年度笑话：“金九银十还没到，我是不是不能买房？”

　　前两天，我临睡前收到了一个粉丝提问：

　　我一口老血哽在胸口，当晚就失了眠。

　　朋友！你这个问题就相当于：听说早起喝一杯白开水有助于身体健康，那么我其他时间是不是就不能喝了？

　　这叫啥，教科书般的教条主义啊！

　　.01

　　说起来，9月还没到，但这两天，我朋友圈已经开始被开发商/中介关于金九银十的宣传刷了屏：

　　如果是不熟悉楼市运作的人，看到这些类似的开发商宣传语，总是很容易陷入一种迷茫的思考中：

　　你们都在说金九银十铂十一钻十二，如果房价逐月升高，那我为什么要急着在这个时候买？年初不金不银的时候买不香吗？

　　恭喜你，盲生，你发现了华点！

　　所以我们要搞明白，类似上文截图中对金九银十的判断是错误的，金九银十来源于农耕文明中对农业收获季节的统称，虽然各大房企也会有优惠力度，但实际上是对成交量的总结。

　　至于为什么会出现“金九银十”的场面，我们打开日历就知道了。

　　八天假的十月什么时候才来！

　　看得出来，基本上一年内重大的（能放长假的）节日基本都集中在这两个月了，平时没空出来看房买房的人们会逮着空闲时间扎堆出动。

　　而开发商面临年底资金链周转和年终财务报表的压力，也会在九、十月份大幅推盘，同时提供一些优惠活动，这就和购房者一拍即合。

　　你想买，我有得卖，岂不美哉？

　　.02

　　所以说，在上述结论的基础上，金九银十是非常适合购房者买房的。

　　因为供应量大，可选项多，人们货比三家之时有了讨价还价的权利。

　　这也就是“金九银十”和我们普通购房者最直接的关系。

　　拉一下近五年广州楼市一手住宅成交数据，能发现每一年的供求量在下半年都有了神秘的“微笑曲线”，这就是金九银十的最直接表现：

　　保护颈椎，手机横屏观看

　　而二手房则没有那么明显的表现，没有明显的“金九银十”规律，还经常出现9月成交下跌的情况：

　　保护颈椎，手机横屏观看

　　这个很容易理解，因为在没有外界刺激的影响下，市场需求恒定，一手房和二手房的成交总量会是一个相对固定值，很容易出现此消彼长的局面。

　　由此我们可以得出结论：“金九银十”是专属于一手房的狂欢。

　　.03

　　那么，今年还会不会出现金九银十呢？

　　换句话说，今年的楼市在九月十月，能否迎来供应热潮，开发商会不会集中推货呢？

　　我能给出肯定的答案。

　　但是这场推货热潮不会等到9月才来临，在我们正处的8月，已经有了起势的“苗头”。

　　不知道大家有没有发现，近期楼市各区开盘频率已经有所提高，开发商已经开始高频次推货。

　　以刚过去的一周为例，供应达到高峰，共5810宗。这是什么概念？按市场常规项目体量计算，2梯4户，30层，一栋楼120套，相当于一周就推出了约50栋楼的供应！

　　同时，新房网签量为2458宗，也创下近一年周度新高，环比升13.5%。

　　广州周度成交数据

　　数据来源：广州中原研究发展部

　　我们再拉一下这一年来的楼市供求走势，不难发现从4月开始市场热度已经逐步回温，7月供应保持平稳，没有明显抬升，明显是在给8月做储备：

　　保护颈椎，手机横屏观看

　　再看看近期的政策走向，深圳东莞被带上了脚镣，市场一片哀嚎，再也不能翩翩起舞，广州倒是乐得清闲，但也有风声传出购房政策即将收紧：广州8月加码调控？我们收到线报……

　　目前花都、白云政策段已经有所反应（购房者注意！花都、白云的人才政策已经悄悄收紧……），但市场反响平平，关注度并不是很高，毕竟这两个区域本身政策就不算宽松，购房者群体以自住客为主。

　　人们更关注南沙和黄埔的政策走向，被天河劝退的刚需客都在黄埔，闻风而来的湾区投资客则多集中于南沙，可以说，只要这两个区域的政策没有收回，金九银十就是板上钉钉的事情。

　　.04

　　在文章最后，我知道你们很关心另一个问题：金九银十要不要买房？

　　答案是可以买，而且不仅9月10月可以买，8月也可以买，年底11月12月更可以买。

　　在政策没有大幅变动的前提下，正常的楼市走向会是：

　　9月中下旬市场迎来集中推货，国庆期间各售楼部活动频出，11月市场短暂调整，12月开发商开始宣传“今年底最后一波优惠”。

　　从供应量，也就是可选项上来说，之后的第四季度会是全年供应高峰期，想淘新房的多去看看，你之前听过的盘会趁热推新货，你没听过的盘也会扎堆入市；

　　从价格上来说，12月会是全年价格最低的时候，但各位要明确，优质的资产是能保值的，像中心区房源，楼王房源，都不会有多大的折扣力度。

　　开发商拿出来进行促销优惠的房源，要么是楼栋位置不佳，要么是天地楼层。

　　这是正常情况，人不能太贪心，价格和舒适度总得选一样放弃。

　　总结来看，今年的金九银十循例出现是大概率情况，但是挑房选房买房的步子现在就可以动起来了，别等，不存在“除了金九银十就不适合买房的情况”。

　　但是也不要着急，选房的战线可以拉长到至少到12月底，时间还很充裕，留给大家了“货比三家”的余地，后续将入市的楼盘我们也会做出一份合集。

　　大家持续关注PLUS，这个“金九银十”绝不会迷路！

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