黄埔区新龙镇金坑村旧改 产城融合 康养、生活、文教三区叠加

  2018年2月，金坑村邓屋片区等8个经济社完成了户代表改造意愿登记，同意改造表决率因超过95%，为落实黄埔区聚焦“南部成链、中部建带、北部牵引”的区发展战略注入新动能。

 黄埔区位于广州市东部，是广州城市“东进”发展战略的龙头，金坑村城市更新项目位于镇龙片区西部（注：2015年黄埔区和萝岗区合并为黄埔区后，镇龙镇与九佛镇合并成为九龙镇；2019年3月，因九龙镇面积占全区超1/3的区域面积，便于管理，九龙镇重新规划为新龙镇、龙湖街、九佛街，镇龙片区由此得来），东临均和村，南跨油麻山森林生态公园，西靠金坑水库，北依福山村、福洞村。项目交通四通八达，广汕公路将16社串联，轨道21号线在村社南部通过，目前设有“金坑站”，已开通使用，20分钟即畅达天河。

 行政村村域范围约8.08平方公里，下辖邓屋、龙田、卓屋、黄埔、鹅冚、新村、上新、谷洞、龙山、钟屋、朱屋、楼下、楼新、黄屋、银岭和宝石等16个经济合作社。

 康养产业发展区

 金坑村项目地块旁依金坑河，背靠油麻山森林公园，自然环境良好。规划按照用地混合、功能复合等理念，形成紧凑型空间布局。

 随着中国老龄化社会的发展，老龄产业的市场不断发育，老龄服务业在硬件设施建设、服务标准规范以及放管服改革和医养结合等方面都有重大突破。金坑村城开放的社区与周边自然景观相互渗透，多样的户型和良好的生活环境，吸引各年龄层的居民，形成开放型、世代混合居住的社区，因此“康养”理念将在金坑村城市更新得到充分的体现，在康养社区集中布置长者公寓、老年大学、日间照料中心、社区医疗站等，满足不同类型老年人的生活需求，让老年生活坐拥都市绿洲，体验平静惬意的自然生活。

 品质人文生活区

 品质人文生活区沿广汕路两侧分布，主要分为四个居住组团，内含沿路商业街区，中央滨水公园等优质景观区域。以文化精品生活为主题，以高层精品住宅为主打，生活圈内配有中央花园景观住宅、完善的公共配套资源及优质的商业配套，打造配套完整的高端生活区。

 通过人行天桥连接南北两片区，并与滨水绿道构成慢行系统。结合自然因素，对周边的设施进行微改造，通过一系列标示，指引居民或踏青的游人通往各个独具特色的区域，打造“一公里生活步行圈”。

 文教精英区

 更新改造完成后，新建48班完全中学1所，36班小学1所，扩建12班小学1处，新建18班幼儿园2所。教育设施连片布置，形成文教精英区。拟引入“中央美术学院”广州实验学校，为片区配套优质的基础教育资源，助力提升地区吸引力。中央美术学院是教育部直属的唯一一所高等美术院校，是中国高等美术教育领域具有代表性、引领性和示范性的美术院校，在国际一流美术院校中享有重要地位。中央美术学院将充分发挥师资力量和管理团队的优势，倾力打造中央美术学院附属实验学校的美术教育品牌，探索美术教育新模式。

 金坑村邓屋片区城市更新完成后，将规建独立用地的市政设施（区域）、完全中学、小学、幼儿园等6处，及非独立用地设施60处，规划调整后公建配套设施建筑面积共计10.31万㎡。

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