焦点周述:青岛新房周均价三连涨 新建住宅全装修标准下月实施

市场综述

新房市场，上周青岛新建商品住宅成交2914套，环比下降3.67%；成交面积34.76万㎡，环比下降2.55%；均价为15310元/㎡，环比上升3.2%。

土地市场较上周落差大，土地成交5宗，建面约15.9万方平方米，其中4宗地来自平度市，竞得人是青岛星鑫、国开中学和平度惠平，1宗地来自胶州市，竞得人是长创置业、青岛紫金华发和潍坊浩磊。

城市建设方面，青岛地铁6号线一期工程累计开工工点44个，共45个工点；青岛第二条海底隧道特许经营单位开标，第一中标候选人为国信集团，预计2026年或者2027年建成通车；潍莱高铁正线铺轨已贯通，预计年底建成通车；即墨创智新区中粮大悦城、满合广场正在建设中，预计2021年6月开业；同安二路小学(浮山后五小区配套学校)规划建设一所30班小学。

政策方面，青岛市住房和城乡建设局发布官方消息，《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见(试行）》中明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序；公示了《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》，该通知自2020年8月12日起施行,有效期至2025年8月11日；青岛编制完成不动产登记操作规程 8月1日起全市范围内执行。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（7.20-7.26）青岛新建商品住宅成交2914套，环比下降3.67%；成交面积34.76万㎡，环比下降2.55%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15310元/㎡，环比上升475元/㎡，升幅为3.2%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交788套，成交面积为98820.07㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；即墨区以单周成交402套，成交面积46647.66㎡列第二位；胶州市以成交386套，成交面积45343.61㎡的成绩名列第三。

从各项目成交情况来看，位于原胶南市的融创中心以销售面积17543.05㎡，成交146套的成绩列榜单第一。据资料显示，融创中心目前22#地块及24#地块在售，在售户型面积90-136㎡，均价14500元/平，毛坯交付。

位于原胶南市的西发融信缦山兰庭以销售面积14336.59㎡，成交99套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。据售楼处获悉，西发融信缦山兰庭计划7月底加推北区109、126㎡小高层，均价13000-13500元/㎡；目前在售房源剩余140、165㎡，均价13000元/㎡毛坯交付。

位于即墨区的龙湖蓝岸郦城以成交102套，销售面积9919.3㎡位列成交面积榜的第三位；据了解，龙湖蓝岸郦城项目7月4日启动认筹，项目即将开盘，户型建面约89-110㎡，价格待定。

排在第四到第十位的分别中欧国际城、花样年碧云湾、鑫苑御龙湾、紫悦府、融创影都壹號、灵山湾壹号和金茂智慧国际城。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，过半项目位于原胶南市，西海岸新区的热度依旧；其余近郊区也皆有项目上榜，此外莱西市也罕见有项目进入销售前十榜单，主城区无一项目上榜。

（数据来源：锐理新媒体）

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（7.20-7.26）受购房者关注的前20个项目中，主城区内，崂山区较受关注，以4盘的成绩与即墨区共同收获亚军，市北李沧各1盘上榜；周边区市内，西海岸以7盘的好成绩回归项目榜首，城阳区3盘上榜，夺得季军。

政策面

先验房后交费再收房

青岛市住房和城乡建设局发布官方消息，关于《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见(试行）》将面向公众征求意见。其中明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。

新建商品住房全装修建设管理

青岛市住房和城乡建设局公示了《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》。该通知自2020年8月12日起施行,有效期至2025年8月11日。

全装修交付的新建商品住宅项目,房地产开发企业应采用建筑装修一体化设计。在提交的施工图设计总说明中必须明确实施装修的楼号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。

全装修交付的新建商品住宅项目销售时,房地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含装饰装修材料)的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。

房地产开发企业应当按交付标准在实体房源或销售区域设置实体交付样板房。

预售的全装修商品住宅项目可以引入准业主观摩机制,房地产开发企业可以通过设立工地开放日等形式,邀请购房者现场观摩。

房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时,应当向商品房买受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内环境质量检测报告和住宅质量保证书、住宅使用说明书。

不动产登记

《青岛市不动产登记操作规程（试行稿）》以市不动产登记中心名义下发，自今年8月1日起各区市不动产登记机构统一执行。《规程》定位于服务指南和操作手册，共分为总则、分则、附则及附录四部分，对不动产登记的一般原则、实际操作内容和格式化文本等方面进行了规定，并在优化登记流程、精简申请材料、简化审查内容及整合登记类型等方面进行了创新，对全市各类不动产登记事项的办理流程、申请要件、办理时间、审核要点进行了统一。

城建面

重点项目

（1）同安二路小学(浮山后五小区配套学校)项目位于市北区辽阳西路以南，同兴路以北，劲松五路以西，规划建设一所30班小学，总投资额2.1792亿元，项目总建筑面积约28102.2平方米。

（2）青岛航空科技职业学院，位于莱西市店埠镇宫东路，预计今年开始招生，在校生规模暂定为10000人。

（3）2个“人才小镇”项目在莱西市姜山镇和胶州市地铁八号线周边选取，配建人才住房2.1万套共计118.1万平方米，预计全年可通过配建筹集人才住房约3.5万套。

（4）青岛三十七中，拟拆除原校园操场，在原址规划建设地下一层车库及风雨操场，并恢复原室外操场、主席台、看台、室外器械场地等，规划改扩建建筑面积约4397平方米。

（5）青岛十七中规划扩建一栋地上六层、地下一层建筑，功能包括学生食堂、宿舍楼和地下车库，规划扩建建筑面积约10344平方米，项目估算总投资约7176万元。

（6）青岛十六中规划扩建教学楼、宿舍楼、行政办公楼、礼堂、食堂、地下车库及室外环境配套工程等，原操场拆除重建，规划扩建建筑面积约2．48万平方米，项目估算总投资约2亿元。

（7）青岛国际职教城计划7月底开工奠基，核心启动区首开项目包括职教城一期院校及大型共享实训中心、联合国教科文教育信息化大会永久会址、国际职教城基础设施项目建设、国际职教城生态环境综合治理项目等四项。

（8）城阳区城阳街道荟城路小学新建工程、田旺路小学新建工程同时启动招投标工作。

（9）城阳区计划在天康路附近新建一处九年一贯制学校，计划2020年年底前开工建设，2022年投入使用，学校建成后现仙家寨小学将继续使用。

（10）今年市北区老旧楼院外墙保温工程已启动，涉及17个街道的350余个楼座。

（11）崂山区首个“飞地”项目——高科技工业园巨峰产业化基地项目，部分主体封顶，计划2022年投入使用。

（12）即墨创智新区中粮大悦城、满合广场正在建设中，预计2021年6月开业，鲁商银座新天地今年准备动工建设。

（13）城阳区夏庄街道三台新校区新建工程项目为18班小学，占地面积15837平方米，总建筑面积约19650平方米，规划建设停车位165个。

（14）城阳区流亭街道滨海路小学新建工程项目为三十班小学，项目占地面积31210平方米，总建筑面积约32800平方米，规划停车位296个。

（15）城阳区紧邻流亭街道滨海路幼儿园新建工程为15班幼儿园，项目占地面积9144平方米，建筑面积约6400平方米,规划地上停车位45个。

改造项目

即墨中心城区东部片区改造项目ABCD安置区工程，项目由中铁诺德（青岛）产城发展有限公司建设，总用地面积173430.47㎡，总建筑面积709826.45㎡，地上建面497594.11㎡，其中住宅面积448330.52㎡，规划户数4356户，人口数13939人。

轨道交通

（1）青岛地铁6号线一期工程全线共8个工区、45个工点，累计开工工点44个。

（2）潍莱高铁正线铺轨已贯通，预计年底建成通车，8月份进行联调联试。

（3）青兰高速公路青岛西收费站位于青岛市城阳区女姑村北侧、双埠互通立交与女姑口跨海大桥之间，设置6个进口车道，10个出口车道。

（4）中车大道（双元路至胶州界）拓宽工程将于9月份开工，西起城阳与胶州区界、东至胶济铁路桥，计划2022年底竣工通车。

（5）李村河互通立交A、B、F匝道工程概算总投资1．57亿元，该项目已于2020年3月1日开工建设，工期2年。

（6）青岛第二条海底隧道特许经营单位开标，第一中标候选人为国信集团，建设工期需要6年左右，预计2026年或者2027年建成通车。

土地规划

西海岸

（1）西海岸藏马镇开城路北、藏马山南侧西部住宅用地A31地块项目占地面积9552平方米，总建筑面积9556.72平方米，规划建设10栋三层住宅，停车位81个。

（2）西海岸老胶南片区泰发路以南、凤凰山路以东住宅项目分为两个地块，地块一为建设住宅，地块二规划建设人才公寓，项目整体设计有10栋建筑，包括1栋10层住宅和8栋11层住宅，以及1栋综合楼，规划总建面62054㎡，停车位491辆。

（3）西海岸新区的隆和大溪谷七期45亩地块总建面5．08万㎡，设计6栋7F住宅、2栋8F住宅、6栋2F住宅、1栋1F商业及地下停车库，地块总用地面积3．02万㎡，总建筑面积5．08万㎡，规划停车位308个，规划户数183户。

即墨区

（1）即墨中心城区东部片区改造项目安置区工程A/B/C/D地块规划方案出炉， 总建面70.98万㎡，住宅用地建面44.83万㎡。根据规划，4宗地块拟建设30栋24-27F高层住宅楼，规划停车位4356个，规划户数4356户。

（2）即墨城投职业教育园项目（一期）项目位于即墨区蓝螯路以南、天山三路以东、规划路以北、规划路以西，项目规划用地面积： 66854㎡，总建筑面积：47469㎡，机动车停车位：80辆（全地下），非机动车停车位：612辆（全地上）。

房企面

（1）长创置业等三家本土房企联手，斥资1.9亿竞得胶州1宗住宅用地。

（2）青岛星鑫0.82亿元摘得平度2宗商服用地，国开中学摘教育用地。

国有建设用地出让与成交情况

土地成交

平度市

（1）编号20029号地块位于平度市区青岛路南、贵州路西侧，土地面积13267㎡，规划建筑面积10613㎡，为50年产权教育用地，起始价704元/㎡，竞买成交总价747.1552万元，竞得人青岛国开中学。

（2）编号20039号地块位于平度市田庄镇通力路北侧、规划玉石路东侧，土地面积43484㎡，为50年产权工业用地，竞买成交总价1029万元，竞得人平度市惠平农业综合开发有限公司。

（3）编号20040号地块位于平度市区常州路西侧、南宁路北侧，土地面积12764㎡，规划建筑面积22975㎡，为40年产权的商服用地，起始价1573元/㎡，竞买成交总价3613.9675万元，竞得人青岛星鑫置地有限公司。

（4）编号20041号地块位于 平度市区常州路东侧、北京路北侧，土地面积16763㎡，规划建筑面积30173㎡，为40年产权的商服用地，起始价1525元/㎡，竞买成交总价4601.3825万元，竞得人青岛星鑫置地有限公司。

胶州市

编号3016号地块位于胶高路南侧、北辛路东侧，为70年产权居住用地，土地面积37086㎡，规划建筑面积96423㎡，起始价1976元/㎡，竞买成交总价19053.1848万元，竞得人青岛铧澜置业有限公司（长创置业）、青岛紫金华发投资有限公司、潍坊浩磊贸易有限公司。

土地出让

崂山区

编号LS0702-124地块具体位置位于崂山路以南、沙子口中心渔港以西，土地面积43194.9㎡，规划建筑面积56153.37㎡，出让年限40年，起拍价为楼面地价7197元/㎡，保证金20206.79万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况：

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