年轻人是顶着压力买商品房,还是选择更便宜的共有产权房

首先说说共有产权房产生的背景。大城市的房价让我们来自小城市的人望而生畏，很多人一个月的收入恐怕都买不了大城市一个平米。可是买房始终是一个中国人需要面临的世纪难题。老家买房不住，大城市的房子买不起。这时候政府出台了共有产权房。

城市

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共有产权房：政府占有房子产权的一部分，个人占有一部分，一般这个比例是由政府决定。共有产权房 的房价会比普通的商品房便宜很多。这么便宜也是因为我们个人只是买了其中的一部分产权。举例北京金林嘉苑共有产权住房项目，个人占有75%产权，政府占有25%。房屋售价是26000每平米。房屋面积88平米。我们个人出资是多少钱呢，可能和有些人想的不一样。26000*88 = 2288000元。也就是是我们需要用228万买这75%的产权。有些人可能觉得应该26000*88 *75%= 1716000元。其实不是的。因为政府并没有直接出钱，而是将土地出让金额转化为房屋的产权。

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

看到这大家也就懂了，所以我们如果想买共有产权房，还需要看看个人占有比例是多少。一开始大家觉得要是政府出一半，个人出一半，是不是更便宜。是的，这样我们买房的时候，如果政府所占的比例比较高，那么房价自然就会低很多。如果大家有这方面的打算，可以参考下共有产权房周边的房价，如果真的很优惠，可以上车啊，目前来说，北京的共有产权房，申购比例并不高。

来源：核桃的幸福

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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