赣电奥体地块概念规划出炉!35.85万㎡!高新再诞生超高层!

近日，江西省投资项目在线审批监管平台也公示了项目备案信息，项目名称为赣电东方城，该项目位于南昌市高新区紫阳大道以南、学苑路以西，总投资360000万元，项目总建筑面积为358492.267㎡，其中计容面积293916.87㎡（住宅建筑面积176350㎡，商业建筑面积117566.87㎡），不计容面积64575.40㎡，容积率2.5，绿地率28%，建筑密度32%。项目共34栋楼（其中1#~13#为商业，14#~34#为住宅）。项目预计2022年建成。

项目概念规划分析

目前赣电东方城项目释放两种设计的概念效果图，但整体布局上基本大同小异，根据地块要求一致，商业商务沿紫阳大道布局，核心商业部分紧靠的地铁1号线瑶湖西布局，其中囊括一定的航空元素，同时有种象征将通过瑶湖大桥进驻航空城。

商业MALL（包含航空博物馆）紧靠两条路交界位置，10年不得转让，航空馆建设成本（不含土地成本）不低于8000万元。航空主题馆项目不得晚于《国有建设用地使用权出让合同》签订后36个月内竣工并运营。一路向西过去以多层商业盒子，公寓部分。

最西侧靠奥体中心将布局一栋超高层办公楼，目测约有180米左右，最终以报建结果为准。也就意味着紫阳大道将再增一栋超高层建筑，未来与周边超高层形成壮观的视觉效果。

根据前期备案公告，赣电东方城备案项目编号2020-360198-47-03-038181，建设单位为江西凯达房地产开发有限公司；从整体看，项目共规划34栋楼，其中1#~13#为商业，高层及多层住宅共20栋，楼栋号为14#~34#。

项目用地商业与住宅同步开工建设，按规划计容建筑面积计算，不低于商业计容建筑面积60%体量的商业建筑建设达到正负零后，方可办理不超过40%比例的住宅建筑体量中的预售手续；不低于商业计容建筑面积60%体量的商业建筑建设封顶后，方可再办理不超过40%比例的住宅建筑体量的预售手续；所有商业建筑封顶后，方可办理剩余20%比例的住宅建筑体量的预售手续。

商业建筑面积117566.87㎡将临紫阳大道、学苑路第一层面布置，形成丰富的天际轮廊线，从此次全景概念规划图曝光再次预示着项目有望诞生新的超高层建筑

8月26日，赣电以总价约16.95亿元，溢价率44.29%，楼面价5766元/㎡拿下位于高新区域奥体东地块！地块由YH602-A12约131亩以及YH602-A13约45亩土地二合一；用途为商业、商务、居住用地，容积率(FAR) 1.0＜综合容积率≤2.5，建筑密度D≤40%，绿地率(GAR) GAR≥20%。项目前期备案命名为赣电东方城，目前项目概念规划效果曝光，同时商业商务部分规格或有亮点。

地块位置

据了解，该地块位于紫阳大道以南，学苑路（瑶湖西大道）以西，为南昌地铁1号线瑶湖西站上盖地块，地块由YH602-A12和A13组成，地块面积176.343亩。

该地块按照拿地要求，临紫阳大道、学苑路第一层面不得布置住宅建筑，同时应形成丰富的天际轮廊线，建筑面宽应满足《南昌市城市规划管理技术规定》临湖重点地段控制要求。同时还须在宗地内自持不低于4万平方米建筑面积的商业综合体（其中：购物中心不低于3万平方米、航空主题馆不低于1万平方米）。

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