不忘初心不负时光,规模75亿的上坤赴港IPO

对于上坤地产集团来说，2020年是意义重大的一年。2020年是上坤地产第三个五年计划的开年，亦是上坤赴港IPO的关键年。作为上海的本土房企，上坤赴港IPO，意欲登陆资本市场。从各项财务数据来看，上坤近三年营收不断增长，毛利率也一直处于高位，可谓业绩突出。

招股书显示，上坤地产2019年营收为【75.35】亿元，2017年营收为【12.01】亿元，三年复合增长率【150】%，近一期营收增长率【10.04】%，2019年毛利润【30.71】亿元，毛利率【40.8】%，2019年ROE为【29.6】%，毛利水平和ROE等都展现了上坤地产良好的经营质量。

招股书显示，上海佘山别墅项目上海樾山，为公司的营收、毛利率、利润等作出了重要的贡献。上海樾山项目于2015年开发，是新城控股(34.150, 1.68, 5.17%)和上坤置业联合打造的63万平方米的超级大盘，于2018年9月开盘。 项目整体位于松江区佘山板块，区域四面环水的半岛墅区35%的绿化率打造0.85的低密墅区，占地面积约33万平方米，建筑面积约63万平方米，自带约11万平方米商办配套。从收入模式来看，物业销售、物业租赁以及咨询服务是上坤的三大收入来源。2019年，三者在总营收的占比分别为98.9%、0.8%和0.3%。

2010年，朱静在上海创立上坤。据了解，朱静自1998年开始投入地产行业，曾任河南建业地产股份有限公司集团副总裁，2010年创办上坤地产并任首席执行官一职。

创立伊始，上坤便定下了“三五战略”。第一个五年，公司深耕上海，不断夯实基础。第二个五年开篇，上坤首次进入苏州吴中区。随后，公司将布局扩张至长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区等地区，销售规模也挺进了地产百强。

上坤目前成立了上海，河南，浙江，湖北，广东，江苏，安徽全国7大区域的事业部。除了总部上海外，上坤或将发展广东区域事业部为“第二总部”。目前，上坤在珠三角区域，并在东莞、佛山各布局1个项目。今年年初，广东上坤并购顺德两项目。在上坤的“三五规划”中，广东区域不仅作为上坤主要区域之一，更拥有独立的五年发展目标，公司计划在未来五年内奠定在珠三角的标杆形象，落地核心商业项目。

此次，上坤选择赴港IPO，是拓宽融资渠道的一项有力举措，未来，这家成长中的房企或将带来更多亮眼表现。

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