为什么说共有产权房弃选率越高,政府越高兴?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-25 10:39

△此音频大小为7.25MB

自从北京率先推出共有产权房这个新生事物以来，经历了从热捧到遇冷到回归正常的过程。而弃选率高成为当前共有产权房的最大的特点。

弃选就是申请购房人通过了资格审查开始排号选房时最终放弃了选房，弃选率高就是排号的很多，多数人最终放弃了选房。

弃选率高不能简单说明是就是遇冷，因为遇冷就是连排号的都很少，而恰恰共有产权房排号的人并不少，只是最终放弃了选房。

这种排号时很多最终选房时多数放弃的结果恰恰就是共有产权房政策制定者最大的成功。

管理层设计共有产权房的初衷，就是满足那些买不起商品房但又想拥有一套安稳住房的家庭的居住需求，这个政策设计绝非是为了打压商品房价格而设计的，确切的说是保护商品房房价。

所以，现在那些共有产权房弃选的家庭恰恰就是在权衡共有产权房跟普通商品房利弊以后做出的选择，更确切的说，那些放弃共有产权方法家庭根本不是共有产权房的精准目标，只是先排个号凑个热闹，到选房时再做出是否买房的决定。

反过来说，如果共有产权房持续火热，并且选房时都选了房，那么可以肯定的说，普通商品房基本就会真正遇冷最终房价下调。而商品房房价下调，带来的的结果就是共有产权房价格也同步下跌。那时共有产权房必然选房是遇冷，连排号都会遇冷。

共有产权房的本质就是让购房人用少量的资金跟政府众筹购房，对购房人来讲，放弃的只是未来所有权价格上涨时的部分收益，但是获得了使用权的全部收益，所以，如果买房人是自住需求而不是投资升值需求的话，共有产权房是非常不错的选择。

而那些弃选的人，根本原因就是投资需求占了主要原因，或者说是披着自住外衣的投资需求。

而多数人买房，其实投资的比例更大，如果不考虑房价上涨预期的话，其实租房就是最好的选择，所以我前面发表了《买房都是投资，租房才是刚需》的观点。

共有产权房恰恰就是让购房者占有一部分产权，而买进产权的驱动力就是房价的上涨预期。

所以，共有产权房中购房者比例越高的，就越会出现弃选率高的的现象，原因就是购房人如果预期房价上涨，那么就会想方设法买100%产权的商品房。而购房者如果预期房价下跌或者平稳，那么就会选择产权比例低的共有产权房。

当共有产权房的产权比例对于购房人是0的话，这个时候就变成了公租房。所以，我们看到公租房不仅仅排号的人多，更没有出现弃选率，就是因为公租房房价的涨跌对承租人来讲没有任何影响，公租房才是真正的刚需而不是投资。

共有产权房中的政府持有的比例，本质上就是政策给购房人使用权上补贴的力度，政府持有比例越低，代表着给购房人的补贴越低。

目前那些弃选率高的共有产权房，基本都是购房人占60%到85%的份额，也就是政府比例只有15%到40%，所以对于购房人没有吸引力。

而政府方面，又不能占有太多比例，因为政府现有的比例就是补贴的比例，政府补贴背后都是财政税收和土地出让金。

所以，维持一个共有产权的相对购房人的较高比例，就是政府当前共有产权房政策的必要。

弃选率高，对政府来讲，是有百利而无一害的！

弃选率高，说明那些真正需要政府救济的家庭在不断减少，同时又能让更多的的家庭去购买商品房，从而保证土地财政的持续收入。

在多数人吐槽共有产权房遇冷卖不动的时候，其实政策制定者正在为共有产权房政策点赞，因为吐槽共有产权遇冷的人都是投资需求，这些人都去购买普通商品房，政策制定者正在偷偷的开心乐呐！

那些暂时卖不出去的共有产权房，随时可以转成普通商品房或者公租房，只是政策制定者一句话的事。转成普通商品房以后，政府的土地出让金立刻就收过来。

每一篇观点都是我们的汗水换来的原创作品，如果你觉得本文说出了你的心里话，欢迎转发。

如果你对中国房地产投资感兴趣，欢迎参加我们的辩论探讨。加入我们的微信群讨论。

扫描二维码加入0元置业六十八群。

0元置业楼市投资六十八群