重磅突发！楼市发生两件大事了，这到底是什么信号？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-01 10:20

　　昨天，深圳楼市发生了轰轰烈烈两件大事。

　　一个是深圳红头文件流出，叫停商务公寓新审批，鼓励将其转为可售人才住房，并要求减少商业用地，增加居住及配套用地。

　　第二个是东莞和惠阳发布了关于暂停部分区域各类建设行为的通告。

　　东莞发布了暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通知，惠阳出台关于废止相关建设用地规划控制的通告。

　　这两件事到底释放出什么信号？

　　《深圳市规划和自然资源局深圳市住建局关于停止商务公寓审批的通知》(以下简称《通知》)印发。

　　重点提及：停止商务公寓审批，对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。

　　简单来说，通知的要点就是减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

　　这个政策最大的信号就是：深圳未来将增加住宅的供给量，真正解决高房价。

　　实际上深圳从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占全年建设用地供应总量约25%，较去年计划的 150 公顷增加了近一倍。

　　715深圳才刚出台史上最严的调控政策，目的是堵死热钱涌入，但无法解决深圳长期看涨的基础，这次直接从土地供应上下功夫，看来长沙之行真的学到很多，深圳房价必将进入一段长时间的调整期。

　　既然说房子少，那就增加住宅供应，既然说公共配套少，那就增加公共配套，终于看到深圳解决高房价的魄力了，实际上近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。

　　早在2017年，上海等城市已停止审批公寓式办公项目，公寓这类不合时宜的奇葩，其实早就该取消了，李老师过往就一直强调大家不要去碰公寓，毕竟这类产品住也不舒服、也没学位、持有成本又高，价值真的不大。

　　很多人认为停止新审批的公寓是利好存量市场的公寓，朋友圈甚至已经有中介在炒作了，再次提醒大家，千万不要去买公寓，巨坑！

　　以后不再批复商业用地，就是为了多建住宅，公寓这种鸡肋产品迟早被市场淘汰，过去很多人被公寓低总价所吸引投资，但实际转手非常困难，如今在住宅供应增多的情况下，更没必要选择公寓了。

　　有人说住宅严格限购之下，外地人想在深圳投资只能买公寓，外地人要真想买就让外地人去当韭菜吧，有价值的物业绝对是体现在升值的变现上，也就是说要卖出去才能将升值赚的钱放到口袋里，普通人要上学肯定不会选择公寓，除了忽悠外地人接盘，还有何用？

　　公寓为住宅让路，退出历史舞台，如今看来是大势所趋，也是深圳土地稀缺的必经之路，表明深圳稳房价的坚定决心。

　　第二个大事：东莞是暂停了滨海湾片区的各类建设行为，而惠阳则是废除了过往的用地规控。

　　7月28日，东莞发布了《东莞市人民政府关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》，称为高质量推进滨海湾新区规划建设和管理，将暂停滨海湾新区范围内各类建设行为。

　　7月29日，惠州惠阳发布了《惠州市惠阳区人民政府关于废止相关建设用地规划控制的通告》。鉴于部分控制用地的规划成果已编制完成及实际情况发生变化，经研究，即日起废止12个《建设用地规划控制通告》，其中涉及到经济开发区象岭地段、秋长、白云新城、沙田镇行政中心等区域。

　　大家纷纷猜想，毕竟下个月就是深圳特区成立40周年，会有大礼包吗？直辖？扩容？抑或是两者皆有？

　　当然，在消息确实发布前，我们不造谣。

　　据悉，在东莞发布公告后，羊城晚报记者曾采访相关部分，得到的回复是：滨海湾新区作为省级重点开发平台，未来新区的开发必须严格按照城市总体规划行事。暂时冻结土地开发，是按规划行事的一个管理过程。

　　但此前官方曾提及深圳扩权，也重点提及东莞滨海新区和惠阳，似乎都应验了此前的预测。

　　如今滨海新区取消建设，而惠阳也取消过往的规控，很有可能和深圳有关系，不排除之后打算给深圳协同发展，所以这段时间必须先暂停建设。

　　当然也有可能也是为扩权发布做铺垫，不管是哪种，对于惠阳和东莞来说都将是利好。

　　两件事情搭配着看，一个是看得出深圳在稳房价的决心，第二是7月底的会议再次强调经济以“国内大循环为主体”，要想扩大内需，就必须控制房价，下半年全国楼市基本被定调了。

　　所以深圳这个上半年楼市涨得最狠，投资客最青睐的城市，最近才动作多多。

　　我们还是一直坚持我们一贯的观点，惠阳有价值，选对项目，就一定要赶紧入手了！

　　而未来深圳的走向如何？马上826了，更多谜底将会揭晓了。

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（责任编辑：王治强 HF013）