白鹅潭再增2.3万㎡居住用地!容积率5.0!限高120米

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-29 18:09

近日，荔湾区荷景路地块控制性详细规划调整开始征询意见公示。

其中，面积超过2.3万平方米的荷景路AF060419地块将由商业用地调整为二类居住用地，容积率达到了5.0，建筑限高120米。

截图来源：广州市规划和自然资源局官网

据了解，荷景路地块（AF0604管理单元）位于荔湾区白鹅潭中心区商务南部、广钢新城范围，广州环城高速北侧、东沙大道西侧。

荷景路地块调整规划图

其地块用地性质原为商业地块和办公地块两部分，本次调整将AF060419地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地。

荷景路调整地块示意图，制图：血拼广州楼市

地块控规详情：

容积率：5.0

绿地率：35%

建筑密度：28%

用地面积：23244.8平方米

计容建筑面积：116224平方米

建筑限高：由原来的60米提高到120米

规划配套：文化站、青少年活动中心、社区服务中心、街道办事处、综合管理用房、派出所、邮政所、幼儿园、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理、社区卫生服务站、居民健身场所、垃圾收集站、公共厕所、文化室、交警中队、市政管理用房等公共服务及市政配套设施。

其实，关于荷景路地块的控规调整大有缘由。

早前，荷景路地块中的商业地块由于周边商业需求不旺、商业环境不佳、市场信心不足等原因，曾多次公开出让遇冷，市场反应并不理想。

为此，去年8月，广州市土地开发中心对荔湾区荷景路地块控制性详细规划调整项目公开招标时表示，需结合市场反馈优化荷景路地块的土地用途，以实现土地的最佳价值。

今年5月，广州公共资源交易中心公布了荔湾区荷景路地块（AF0604管理单元）控制性详细规划调整，拟调整地块范围为AF060419、AF060420地块，土地性质调整为商业用地、行政办公用地。

荷景路AF060419、AF060420地块规划示意图

时至7月下旬，广州市规划和自然资源局发布荔湾区荷景路地块控制性详细规划调整开始征询意见公示，将AF060419地块由商业用地调整为二类居住用地。

而AF060420地块仍然为行政办公用地，面积11362.3平方米，容积率2.2，建筑限高70米。

至此，近日备受热议的白鹅潭中心商务区南部、广钢新城范围有望迎来新增居住用地，为购房者增添一个新选择。

需要注意的是，项目规划的容积率高达5.0，对于购房者而言，关乎着采光通风、居住体验、生活隐私、安防系数等多种因素，难免会造成一定的影响。

参考房价方面，地块靠近白鹅潭中心商务区、广钢新城，新盘云集，悦江上品、保利东郡、珠江金茂府等18个新盘环绕其中，售价主要在4.5万-5.5万元/㎡区间。

那么，对此你怎么看？欢迎留言讨论哦

（部分资料来自：广州市规划和自然资源局、广州日报）

来自：血拼广州楼市