青岛新建商品房周均价环比上涨936元 胶州湾第二隧道正式开工

市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（10.26-11.1）青岛新建商品住宅成交2899套，环比下降8.17%；成交面积为34.94万㎡，环比下降7.25%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15523元/㎡，环比上涨936元/㎡，涨幅为6.42%。

*土地市场：本周仅城阳一宗商住用地成交，土地面积33115㎡，成交总价22192.9659万元，竞得人为青岛天安科创城产业有限公司。

*城市建设：青岛湾广场项目拟打造城市综合体，提升火车站周边区域城市品质，营造滨海新地标；胶州湾第二隧道正式落地开建，建成后将成为世界第一长公路海底隧道。

*政策方面：《青岛市人才住房分配条件和评分标准细则（试行）》将于11月30日正式实施，施行时间为一年，申请条件放宽。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（10.26-11.1）青岛新建商品住宅成交2899套，环比下降8.17%；成交面积为34.94万㎡，环比下降7.25%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15523元/㎡，环比上涨936元/㎡，涨幅为6.42%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交512套，成交面积为64042.93㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；即墨区以成交493套，成交面积55741.4㎡的成绩名列第二；城阳区以单周成交474套，成交面积53475.22㎡列第二位；

从各项目成交情况来看，位于胶南市的融创中心以销售面积11036.87㎡，成交88套的成绩列榜单第一；该项目新加推南区36-1地块13号楼，建面110㎡高层均价12700元；南区11号地块在售，建面110-143㎡，均价12500元/㎡。

位于即墨区的即墨青特城以销售面积9477.85㎡，成交98套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。据售楼处获悉，10月下旬加推了11号楼的小高层产品，户型有87、89、110和114平，均价在8500-9000元/㎡，案场享优惠，另外还有部分2和10号楼房源在售。

位于高新区的中欧国际城以成交55套，销售面积6474.4㎡位列成交面积榜的第三位；据售楼处获悉，中欧国际目前高层在售，建面89/115/135平，均价13800元/平。

排在第四到第十位的分别灵山湾壹号、鲁信盤谷花园、保利大国璟、城发长江瑞成、远洋万和公馆、和达智慧生态城、青特小镇。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，各区域分布较为平均，主城区有市北区的保利大国璟及崂山区远洋万和公馆上榜。

数据来源：锐理新媒体

*因10.31日网上房地产系统故障，网签数据为零，11.1日系统不稳定等因素，数据仅供参考。

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上两周（10.26-11.1）受购房者关注的前20个项目中，城阳区以7盘的成绩夺得冠军，黄岛区以4盘的成绩获得亚军，崂山区、市北区、即墨区、胶州市各2盘上榜，李沧区仅1盘上榜。

政策面

*人才住房新政发布 申请条件放宽

《青岛市人才住房分配条件和评分标准细则（试行）》将于11月30日正式实施，施行时间为一年。《细则》的发布为青岛开展人才住房分配和评分排序工作提供了统一标准。其中为使人才住房政策惠及更多青岛经济社会发展需要的人才，将租赁型人才住房申请条件放宽至柔性引进高层次人才，以及在青岛引进的重点产业和各类总部单位（含分支机构）全职工作并缴纳个税的人才。

城建面

*重点项目

市南区

原国风大酒店正式开拆，市南区青岛湾项目正式开工启动。青岛湾广场项目拟打造城市综合体，提升火车站周边区域城市品质，营造滨海新地标。前期已启动土地整理工作，目前正在进行概念方案编制，计划2020年启动土地整理。

李沧区

李沧区维客星城李沧区京口路与夏庄路交界处，目前装修工程已顺利完成工程竣工验收，项目即将整体投入使用。维客星城处于李村商圈的核心位置。项目总建筑面积约11万平方米，主要建设内容为地表休闲广场及地下四层商业综合体。负三及负四层为停车场，共包含近1000个停车位，有利于疏解李沧商圈停车难问题，地下还配套建设了全省首家5G街区。

即墨区

青岛蓝谷“海洋攻势”项目集中开工仪式在天然气水合物钻采船北部码头工地举行。这次集中开工的24个项目，既有自然资源部天然气水合物钻采船北部码头、青岛海洋科学与技术试点国家实验室智库大厦、蓝谷生物医药产业园、蓝谷国际电竞产业园等重大科研平台及产业类项目，也有小岛湾综合整治、小管岛综合开发利用示范等海洋文化旅游及景观整治项目，还有蓝海邻里中心、山东大学实验中学等民生及基础设施类项目，涉及科技、产业、民生等多个领域。

西海岸新区

（1）青岛西海岸新区管委与青岛大学附属医院合作共建的青岛西海岸肿瘤医院开工奠基，项目正式进入建设实施阶段。项目位于青岛西海岸新区五台山路、青岛大学附属医院西海岸院区西侧，规划总建筑面积16.6万平方米，总投资约23亿元，规划建设三级甲等专科医院，为政府举办非营利性公立医疗机构，设计总床位1000张，预计2023年竣工。

（2）胶州湾第二隧道正式落地开建，胶州湾隧道从西海岸新区淮河东路，穿越胶州湾，至青岛港附近登陆，在海泊河口衔接青岛东岸城区的海底隧道采用双向六车道主线隧道加中间服务隧道布置方式，主线隧道长15．89公里，建成后将成为世界第一长公路海底隧道。

（3）总投资20亿元的6个重点项目在西海岸交通商务区集中开工，涵盖科技创新、总部经济、贸易服务、先进装备研发、半导体芯片制造、生物医疗设备生产、新能源应用、时尚产品等多个领域。

*改造项目

西海岸新区

藏马山居项目日前已圆满完成回迁任务。藏马山居项目位于西海岸新区，总建筑面积约15万平方米，74个单体，采用“设计－采购－施工”一体化的工程总承包模式。项目为青岛城乡一体化建设、人民安居乐业与社会和谐稳定发挥了较好的带头作用。

城阳区

双埠社区旧村改造前一期安置房已全面进入冲刺阶段，双埠社区位于城阳区流亭街道仙山西路以南、环湾路两侧，共1355户、4000余人，原有民房1346处，规划安置区占地面积273亩，建筑面积35.4万平方米，具体回迁时间预计今年年底。

*轨道交通

（1）地铁8号线北段信号系统顺利取得信号系统允许载客试运营安全认证书。

（2）盐通高铁动车检测列车开始上线检测试跑，标志着该条线路联调联试取得重要进展，将于年底前将开通运营，青岛前往长三角区域再添一条快速通道。

（3）地铁8号线北段接触轨完成“集中修”工作。

（4）青岛地铁4号线03工区TBM掘进月进尺突破900米大关，达到923.95米。

*土地规划

城阳区

（1）城阳区泰豪商城位于城阳区文阳路与锦城路交叉口，14#、15#、16#楼及地下车库项目规划变更，15#、16#楼由原东西朝向改为南北朝向。

（2）流亭街道东部片区CY0204-024、025、026地块、CY0206-4-12地块控规调整。CY0204-024用地性质由中小学用地调整为一类工业用地和新兴产业用地，CY0204-025由社会福利用地调整为一类工业用地和新型产业用地。CY0206-4-12地块调整为三个地块，用地性质分别为中小学用地、社会福利用地、社会停车场用地。

房企面

天安数码城耗资2.2亿元底价竞得城阳棘洪滩1宗商住用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

城阳区：

编号QDCYP-2020-20-1地块位于青岛轨道交通产业示范区岙东路以东、宏祥五路以南，土地面积33115㎡，规划建筑面积61693.245㎡，为70年产权城镇住宅用地和40年产权零售商业用地，成交总价22192.9659万元，竞得人为青岛天安科创城产业有限公司。

*土地出让

崂山区

（1）编号LS1002-61地块具体位置位于崂山区九水东路东、汉河路西、松山后路南、汉西二路北，土地面积17778.4㎡，规划建筑面积26667.6㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地和40年产权零售商业用地，拍卖起始价9671元/㎡，保证金5000万元。

（2）编号LS1002-81地块具体位置位于崂山区九水东路东、汉河路西、汉西二路南、鲁度山北路北，土地面积15986.9㎡，规划建筑面积23980.35㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地，拍卖起始价10524元/㎡，保证金5000万元。

（3）编号LS0804-011地块具体位置位于崂山区株洲路南、科苑纬一路北、高荣路东、规划二号路西，土地面积26286㎡，规划建筑面积78858㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地，拍卖起始价10448元/㎡，保证金2亿元。

黄岛区

编号HD2020-3211地块具体位置位于黄岛区泊里一路北、藏马路东，土地面积11200㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地，拍卖起始总价1901.312万元。

城阳区：

编号QDCYP-2020-21-1地块具体位置位于城阳区流亭街道仙山东路以南、重庆路东、汽车北站以东，土地面积25893㎡，规划建筑面积69811.09㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地和40年产权零售商业用地，拍卖起始价3365元/㎡，保证金234914318元。

莱西市

（1）编号LX20-038地块具体位置位于莱西市上海路北常州路东，土地面积33449㎡，规划建筑面积73587㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地和40年产权零售商业用地，拍卖起始价1306元/㎡，保证金9610.4622万元。

（2）编号LX20-042地块具体位置位于莱西市姜山镇杭州路西纬五路北地块二，土地面积57773㎡，规划建筑面积115546㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地和40年产权零售商业用地，拍卖起始价155元/㎡，保证金1790.963万元。

（3）编号LX20-043地块具体位置位于莱西市钢构北路北草泊河东地块一，土地面积42918㎡，规划建筑面积68668㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地，拍卖起始价1612元/㎡，保证金11069.2816万元。

（4）编号LX20-044地块具体位置位于莱西市钢构北路北草泊河东地块二，土地面积69617㎡，规划建筑面积111387㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地，拍卖起始价1612元/㎡，保证金17955.5844万元。

（5）编号LX20-045地块具体位置位于莱西市苏州路东星河庄村北地块二，土地面积29343㎡，规划建筑面积73357㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地，拍卖起始价466元/㎡，保证金3418.4362万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况

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