房地产要闻精选（07月27日）

  八个城市入围2020年中央财政支持住房租赁试点名单

  东莞连夜出台九条新政调控楼市

  北京限竞房年中库存量高达3.9万套

  今年以来超40家房企在武汉拿地

  绿地控股新一轮混改启幕

  3年亏损逾30亿，贝壳正式递交美股IPO文件

  李嘉诚突然抛售成都项目套现71亿元

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，7月26日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例61例，其中境外输入病例4例（内蒙古2例，福建1例，四川1例），本土病例57例（新疆41例，辽宁14例，吉林2例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者44例（境外输入1例）。

  政策>>

  【1】7月24日，住建部网站对2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示。根据公示文件显示，按照竞争性评审得分，排名靠前的天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁和西安等8个城市进入2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。财政部、住建部于此前发布的《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》显示，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市成功入选。加上本次公布的8个城市，这也意味着该试点工作的覆盖范围将扩大至24座城市。

  【2】7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，就土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管等9个方面发布多项新政，严控房价上涨。该政策被称为东莞“史上最严”楼市调控政策。这是一个月内东莞第三次向楼市出手，二手房启动限购政策，是此次东莞购房新政的最大亮点，此前东莞只对新房限购。根据《通知》，自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。此次东莞新政启动了二手房限购政策，限购门槛与新房一致。

  市场>>

  【1】在今年火热的北京土拍市场中，限竞房地块供应“缩水”，不限价地块成为主流。来自克而瑞机构数据显示，2020年上半年，北京成交31宗宅地，其中不限价地块成交占74%，限竞房用地仅有6宗，占19%，仅分布在昌平、房山、黄村板块。随着北京土地供应结构调整，北京新房市场格局出现变化。限竞房的“主角”地位岌岌可危，纯商品房、共有产权房存在感增强。从限竞房成交占比看，克而瑞数据显示，今年6月北京限竞房多个项目入市，成交套数虽仍占商品住宅市场总体过半，达55%，但相比今年3月、4月、5月的72%、65%、76%，占比下滑明显；成交均价则出现连续3个月下滑，从今年3月的51025元/平，到4月的48088元/平，到5月的47231元/平，到6月的46148元/平。与此同时，限竞房去化困境也未见破解之招，数据显示，2018年到今年7月12日，北京总计入市90个限竞房项目，总体供应限竞房住宅7.79万套，但合计成交只有3.8万套，库存高达3.9万套。

  【2】今年以来，房企大佬们前仆后继奔赴武汉。早些时候是为疫情捐款捐物，武汉解封后，地产大佬又为复工和投资奔赴武汉。据不完全统计，今年以来，武汉土地市场成功出让58宗地块，总土地成交金额736.57亿元。土拍超过43家房企落子，当中包括融创、金茂、龙湖、绿地、世茂、新城、招商、中海、华侨城、金科、奥园等在内超过20家品牌房企。若加上那些未能拿地的“陪标者”，围猎武汉土地的房企超过50家。

  企业>>

  【1】7月26日，绿地控股发布公告称，公司股东上海地产（集团）有限公司及上海城投（集团）有限公司拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的公司部分股份，拟转让的股份比例合计不超过公司总股本的17.5%。这标志着“混改样板”绿地控股在实现整体上市5年之后，启动新一轮混改。据悉，上海地产集团和上海城投集团均为上海市国资委全资持有的国资企业集团。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，此举是上海按照要求，推进国资国企综合性改革、加速新一阶段国资国企改革的重要举措。

  【2】美国时间7月24日，贝壳找房正式向美国纽交所递交IPO申请，股票代码为“BEKE”。此次上市的主体为贝壳，同时还包括链家、德佑，以及金融、装修等业务。高盛和摩根士丹利将牵头负责贝壳找房的IPO事宜，募资规模则预计为10亿至20亿美元。这一体量也意味着，一旦贝壳找房IPO成功，将成为年内最大的中国企业赴美IPO项目。随着招股书的公开，贝壳的各项数据开始展示在市场面前。数据显示，贝壳2017年、2018年、2019年营收为255亿元、286.46亿元、460亿元。但受疫情影响，增长势头在今年一季度放缓，截至2020年3月31日今年一季度，贝壳集团营收同比下滑了12.75%，达71.20亿元。净利润方面，过去三年，贝壳集团一直处于亏损状态，2017年净亏损达5.38亿元，2018年缩窄至亏损4.28亿元，2019年净亏损为21.80亿元。对于贝壳此时冲击美股，有券商投研团队持谨慎态度并表示，二级市场对贝壳类房产中介公司的兴趣并不大，已上市的同类公司交投清淡。加之近期中美摩擦存在激化迹象，贝壳如果想要有良好的市值表现，并不容易。

  【3】西南区域投资正火的时候，李嘉诚家族又开始卖卖卖了。7月23日晚，李嘉诚家族名下的长实集团发布公告称，以总价约71.02亿元（约10.12亿美元）价格，把旗下成都“南城都汇”项目，卖给“禹洲集团”和“成都瑞卓置业有限公司”，两家房企一人一半（各占50%股权）；而李嘉诚将从中“赚”（未经审核收益）约38.11亿元。不过最近这次转让也让他惹上了不小的麻烦，引发了员工的联名维权。实际上，这次被打包转手给禹洲集团和瑞卓置业的不仅仅是项目，还有整个和黄成都公司的员工，并且这些员工也是到了7月23日才得知公司易主的消息，这让毫无心理准备的他们倍感意外，很快开始喊话维权。据悉，交易发布不久，网上就流传了一封员工签字的意见书，对赔偿等后续安排不满的他们，向长实提出了诸多诉求，比如派遣总经理级别以上相关人员沟通，明确的补偿协议等。长实方面也予以了回应，但问题解决仍尚需时日。

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