焦点周述:上周青岛新房成交跌破三千套 今年啤酒节举办日期确定

市场综述

新房市场，青岛新建商品住宅成交2998套，环比下降16.42%；成交面积34.35万㎡，环比下降18.6%。

土地市场开始进入淡季，7宗地块成功出让，建面约33.2万平方米，其中，5宗地块来自西海岸，竞得人分别是中德联合、弘昌钧都资产、龙湖和绿地；2宗地块来自即墨区，竞得人是金地和城盛德。

城市建设方面，今年啤酒节定于2020年7月31日至8月23日举办；“百洋国际健康城市客厅”预计2025年底将全部完成交付；青岛国际院士产业核心区先导区（生物医药区）即将交付；落户即墨区的青岛百联奥特莱斯广场项目由大型国有商贸流通产业集团—上海百联集团投资建设，总投资约13亿元。

政策方面，今年市北区列入分配计划的项目主要有昌化路华能郡府人才住房项目、台柳路312号人才住房等项目。

一周成交

根据青岛网上房地产数据统计，上周（7.6-7.12）青岛新建商品住宅成交2998套，环比下降16.42%；成交面积34.35万㎡，环比下降18.6%。

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（7.6-7.12）受购房者关注的前20个项目，大多集中在黄岛区和城阳区，分别以6盘和5盘夺得一周热盘冠亚军，接着是即墨区3盘、胶州市1盘；主城区内，崂山李沧各有2盘上榜，市北1盘上榜。

政策面

人才住房建设和管理

根据市政府《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》（青政发﹝2020﹞2号）的相关规定，今年市北区列入分配计划的项目主要有昌化路华能郡府人才住房项目、台柳路312号人才住房等项目。对引进的高层次人才，可相应建设套型面积为120-180平方米的人才住房。截至目前累计开工建设人才住房项目237个，建筑面积956.53万平方米，约10.52万套，竣工建成项目108个，449.85万平方米、5.3万套。已开工项目中，租赁型人才住房项目121个，约5万套，占总房源47.5%。产权型人才住房项目116个，约5.5万套，占总房源52.5%。

城建面

重点项目

第30届青岛国际啤酒节定于2020年7月31日至8月23日举办。

城阳区惜福镇街道将新建一所36班小学，总占地面积 52.5亩，规划建筑面积约35000平方米，总投资额3.045亿元。其中，今年开工的中小学有：夏庄街道西北片区九年一贯制学校、夏庄街道崔家沟小学、城阳街道驯虎山路学校（九年一贯制）、流亭街道怡海路中学、流亭街道滨海路小学（含幼儿园）、天康路九年一贯制、夏庄街道三台新校区、夏庄街道源头九年一贯制学校、夏庄街道书雨路九年一贯制学校、夏庄街道中部片区中心小学、惜福镇街道千禧小学、惜福镇街道纸房小学、棘洪滩街道中车小学、上马街道朝阳小学、上马街道朝阳中学、上马街道育英路九年一贯制学校、城阳街道荟城路小学、城阳街道田旺路小学。（3）“百洋国际健康城市客厅”占地383亩、总投资150亿元，总建筑面积46098平方米，融合产业展示交易、创新孵化、合作洽谈、智慧办公、国际接待等功能，百洋健康园区预计2025年底将全部完成交付。

（4）胶州阜安里商业步行街位于苏州路以东，湖州路以西，兖州路以南，郑州路以北，步行街南北长度440米，东西长度320米，区域面积约15．7万平方米，建筑面积约30万平方米，其中商业面积约16万平方米。

（5）总投资36亿元的中瑞威飞海洋装备总部项目在青岛西海岸新区开工。

（6）青岛市民中心9月份将正式开门纳客！面积4．4万平方米、停车位600个、5G网络全覆盖……

（7）落户即墨区的青岛百联奥特莱斯广场项目由大型国有商贸流通产业集团—上海百联集团投资建设，占地176亩，总投资约13亿元，项目建成后，提供约3000个就业岗位。

（8）青岛国际院士港位于李沧区九水东路以北、合川路以东、徐水路以南，总建筑面积 663763．54平方米，其核心区先导区（生物医药区）的装饰装修及安装工程已进入收尾阶段，即将交付。

（9）落户青岛高新区的首创奥特莱斯于去年开工，日前已封顶，进入内外装修和设备安装阶段，预计2021年开门迎客。

改造项目

胶东片区刘家岭、匙家庄、胶东片区三期三个改造项目共计2140套棚户区改造任务，采取货币补偿的方式，目前已完成签定协议2581户，超额完成年度工作任务目标。

崂山区S211店沙线改造工程项目获市发改委立项批复。该项目是崂山区东部地区对外交通的主要干道，也是进入崂山南九水风景区的主要道路。

轨道交通

（1）204国道（流亭立交桥至即墨交界处）中大修工程已经主体完工，城阳区交通大动脉再次升级。

（2）青岛地铁4号线共设25个车站，其中5个车站已实现主体结构封顶，目前车站开挖工程已完成近八成。

位于平度市的国内首条大断面穿越高铁路基浅埋隧道——青平城际轨道交通下穿潍莱高铁站场段隧道，将于2020年12月30日前竣工。

即墨区店子山三路综合整治工程（原嵩山三路鹤山路至蓝鳌路段）已顺利通车。

土地规划

崂山区

崂山区株洲路片区范围为海尔路以西、株洲路以北、跨海大桥连接线以东，LS0801－025地块由批复控规的二类居住用地调整为中小学用地，用地面积4．81公顷，规划建筑面积4．81万平方米，并规划一所30班高中；LS0801－023地块用地面积6．45公顷，规划建筑面积20．79万平方米，规划住宅套数上限为2135套，将原先配建的15班幼儿园调整为9班幼儿园。

西海岸

西海岸前湾港路北、山海路西学校项目（山东艺术学院青岛校区）规划地块项目占地面积123529平方米，总建筑面积124991．61平方米，停车位218个（地上）。

积米崖港口码头项目位于青岛市黄岛区灵岗路东侧，兴港路南侧，积米崖港区内，整个港区总用地面积39433.40㎡，一期规划建设1栋3层多层渔业基地，建筑面积9207.63㎡，2栋1层门卫，项目规划总建筑面积为39433.40㎡，停车位197个（其中地上197个,地下0个）。

青岛市妇女儿童医院西海岸院区项目位于珠山南路与世纪大道交叉口东南处，占地72534㎡，总建筑面积253123平方米，设计总床位数1060张。

山东科技大学科技创新园区项目占地194352㎡，规划9栋6F～13F建筑。总建筑面积为354838．40㎡ ，停车位1540个。

西海岸武夷山路东、长江路北综合用地，设计1栋30F建筑、1栋22F建筑及地下停车库。地块总用地面积10177.8㎡，总建筑面积104991㎡，停车位803个。

城阳区

（1）2023年亚洲杯足球赛位于青岛市城阳区靖城路以东、204国道以北、规划纵一路以西、民城支路以南，规划用地面积约16．34万平方米，总建筑面积约18万平方米，计划总投资约32亿元，计划建设工期32个月。

（2）惜福镇街道李辛社区居民保障房项目位于城阳区惜福镇街道王沙路南，惜福镇医院西，项目用地面积5647平方米，共规划住宅套数96套，规划容纳居民307人。此外还将建设停车位108个，地上36个，地下72个。

（3）青特悦海府D地块项目批前公示，总建面24万 ㎡ ，根据规划，项目将建设34栋住宅楼，包含23栋6F、1栋8F、2栋10F和8栋17-18F小高层。

（4）HD0702－026地块位于华东路以东、规划东4号线以西、规划东25号线以南、泰鸿路以北，用地性质由原控规供电用地（U12）调整为环卫用地（U22），用地面积保持原控规0．3公顷不变，容积率等其他控制指标相应调整。

（5）HD0702－078地块位于规划三路以东、华东路以西、规划东25号线以南、泰鸿路以北，用地性质由原控规环卫用地（U22）调整为供电用地（U12），用地面积由原控规0．28公顷调整为0．57公顷，容积率等其他控制指标相应调整。

（6）HD0702－079地块位于规划三路以东、华东路以西、规划东25号线以南、泰鸿路以北，用地性质保持原控规供热用地性质不变，用地面积由原控规0．45公顷调整为0．16公顷，容积率等其他控制指标相应调整。

李沧区

李沧区十梅庵片区规划范围为李沧区瑞金路以南，李沧区界、文昌路、老虎山以西，重庆路以东，唐山路以北，规划用地面积645公顷。

胶州市

青岛市地铁8号线工程胶州北车辆基地用地面积369802平方米，总建筑面积109030．74平方米，设置停车位112个。

市北区

四方路、馆陶路历史文化街区有机更新项目（二期一批次）包括四方路街区、馆陶路街区内共13栋建筑，总建筑面积约9732.54平方米。

（2）市北区计划2020年将新建社会停车位2000个以上。目前，位于峄县路的立体停车场项目配建车位110个，已完成施工，确定运营商后即可投用；位于中央商务区停车楼项目配建车位422个，正在进行主体施工，计划今年底主体竣工，明年初交付使用。

房企面

中德联合&弘昌钧都资产&龙湖斥资2.91亿，成功竞得西海岸中德生态园板块3幅新地。

金科斥资4.98亿拿地，成功竞得即墨总建面17万㎡住宅地块。

绿地斥资1.44亿元竞得西客站旁住宅地块，成交楼板价1983元/㎡。

城盛德1.53亿竞得即墨温泉街道一宗住宅地块，成交楼面地价2977元/㎡。

国有建设用地出让与成交情况

土地成交

西海岸5宗

（1）编号HD2020-3122地块位于黄岛区生态园30号线东侧、生态园21号线南侧，土地面积11309平方米，规划建筑面积11310平方米，为70年产权城镇住宅用地，地块起始楼面价3603元/㎡，竞买成交总价3055.9746万元，竞得人青岛湖海锦铭置业有限公司（中德联合&弘昌钧都资产&龙湖）。

（2）编号HD2020-3123地块位于黄岛区生态园32号线东侧、生态园21号线南侧，土地面积26171平方米，规划建筑面积26172平方米，为70年产权城镇住宅用地，地块起始楼面价3524元/㎡，竞买成交总价6916.9953万元，竞得人青岛湖海锦铭置业有限公司（中德联合&弘昌钧都资产&龙湖）。

（3）编号HD2020-3124地块位于黄岛区生态园30号线东侧、生态园27号线南侧，土地面积17317平方米，规划建筑面积17318平方米，为70年产权城镇住宅用地，地块起始楼面价3543元/㎡，竞买成交总价4601.5599万元，竞得人青岛湖海锦铭置业有限公司（中德联合&弘昌钧都资产&龙湖）。

（4）编号HD2020-3125地块具体位置位于黄岛区沈海高速西、六合路南，土地总面积30608㎡，规划建筑面积76520㎡，成交楼板价1983元/㎡，绿地海逸（青岛）置业有限公司成交总价14415.22万元，竞得人绿地海逸（青岛）置业有限公司（绿地）。

（5）编号HD2020-3126地块具体位置位于黄岛区东岳西路南、玉泉路西，土地总面积30416㎡，规划建筑面积36499.2㎡，拍卖出让起始楼面地价1412元/㎡，竞买人成交总价5153.6870万元，竞得人青岛中农现代农业发展有限公司。

即墨区2宗

（1）编号JY20-28号地块位于青岛蓝谷大田路以北、规划路以西、规划路以南、麒麟东路以东地块，土地面积30312㎡，规划建筑面积51530㎡，为70年产权城镇住宅用地，起始价2977元/㎡，竞买成交总价7800万元，竞得人青岛城盛德房地产开发建设有限公司。

（2）编号JY20-87号地块位于通济新经济区城马路以东、云海路以北，土地面积116220㎡，规划建筑面积174330㎡，为70年产权的住宅用地，起始价2859元/㎡，竞买成交总价2.5亿元，竞得人青岛百俊房地产开发有限公司（金科地产）。

土地出让

西海岸14宗

（1）编号HD2020-3125地块位于黄岛区沈海高速西、六合路南，土地面积30608平方米，规划建筑面积76520平方米，为70年产权城镇住宅用地，地块起始楼面价1983元/㎡，竞买成交总价14415.2202万元。

（2）编号HD2020-3126地块位于黄岛区东岳西路南、玉泉路西，土地面积30416平方米，规划建筑面积36499.2平方米，为40年产权批发市场用地，地块起始楼面价1412元/㎡，竞买成交总价5153.687万元。

（3）编号HD2020-3144—3153共计10宗地块，均位于黄岛区滨海大道西、世纪大道南中央活力区范围内，地块总占地面积21.53万平方米，计容建面超120万平方米，最高楼面地价3643元/㎡，竞买成交总价12.59亿元。

（4）编号HD2020－3141地块的具体位置位于黄岛区大珠山南路东、科技路北，土地总面积692 ㎡ ，规划建筑总面积 1384 ㎡ ，为50年产权科研用地，拍卖起始价417元／ ㎡ ，竞买成交总价57．7128万元。

（5）编号HD2020－3142地块的具体位置位于黄岛区大珠山南路东、科技路北，土地总面积35 ㎡ ，规划建筑总面积 70 ㎡ ，为50年产权科研用地，拍卖起始价417元／ ㎡ ，竞买成交总价2．919万元。

李沧区3宗

（1）编号LC0302-33地块位于李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川路两侧，土地面积6.28万㎡，规划建筑面积8.16万㎡，起始楼面价10000元/㎡，起拍总价8.16亿元，竞买成交总价4.08亿元。

（2）编号LC0302-16地块位于李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川路两侧，土地面积.41万㎡，规划建筑面积7.04万㎡，起始楼面价10000元/㎡，起拍总价7.04亿元，竞买成交总价3.52亿元。

（3）编号LC0302-17地块位于李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川路两侧，土地面积4.45万㎡，规划建筑面积5.78万㎡，起始楼面价10000元/㎡，起拍总价5.78亿元，竞买成交总价2.89亿元。

青岛市商品房预售许可证获取情况：

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