广东楼市:这个区域房价已经涨了不少,但是购房者依然蜂拥而至

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提问：广叔，你好，请问您对现在东莞二手房价钱疯涨有什么看法呢？以厚街为例，现在每个小区都房源少，业主叫价远高于市场价，而且经常反水加价，现在都没有均价可以参考了。二手房房价在下半年会稳定还是持续上涨呢？因为是刚需换房，面对现在房源少单价高的情况，非常焦虑。我们是需要加急高价入手一套，还是可以缓一缓看情况呢？手头有一百多万资金用于首付。谢谢。

回答：你好。跳价太离谱的还是不要跟，先缓缓，市场终究要回归理性的。

提问：新人首问。广叔你好，要麻烦您帮忙解惑。广州户口，在越秀区上班，想年底想结婚，想要买离地铁口近的房，总价200左右，手上首付只有就只有80万，月收入1.5万。最近才开始看楼盘，看了2个盘：1，御溪世家，84方总价200万以内，离镇龙地铁站较近，双地铁口，但是房子号称是蝶型布置，最新开的盘朝西南和东南方的靠近行车道和外面商铺，东北和西北方又怕潮湿阴冷。2，东方名都，在白江地铁附近，单价2.6万，尾盘了，而且可选择较少，而且土地规划过了14年了，还要明年交楼。广叔可以根据我的情况给出建议，然后推荐几个符合条件我又能买得起的楼盘？非常感谢

回答：你好。御溪世家可考虑，近地铁，2站到天河，东南方要好一些。

东方名都，东江大道北边上，近地铁13号线白江站，花园社区，较安静，土地规划过14年影响不大。综合看建议选择御溪世家。

还可以看下

新塘：锦绣天伦花园

朱村：中国铁建国际花园、荔富湖畔

提问：房叔，第一次买二手房要注意些什么？

回答：注意不要买公寓、小产权、写字楼，联系中介看房，准备一个专门的手机号码，不可用自己常用号码，否则未来你将不得安宁。二手房所在小区，周边要多看，形成自己的估价体系。看房时即便很满意也不要表露出来，打探房子出售原因，是否是凶宅，业主身份等，如是急用钱，出国等趁机砍上大刀；带上家人二次看房唱双簧；联合中介，以砍下分其一半提供动力为你砍价。

提问：广叔您好！看您的指导很受益，想咨询您：我想在珠海买一套预算400以内的3房自住，购房需求：离拱北口岸和珠海市政府两边都交通便利，小区和周边环境好，有好学位最好，但不强求。目前考虑的有吉大、南屏、新香洲片区，请问优先选哪个片区比较好？请问有无好的楼盘推荐？谢谢广叔，感恩！

回答：你好。建议首选吉大，次选新香洲，东部沿海区域的升值潜力要大一些。可看看：吉大：锦园、海愉半岛花园；新香洲：御景国际、中珠上城。

提问：继续上一个问题 天府新区有什么好的地段楼盘做一下推荐 另外周边的不限购区 视高 黄龙溪 是否值得投资 我看是洼地 想入两套 还是另一套入新塘 两个城市区位 哪个潜力更大 回报率来说 另外 西安的西咸新区或者曲江新区 有没投资价值 麻烦认真回复我下 预算已讲 两套总价600万左右

回答：成都不限购区不要买，价值不大。视高虽然也归天府新区管，但在远郊已经算虚高了，旅游区的黄龙溪投资价值更不大，我们一贯的原则是不投资文旅地产。天府新区可考虑，广都：名著司南、蒂凡尼TOWN，海洋公园：恒大名都、宏达世纪锦城，西安的西咸新区还不如佛山凤凰城和广州新塘，曲江可以考虑。

提问：新人首问：广叔您好！想请教您两个问题，谢谢！1、广州珠江新城的星汇国际住宅大单间45方左右的值得投资吗？2、如果自住，广州荔湾区的金域华府好吗？或者荔湾长寿路附近自住的话推荐买哪里的次新房呢？

回答：你好。1、星汇国际，珠江新城西，2003年的房子，近地铁，自住+投资可以考虑，纯投资并非最优选。2、金域华府，龙津，近地铁长寿路站，靠近康王中路可能会有点噪音，自住可以考虑。荔湾应开发较早，整体次新房子比较少。还可以看看誉领轩。

提问：广叔你好，收到你的回复很受益。还想再问问：坐标广州，手上只有80万，想买总价200万左右的房子，月供能力7000左右，自住加投资，近地铁较好，一二手无所谓。想多看几个盘选选，年底想入手下半年要开启看房模式，有没有好的楼盘和区域推荐。再次麻烦了，谢谢了。

回答：你好。可以看下科学城上车盘：中海誉城、万科金梦，或者万科东荟城。老黄埔：黄埔雅苑或者金碧世纪花园。番禺广场：东怡新区或者金海岸。

提问：广叔，大朗远大城市广场的铺店约40平方米，半年没租出，现在是否出售时机？还是再长持

回答：铺面一直不建议买，建议下半年实体业恢复得差不多了在做打算。

提问：广叔：你好，现在看黄埔花园第四期单价去到4.5W 还值得入手吗？

回答：你好。是贵了，但自住的话还值得买，要尽快了。现在的行情跌不下来，只会涨。

提问：广叔你好，又来咨询你了，辛苦！由于近期可能会在长安工作几年，也在考虑那边二手房。你经常推荐长安的长安花园和金沙花园，我看楼龄是06年的。虎门的南部万科城、万科紫台、金地琥悦、恒大御景半岛怎么样？长安和虎门的这几个楼盘，可以取前五排名吗？谢谢！另，黄埔的星樾和南沙的星河山海湾，如果五年周期，跟虎门长安比，是否价值更高。

回答：你好。我的看法：长安花园>南部湾万科城>金地琥悦>金沙花园>万科紫台

提问：广叔，投资350万左右万科汉邦松湖半岛好，还是长安临深片区好？

回答：你好。纯投资汉邦松湖半岛会更稳一些，但短期增长不大；长安临深可以博个短期。

提问：1.未来世界花园两房200万2.第一国际一期一房75平200万（第一国际的价格疯了，三期买不起了）3.广州黄埔，不过好像也都3万+了，但是可选择的户型应该比上面两个好。4.东莞下辖各镇区。广叔，预算200万，请问这些您会选择哪一个??？请广叔尽量帮我细致的分析下，投资不自住，麻烦您了广叔，这次想一锤定音了，看房看得越多越迷糊了

回答：你好。感谢赞赏！看得越多，越难选择，因为你“输入”的信息越多，越会造成“判断”的混乱。200w，有两种选择，一是核心区的一房，地铁便利。二是郊区有潜力的地段2房，片区开发中或者地铁在建。未来世界花园，在西平，近地铁，虽然隔了一个立交桥，但仍然有CBD辐射利好，可以考虑。第一国际之前就有分析过，核心地段，商业配套繁华，虽然是一房，一般家庭居住不便，但对于附近的小白领来说很是欢迎，租售比高，也可以考虑。广州黄埔，黄埔其实价格已经涨了一波了，但对于中长期投资来说，依旧看好。东莞除了环松山湖外，临深的长安也是可以考虑的。看你个人的投资偏好了，如果注重稳定增长的，可以考虑1、2选项。注重长期增长或者暴击的，考虑广州黄埔、东莞长安。

提问：你好、广叔、本人在佛山有两套房、一套是佛山里水保利紫山顶楼、一套是佛山大沥时代水岸二期31楼、这两套接下来有升值空间吗？建议现在出手吗？

回答：你好。里水、大沥都有一定的广州需求外溢，受广州人认可。保利紫山盘比较大，小区环境不错，但周边工业厂房居多，配套方面还不是很齐全，需要持有较长时间，未来涨幅还得看广州。时代水岸，区位不错，能看江景，建议继续持有。

提问：看了广叔的回答，深有感悟，为什么不早与广叔结缘呢，一切刚刚好，未来已来！现在深圳出台了调控政策，深圳楼市暂时风平浪静。东莞还没有出台政策，二手房跳涨，估计接下来空间不会太大了，会横盘！纯投资，2-3年左右，接下来收益最大住宅投资选择哪里呢？深圳，东莞，广州都有房票，也不用考虑首付！

回答：你好。深圳暂时建议观望观望。东莞可以考虑外溢片区万江、厚街、寮步、茶山；东莞临深的虎门、长安、塘厦、樟木头和黄江；环松山湖的大岭山、东坑。广州考虑一江两岸三片区，即珠江、珠江两岸琶洲和金融城临江往东方向；琶洲核心片区，金融城片区和鱼珠片区（临港CBD）

提问：广叔你好，最近好几个朋友投资买了异地重庆，均价才一万多，首付才20几万万，我也有点心动，请问重庆城区值得投资吗？谢谢

回答：你好，重庆供应还是挺大的，如果做好中长期投资打算，是可以买的。

提问：广叔您好，我看您有提到，广州黄埔这些地区要比东莞松山湖这些地区的升值潜力还要大，但没有房票，如何破限购？

回答：你好。可补半年社保，一些开发商还可以先交定金签合同，然后开始补交社保，半年后再做网签。

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