网友吵翻了!辗转十余年,白鹅潭这次来真的了?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-09 21:34

最近，荔湾区白鹅潭有点火。除片区规划的话题热度一度高涨外，粉丝群的网友们对此也吵得火热。

(为保护隐私，头像经过处理)不明原因的看官们可能会好奇，白鹅潭这是摊上什么大事了吗？

其实，这里要追溯到7月3日的广州市规委会上，白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化获得通过，整个白鹅潭商务区面积达到36平方公里（约为6个珠江新城），规划有13条轨道交通线路，并将建设超高层建筑，形成湾区之门的片区新地标。

消息一出，白鹅潭片区再次成为楼市焦点，引发一时热议。

白鹅潭片区规划效果图，来自：广州日报

白鹅潭商务区项目位于荔湾区中部，北至大坦沙，西至荔湾区界与花地河，东至珠江，南至三枝香水道。整个白鹅潭商务区以花蕾路为界划分为一区和二区两部分，包括1个核心区、11个功能组团。

白鹅潭商务区范围，图源：广州日报当前，官方明确白鹅潭的新定位是广州西翼CBD，对标深圳湾、金融城、琶洲西区，未来将与广州东部“黄金三角”构成东西两翼比翼齐飞的发展新格局。

片区定位升级、利好不断

近两年白鹅潭产业发展提速

白鹅潭规划从2007年开始，前前后后修改近10年，受到各种因素的影响，规划多有落空。

直到2018年，广州政府工作报告首次对其提出“第二CBD”概念，同年荔湾区国际金融中心、大坦沙岛改造、广州国际医药港等15个重点项目建设正式启动，白鹅潭片区的规划才有初步定型。

时至今年，关于白鹅潭的规划似乎开始逐步提速。

3月，落户白鹅潭的广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目总承包开始招标，将打造为广东又一重要的岭南文化新地标。

6月，华夏幸福拿下荔湾区新隆沙地块，要求拿地企业至少引进5家世界500强企业，需要涉及保险、租赁、资管、科技以及医疗领域，还需配备建设2万㎡以上的高端精品酒店。

6月下旬，广州公布2020年重点项目计划，其中白鹅潭片区今年将增添多个新开工/竣工的重大工程，包括唯品会、鹅潭一号、广州美术馆等。

7月，白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化获得通过，片区规划进一步升级，白鹅潭定位为广州中心城区西翼CBD，将打造成为粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心。

附：白鹅潭片区2020年新开工/竣工的重大工程一览↓↓↓

值得一提的是，在市规委会通过的本次规划中，还重点提出了要将白鹅潭场站综合体打造成TOD超级综合体，并建设400米高的白鹅潭金融中心（已动工）、300米高的白鹅潭国际总部。

此外，为进一步提高岛上核心区开发强度，打造富有韵律的城市天际线，原来在坦尾地铁站附近的建筑高度也从原来的150米提高至300米。

白鹅潭核心区规划效果图，来自：广州日报

这正意味着，广州西翼CBD即将拥有自己的超高层地标！

要知道，超高层地标建筑是一座区域经济水平的缩影，更是直接代表着区域的形象和商业商务环境。

白鹅潭商务区效果图，图源：网络

此外，涉及用地方面的规划也有一大亮点。

据规划显示，白鹅潭商务区花地河两岸属于近期开发地块，接下来将重点优化花地河沿线旧厂及周边用地，通过旧厂连片改造，增加产业用地，打造花园式企业总部区。

花园式企业总部区效果图，来自：网络

企业总部的进驻、产业配套的升级必然吸引高素质人才的聚集，推动片区的经济发展。

当然，一个片区的发展想要提速，也离不开交通轨道的利好加持。

新地铁25、43号线冒出？

13条轨道并进，区域交通提速

在本轮规划中，白鹅潭片区的交通规划同样是重头戏。

规划提出，将打造以轨道核心的公交系统，共规划有13条轨道（包括1条城际、12条地铁）、新增4条跨江通道。其中，规划轨道站点800米半径覆盖商务区约90%的商务办公地块，以提升高强度开发商务区的通勤出行服务能力。

城际1条：广佛江珠城际；

城市轨道12条：广州1、5、6、10、11、22、25、28、43号线、广佛线、佛山8、11号线。

跨江通道：同心隧道、规划三路·海北三乡路过江通道、大坦沙通道（两条）

值得一提的是，广州地铁25号线、43号线是首次出现在白鹅潭商务区的轨道交通规划中。

据此前曝光的地铁线路规划显示，25号线为临江东西快线，拟从龙溪站引出，经过花地湾站、芳村大道东站，往黄埔客运港方向延伸，可直达珠江新城、金融城、黄埔临港商务区，连通广州东西两侧CBD地区。

25号线规划图参考，以官方信息为准；图源：黄埔观察

而43号线，虽暂时未有具体的线路规划图，但有业内人士透露，43号线有可能会从东沙工业园站引出，往番禺广汽基地方向延伸。（仅猜测，以官方信息为准）

看完上面的交通规划，可能不少盆友都会发出——“听起来好厉害，所以呢？”的感慨。

毕竟，仅仅对轨道规划的大致介绍，大家难免会有些抽象。

那么，具体地来说，待以上交通规划落实后，白鹅潭将能够——“通过广佛江珠城际直达珠江西岸主要城市；以高速地铁22号线直连白云国际机场、白云站、广州南站、南沙副中心、通达东莞、深圳；以快速地铁25号线直达珠江新城、金融城、黄埔临港商务区，连通广州东西两侧CBD地区；以地铁1号线、环线11号线串联广州中心区、火车站、广州东站等。”

由此可见，未来的白鹅潭将以城际铁路、高速城市轨道为骨架，快速直达广佛主要枢纽、重点功能区，高效融入“轨道上的大湾区”。

正所谓，“要致富，先修路”。未来，白鹅潭在轨道交通的延伸带动下，加之片区规划利好的兑现，或将能够迎来发展热潮。

最后

放眼当前广州各区“第二CBD”，诸如天河金融城，海珠琶洲，黄埔临港鱼珠，番禺万博CBD等，无一不势头猛进，意在未来抢先接棒珠江新城。

而荔湾为了推动白鹅潭发展，如今多重规划利好齐下，可谓是用尽浑身解数。

因此，集万千宠爱于一身的白鹅潭，在华夏幸福拿下片区内坐拥一线江景的新隆沙地块后，未来商务氛围将越加浓厚，届时区域物业的价值必然具备上升空间。