘉云汇】【自由人花园】两大新盘项目，【自由人花园】单价约25000元/㎡，但主推建面约139-218㎡大户型，这样算下来首付也要100来万，适合改善置业群体。

【嘉云汇】则主打小户型，主推建面约80-117㎡南向二至三房，对比之下上车难度更低、更适合刚需群体。

嘉云汇效果图

嘉云汇

嘉云汇已于9月19日开放销售中心及样板房，将推建面约80-117㎡南向二至三房，冻资1万享99折！到访送精美礼品一份。

项目位于广州白云北广花创新核芯居住区，南面紧邻白云区，沿广花快速路约20分钟即达白云新城，北面临近国家级湿地公园花都湖湿地公园，亚太地区最大的TOD综合交通枢纽之一广州北站及国内三大航空枢纽之一白云机场，享受花都白云区双城规划利好。 

项目距离地铁9号线清布站约10分钟车程，未来更规划了地铁8号线北延段、广清城轨和穗莞深城轨，真正实现广州半小时、大湾区1小时生活圈。 

小区配套2.6万㎡商业、幼儿园、公立中小学、公交首末站，约8.5万平方米全生态园林，打造六大顶级园林体系满足各个年龄段的家庭成员需求。

自由人花园

自由人花园主推建面约139-218㎡大户型产品，均价约25000元/㎡，预计2020年12月底交楼。 

项目配建3.6万㎡的自由里商业中心，麦当劳自由人花园店已开业！周边有花都湖公园、雅瑶医院、花都区半岛幼儿园等配套；值得一提的是，项目足不出户即是九年制公立中小学---新雅街镜湖学校！

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