上坤集团赴港IPO 开启宜居新征程

2020年初，上坤集团举办了十周年庆典，自2010年至今，上坤已满10周岁，在庆典上创始人兼CEO朱静发表了“十年，致敬来时路！”的主题演讲。她感慨，“种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。”十年前，朱静离开待了7年的建业，只身前往上海创办了上坤。十年间，上坤秉持着满足客户对家与美好生活想象的初心一路前行。

在新时代的地产业，上坤集团仍保持对外部市场的敏锐和内部行动的敏捷，实现以产品适度领先、效率优先为底层逻辑的规模化发展，不断迭代升级产品、打造叫好又叫座的宜居作品，实现增量市场开发和存量资产管理的双轮驱动。

2020年3月，上坤已正式向港交所递交上市申请，开始了新征程。招股书中显示，上坤成立的五年间一直深耕上海。经过多年发展，在2016年才首次进入江苏省，随后拓展至长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区的其他一线、二线及强三线城市。

招股书显示，上坤最近三年增速较为显著，2017年-2019年，项目数分别为23、36和45，期间营收分别约为12.01亿元、68.47亿元及75.35亿元，复合年增长率为150.5%。公司的收益主要来自所开发的物业，2017年-2019年，物业占总营收的比例分别约为97.3%、99.1%、98.9%，招股书称，预期未来数年物业仍继续构成其大部分收益。

2018-2019年在营收方面相较于2017年有了大幅度的增长，数据显示，这一增长得益于上坤樾山别墅及联排项目，2018年，上海·上坤樾山美墅、上海·上坤樾山四季、上海·新城樾山璟里、上海·新城樾山明月四个项目的部分建筑面积进行了结转，分别取得收入约25.43亿元、14.03亿元、22.16亿元、6亿元，总计约67.62亿元，占当年全部营收的98.76%；2019年，上述四个项目及上海·上坤樾山半岛、上海·新城樾山半岛，分别结转收入约0.24亿元、0.24亿元、1.06亿元、16.17亿元、32.14亿元、7.09亿元，总计约56.94亿元，占当年全部营收的75.57%。上海樾山项目于2015年，是新城控股和上坤联合打造的63万平方米的超级大盘，项目位于松江区佘山板块，主打低密度墅区，2018年9月开盘。

上坤地产的毛利也受上坤樾山项目的正面影响增长迅速，2017年-2019年三年间，上坤地产的毛利分别约为3.71亿元、35.26亿元与30.71亿元，对应毛利率分别为30.9%、51.5%与40.8%。

赴港上市是上坤在2020年的重大举措，打开新的融资渠道，进一步优化财务结构，助力公司更长远的发展。招股书中表示，上坤本次募资所得款项净额，将用作现有物业、偿还有息负债及补充一般营运资金。其中约60%募集资金将用作现有物业方面，包括项目的物业成本；约30%募集资金将用作偿还项目的部分现有计息银行及其他借款；约10%将用作一般营运资金用途。

不忘初心不负时光，为宜居而来。十年，上坤一直敢于直面真实的自己，直面自己的问题，始终在成长，始终在进化，实现从无到有，成为行业百强中最为年轻的成员之一。回首来路，有风雨坎坷，但每一步都走得坚定踏实。

相关知识

上坤集团赴港IPO 开启宜居新征程
上坤赴港IPO丨匠心作品是底气
不忘初心不负时光,规模75亿的上坤赴港IPO
上海本地房企上坤地产赴港上市 去年毛利率超40%
扩大销售规模缓解资金压力,年内9家中小房企拟赴港IPO
扩大销售规模缓解资金压力 年内9家中小房企拟赴港IPO
上半年20家涉房企业赴港上市
乘风破浪会有时,上坤地产用“宜居品质”走向下一个十年
上半年20家涉房企业赴港上市 小房企、物管企业成主角
地产圈里的“特长生”：上坤地产赴港上市