恒大金碧物业拟分拆上市 或成物管第一股

  内房股分拆物业上市的赛道上，将迎来一位巨头。

　　7月30日，据《路透》旗下IFR引述消息人士指，中国恒大(03333.HK)拟分拆物业管理业务在港上市，最快明年上半年挂牌，集资额达10亿至20亿美元。

　　据金碧物业有限公司（以下简称“金碧物业”）官方微信公众号介绍，金碧物业是恒大集团的下属公司，自1997年成立以来，现有员工近6万人，在管项目1400服务600万业主，业态涵盖住宅、写字楼、旅游地产、学校、城市综合体等。

　　为什么叫“金碧物业”？

　　1996年，“打工仔”许家印真正开始创业，在广州成立了成大实业集团公司；次年，许家印买下原广州农药厂地块打造了金碧花园项目，这是中国恒大的起点，也是许家印掘得的地产第一桶金。

　　“金碧”这个名字，后来也成为恒大的产品系列之一，金碧物业也由此得名。

　　2018年年初，在中国恒大2017年度业绩发布会上，许家印曾被问及是否有物业上市计划，那时，他直截了当地给出了否认的答案。

　　此后2年多的时间里，金碧物业保持着低调，几乎很少在公开的报道中被提及，直到最近，传出了即将赴港上市的消息。

　　天眼查显示，金碧物业为一家台港澳法人独资公司，由雅立集团有限公司100%控股，雅立集团有限公司英文名称SUCCESS WILL GROUP LIMITED，成立于2007年7月，是一家私人股份有限公司。此外，金碧物业有24家对外投资公司和388家分支机构，多为地方分公司。

　　公司管理层方面，公司法人徐力任董事长建总经理，公司设两名董事，由李阳和胡亮担任，此外，刘玉芝任监事。

　　据中国恒大年报，2019年其物业管理业务收入43.75亿元人民币，同比上升7.6%。据乐居财经统计，目前在H股、A股上市企业中，碧桂园服务2019年营业收入最高，为96.45亿元，其次是绿城服务、招商积余、保利物业、雅生活服务及中海物业。其中，金碧物业2019年营业收入仅次于中海物业，在行业中大约位于第7位。

  在递交招股书之前，金碧物业的准确规模还是一个未知数。据金碧物业官方微信公众号数据，其合约面积约5亿平方米，位居物企榜首。

  据克而瑞数据，截至2019 年底，上市物业公司中，在管面积最大的是彩生活，达3.6 亿平方米，最小的是兴业物联，为 240 万平方米，在管面积均低于金碧物业。近期传出上市消息的融创物业，2019年在管面积为3.5亿平方米，在管面积也低于金碧物业。

　　金碧物业未来规模的扩张空间依然很大。这得益于恒大地产的扩张布局。数据显示，2019年中国恒大实现收入为4775.6亿元，同比上升2.4%；累计合约销售金额6010.6亿元，同比增长9.0%，自2009年上市以来连续10年刷新年度销售记录。销售面积5846.3万平方米，同比增长11.5%。

　　《2019物业服务企业综合实力500强》显示，金碧物业位列第5。并先后获得2019年荣获物业服务企业综合实力500强、住宅物业服务领先企业、中国特色服务领先企业，特色物业服务品牌企业等多项荣誉。

　　据金碧物业官方微信公众号披露的信息，至2025年，金碧物业管理面积预计达到9亿平米，管理户数达1000万户。

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