剧透!福州第六次土拍重点地块概念设计方案出炉!建设效果图曝光

今日上午，福州市自然资源和规划局发布《关于2020年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告》，决定于8月28日出让位于鼓楼、仓山、晋安的14幅地块。其中包括7幅商住用地、6幅商服用地以及1幅创新型产业用地，总出让面积570.93亩，起拍总价88.91亿元。

与时同时，福州城市建设官方大V号也发布了关于重点地块的概念设计方案。此次发布的重点地块包括鹤林片区H-06地块、连潘旧改A-02地块、梁福小区项目地块、火巷周边旧屋区改造出让地块以及湖塘村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二。

地块信息及概念设计方案如下：

宗地2020-33号是晋安区横屿路北侧，牛岗山公园以南，鹤林片区H06地块，出让面积50454㎡(合75.68亩)，用途为住宅用地，容积率2.09以下，其中地块内需设置一处幼儿园，用地而积不少于5000㎡，建筑面积不少于5000㎡，限高60米。该地块地块起始价210900万元，参考起始楼面价20000元/㎡。最高限价274200万元。

该地块位于鹤林路南侧，紧邻晋安生态公园。周边皆为已建成市政道路、交通便捷，距离地铁4号线化工路不超过600米。片区主导功能为居住和商业商务，地块周边现状已形成融信后海、泰禾金樽府等高档小区，周边还规划配建小学、中学、体育馆等公共服务设施，地块环境景观极佳，周边还有牛岗山公园、晋安体育馆等配套设施。

宗地2020-34号是晋安区连江北路与福马路交叉路口东南角，连潘旧改A-02地块，出让面积32712㎡(合49.07亩)，用途为住宅、商业用地，容积率2.6以下，其中商业建筑面积不少于28000㎡，不超过29000㎡。限高80米。地块起始价126400万元，参考起始楼面价14862元/㎡。最高限价164400万元。

该地块位于福州城区主干道二环路与福马路交叉口五里亭立交桥的东南侧，北侧为地铁2号线，紧邻地铁五里亭站点，地块周边为世茂璀璨天城等高档住宅小区，周边现状配套设施完善，晋安区第四中心小学、晋安区医院、省肿瘤医院以及王庄中学（规划）等公共服务设施。

宗地2020-35号是仓山区南江滨东大道东侧，环岛路北侧，梁福小区地块，选址面积105725㎡(合158.6亩)，出让面积94786㎡(合142.2亩)。用途为住宅、商业商务用地，容积率2.0以下，其中商业商务建筑面积103763㎡(商业面积不少于15000平㎡，不超过20000㎡)。限高80米。该地块起始价149800万元，参考起始楼面价7902元/㎡。最高限价194800万。

该地块位于福州市最美片区三江口片区，三江口片区位于闽江、乌龙江、乌江三江交汇处，是城市东进南下，连接老城区与滨海新城的重要节点。地块周边资源丰富，北侧为海峡文化艺术中心、梁厝特色历史文化街区，西侧规划有小学等，自然景观良好，地块条件不错。目前三江口片区在售楼盘有泰禾福州湾、万科云城等。

宗地2020-39号是鼓楼区蒙古营巷北侧，五一路东侧，火巷周边旧屋区改造出让地块，出让面积13331㎡(合20亩)，用途为住宅用地，容积率3.0以下，限高80米。该地块起始价53500万元，参考起始楼面价13377元/㎡。最高限价69600万元。

该地块位于福州鼓楼核心区，地处交通便捷的地方，周边为东大路、五一北路等干路，就在地铁4号线省立医院站周边。本片区享有城区内最优质的教育、医疗资源，片区已发展成熟完善，拥有多个住宅小区，商业配套齐全，生活设施齐全。

宗地2020-44号是晋安区福新东路以北，双福路以东，湖塘村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，出让面积8910㎡(合13.37亩)，用途为商业、商务用地。容积率3.5以下(其中商业建筑面积不少于6000㎡，不超过7000㎡)，限高100米。该地块起始价20100万元，参考起始楼面价6445元/㎡。

该地块位于晋安区福兴投资区范围内，福光路和湖塘路交叉口东南侧，交通便利。本片区为近期福州市产业升级、重点打造的“三创园”，已陆续开展多个产业升级改造项目，地块作为商业商务办公用地具有得天独厚的区位优势和良好的发展环境。

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