贴身肉搏正面刚!金辉、中南谁能吸干淮阴区楼市?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-09 17:53

4月1日，金辉城市广场项目B地块建设设计批前方案在淮安市自然资源规划局官网公示！

▲自然资源规划局官网

定了！淮阴区城北板块添“新丁”！2112套房源将纾解城北“房荒”局面！

据了解，金辉城市广场项目分为分为A、B两个地块。

A地块占地总面积为25088㎡，用地性质为商业商务用地；

B地块占地总面积为68310㎡，规划用途为居住用地。

此次公示方案的正是纯居住用地B地块！

据方案，项目B地块规划16栋高层住宅，其中12栋总高为27F，另有11F、14F、20F、25F各一栋。规划总户数2112户！

▲金辉城市广场B地块规划图

由公示的金辉城市广场B地块，经济参数表不难看出，项目规划容积率3.0，建筑密度22%，住宅车位总数2112个，车位配比1:1。

▲金辉城市广场B地块经济参数

从整个规划来看，血拼哥大胆猜测，金辉城市广场项目主要客群定位应该是首置刚需。

据梳理，目前淮阴区城北板块在售楼盘仅有新城悦隽和上海国际花园两家，加上尚在预约之中的观淮府项目，也不过3三家。

其中新城悦隽已经尾盘在售，房源剩余量几乎可以忽略不计，正在预约的观淮府项目放风价达9000/㎡，对于刚需客来说压力山大！

而如今，拥有2100余套房源的金辉城市广场即将上线，对于纾解淮阴区城北板块的“房荒”局面显然是个好消息！

实探！两子联动？进度相近！金辉淮阴北两项目工地都动了

除了金辉城市广场之外，同属淮阴城北板块的另一项目金辉优步花园也于今年3月16日被核准。

▲淮阴区政府官网公示截图

今日（4月9日），血拼哥分别前往金辉城市广场项目和金辉优步花园项目实探，目前两项目地块均有即将动工的迹象。

1、金辉优步花园，即将试桩，开建售楼处！

▲金辉优步花园工地实拍|摄影By血拼哥

据现场工作人员介绍，目前金辉优步花园项目正在准备试桩，和营销中心建设前准备。

如备案名，该项目或是金辉优步系产品首进淮安！

据了解，金辉优步系产品主要针对城市主力中青年客群所打造！金辉集团官网给其优步系产品的都定位为首置产品。

▲金辉官网截图

由于目前，该项目规划方案尚未公示，因此尚无更多信息可以透露。

2、金辉城市广场，或已完成试桩，目前项目处于停工状态！

▲金辉城市广场项目工地实拍|By血拼哥

而金辉城市广场项目或已经完成试桩，可以看到桩基石材堆放在工地上。

从进度上看，两个项目的差距倒是不大！看起来，未来金辉在城北板块布局的两个项目或将形成联动。

淮阴北三大纯新盘将正面“厮杀”板块价格阶梯加速形成？

众所周知，同属城北板块，在金辉城市广场和金辉优步花园两个项目之间还有一个纯新项目，便是由中南、水利、恒通三家房企联合开发的观淮府项目。

而且相较于金辉两项目，观淮府项目的动作更加迅速，目前项目售楼处已经正式开放，目前已经进入产品预约阶段！

据了解观淮府项目分为两期开发，其中1期总户数576户，2期总户数896户，产品类型包括高层、小高层及洋房产品，项目户型面积段98-137㎡。

据了解，观淮府项目房源主打精装修交付，放风价格超9000元/㎡。

值得一提的是，由于观淮府项目拿地楼面价3000元/㎡左右，比金辉城市广场贵了2000元/㎡，即使是和金辉·优步花园项目相比也贵了1000元/㎡。

可以预见，未来在三家“纯新盘”的厮杀中，价格上金辉两盘的腾挪空间更大！不过由于产品定位差异，金辉两盘在“人居体验”可能将稍落下风！

同样都是品牌房企开发，究竟如何选择，对于淮阴区购房者而言，这是个好问题！