手握60万想买市中心，除了做梦还有其他办法吗

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-13 21:10

　　对很多广漂来说，买下人生中第一套房，才称得上真正融入广州这座城市。

　　但看着一路飙升的房价，这让许多刚需族始料不及，不得不望房兴叹。

　　最近，有不少小伙伴在宅问提问到：

　　首付60万，在广州究竟能买到什么样的房子？

　　下面由宅问的资深房产媒体人来为大家分析一波！

　　以下内容均来自宅问平台，有更多买房问题可在宅问房产资讯平台咨询~

　　.01

　　自住

　　关键词

　　在天河工作，有哪些低价自住盘推荐？

　　Q：工作调动到天河石牌，广州户口，单身。想买个通勤方便的房子自住或出租，一手或二手都可以，现手上现金60万，请问有什么好的推荐吗？

　　A：如果你是首套的话，可以买到200万左右的房子，这个预算选择位置比较好的话，基本以二手房为主。

　　而由于二手房楼盘多，分布散，下面主要根据你的工作地点，说一下重点关注区域，结合网上平台找出合适房源后到现场了解（房源数据来源贝壳找房）：

　　1. 三号线番禺广场与市桥，上班不用转地铁线，番禺广场附近的东秀园有一套两房190万可以拿下、东方花园3区有不少50多方两房带省级学位。

　　2. 五号线沿线：黄埔文冲与大沙地周边，可以买到楼龄短的电梯房，例如金碧领秀国际、金港花园与丰逸花园的一房。

　　3. 增城新塘地铁沿线（新塘新世界、金泽豪庭、假日花园等楼盘）。

　　4. 天河非核心区：例如天河客运站附近（南兴花园现有一套两房在售，总价195万），棠下那边的棠德花园（放盘量大，选择多），以及东圃一带散盘。

　　另外，在老城区还有不少小户型，楼龄虽然在20年以上，但胜在生活方便易出租，自住出租可以考虑，但打算纯投资过几年再转手不推荐，这里就不一一赘述。

　　关键词

　　楼龄or升值空间，我该怎么选？

　　Q：我在琶洲上班，请问40～50万首付有什么二手楼盘推荐吗？

　　番禺小两房的话房子都是楼龄比较大的，基本20年左右。13号沿线白江、新塘附近的二手小两房新一些，基本是10年内的。

　　感觉买在番禺配套设施及升值空间大一些，但是房龄旧。13号线沿线，房子新，但是应该发展会慢一些，不知道该怎么选择，可以帮忙分析一下吗？

　　A：的确如你所说，如果选择番禺，买两房能找到的基本都是有20年楼龄的，考虑到未来转手，建议你选择有附加价值的房子，例如近地铁、带省级学位的。

　　这里推荐你看看东方花园三区的两房，楼龄虽然大概有20年，但是小区是封闭式的，有花园有室外球场等等活动空间，周边配套也十分成熟。

　　最大优势是带省级德兴小学学位，距离番禺广场地铁站也不太远，步行大约1公里左右，过几年就有地铁直达琶洲了。

　　由于那一带小户型单位十分稀缺，而东方花园的两房全部都是靠路边的，噪音会比较大，要花点钱安装贵价隔音玻璃，当然这又会带来一个问题，影响通风透气！

　　据我所知，现在那边50多方的两房放盘价大约160万左右，差不多符合你的预算。

　　而如果选择增城，楼龄确实新净很多，住得也舒服得多，而你所看白江站一带楼盘的确是不错的选择，距离TOD近，商业氛围浓厚，不过相比番禺乱些，且教育资源没有番禺好。

　　在市道好的情况下，番禺有附加值旧楼跟增城地铁新楼升值前景差不多，各有优劣势，不过市道差时，越靠近市区往往越抗跌。

　　综上所述，如果你不介意居住舒适度稍差，可以选择像东方花园这种有附加值的旧楼，如果你想住得舒服些，就到增城买吧！

　　.02

　　投资潜力

　　关键词

　　附近有利好的老破小，还有升值空间吗？

　　Q：1. 随着棠溪火车站和地铁12号线的开工建设，请问再过三年，像附近南航新村这种楼龄已经超二十年以上、格局又落后的小区房子还有一定保值和增值的空间吗?

　　2. 你看好花都融创文旅城吗？仅投资不居住，黄埔区域还是花都？

　　3. 有房票情况下现总价200万的预算，还有什么具体位置可以选择投资保值升值！

　　4. 无房票情况下总价200万预算，我们不考虑增城、你讲过的东莞临深附近等等，该如何妥善处理好这笔款项，能够未来3-5年的保值增值？

　　A：1. 没价值

　　2. 看好融创文创城。

　　3. 升值前景不确定，保值的话，买真正的地铁盘和学位房。

　　4. 东莞临深区域买凤岗。

　　关键词

　　150万买地铁盘，有哪些推荐？

　　Q：本人广州户口，无房票。想在佛山市区拥有一套投资房。

　　问:怎样拥有购房资格，150至200万价位有哪些楼盘介绍，靠近地铁的。

　　A：解决购房资格有3个方法：

　　1. 入户佛山，但考虑到你是广州户口，没必要进行这样的操作。

　　2. 办理人才T卡，费用大概2000左右，具体操作可以去售楼部咨询销售顾问。

　　3. 娶一个佛山老婆，哈哈哈。

　　至于你150到200万预算的地铁盘，个人建议如下：

　　广佛线：泷景（澜石站）因为广佛线沿线楼盘较贵，对的你预算的楼盘不多了

　　2号线：保利中交大都会（湖涌站），龙光玖龙臺（堤田站）

　　3号线：天丰誉城（镇安站），保利天寰（大墩站），合景天銮（北滘新城站），万科天空之城（待售，美旗站）

　　结合地段以及开发商品牌知名度考虑，建议可以重点考虑泷景，天寰，天丰誉城当然地铁沿线还有很多优质的二手盘，不过选二手房是个大学问，需要你自己多看盘，好好筛选，希望你能找到自己心仪的楼盘吧！

　　关键词

　　南沙、番禺、黄埔，未来十年谁潜力最大？

　　Q：1. 满五年社保、首套、200万左右、小3房80-100，考虑5-10年出手，有什么特别推荐？

　　2. 南沙黄阁金科集美御峰、南沙越秀滨海新城、番禺三海连城、黄埔的幸福誉和壹拾光，在5-10年内的潜力您认为排序是怎样的？为什么？

　　A：说实话，首套就考虑投资，而且只有200万预算，只能买很偏远地区的一手房，如果是中心区就是老破小，挺尴尬的。

　　买一手有可能入手以后没办法自住，付房贷的同时还要承担中心区的房租。所以你要想清楚，要不要先解决好自住问题。

　　你说的这几个盘，都是好盘，但人无完人，它们也各有各的缺点。

　　金科的户型非常好，但有人介意离陵园近；

　　越秀滨海新城户型也可以，但拿地年头久，有人介意离化工厂近；

　　山海连城自住比较舒服，但交通不够方便；

　　黄埔幸福誉户型不错，层高低，最近卖的第五期离何棠下站很远，但小区自己的配套不错；

　　拾光年位置跟幸福誉五期的位置差不多，户型也差不多，但可望九龙湖。

　　5-10年，排序如下：

　　保利拾光年-万科幸福誉-金科集美御峰-越秀滨海新城-凯德山海连城。

　　.03

　　避坑指南

　　关键词

　　二手老破小跟一手公寓怎么选？

　　Q：本人广州户口，有刚需要买房，在天河cbd工作，因为刚工作几年房价大概接受范围在200万到300万之间，新房这个价少之又少。

　　于是看中了越秀星汇海珠湾的公寓，但考虑到公寓的水电较贵，贷款利率较高且不好转手，是转向二手房市场呢还是先购买公寓进行缓冲，怕买了公寓容易后悔。

　　A：我建议您买二手房，这个价格在市中心二手房源中可以筛选到不少好房子，加上疫情影响，最近不少二手房业主急着卖房，是个不错的入市时机。

　　为什么不推荐您买公寓？

　　一来公寓涨幅不如二手房，纯靠出租回本很不现实，毕竟广州的租金水平并不乐观。

　　二来公寓转手税费非常高，不少购房者宁愿购买一手公寓，也不愿支付昂贵的二手公寓税费，流通性差，不好转手。

　　建议您可以筛选一些市中心的小面积房源，流通性较强，日后也好置换。

　　关于改善住房的选择问题，远不止以上，大家可以上宅问翻看，参考一二。如果有其他更多问题，也可以在宅问提问，相关专家将一对一回答：

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（责任编辑：王治强 HF013）

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