杭州女子迪拜买房亏400万?那是你不了解这些!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-23 18:23

近日，一则“杭州女子迪拜买房,一套房就亏了400多万”的文章刷屏各大媒体网络，一时间，热度竟然盖过了“首家海外中国学校，迪拜中国学校正式启用”这种具有里程碑意义的新闻事件。作为一名资深迪拜华侨，我想站在一个客观公平的角度，为广大同胞分析一下迪拜房产，也分析一下此事件背后蕴含的意义。

首先，我们来看看这篇文章热度有多高。

一则社会新闻，各大媒体纷纷报道，其中还包括一些官媒，同时成为百度热搜。结合近段时间的热门新闻，细思极恐，我尝试分析一下背后的逻辑。

2018年初开始，中美贸易战不断升级，加上今年疫情的影响，全球经济雪上加霜。各国央行启动前所未有的放水，中国也不例外，股市和楼市作为国内最大的两个蓄水池，因此开启了短暂的狂欢，但幸福时光太短暂，深圳、南京的热门城市紧急出台史上最严厉的限购政策，A股期待的大牛也迟迟未出现，央行放出来的滔天洪水该去向哪？

于是乎，部分具有国际视野的中高产阶级，目光汇聚到了海外地产，其中，迪拜房产成为一大热点。但这一点并不是官方希望看到的，自中美贸易战以来，中国的外汇储备从4万亿直降至3万亿美金，外汇管理局就出台了史上最严的外汇管制条例，用以限制国内资金外流。

昨天，美国政府要求中国72小时内关闭驻休斯敦总领馆，特朗普的疯狂举动震惊全球，这也预示着中美关系将进一步加剧，中国会进一步升级外汇管制，于是，就有了今天我们看到的热搜新闻，官方授意，新闻媒体引导舆论导向。

分析完此事件背后蕴含的意义后，我们再看看此新闻的内容，简单提炼了一下主要信息：

l 2014年，吴女士花400万迪拉姆买了一套迪拜二手公寓，最近，吴女士主动选择断供止损，以166万迪拉姆的起拍价法院拍卖此套房产。

l 此套房首付200万迪拉姆，贷款200万迪拉姆，年租金收入15万迪拉姆。

那么，我们来分析一下其中存在的几个问题，首先我们看看迪拜房产自2008年以来的房价走势图：

▲迪拜房价走势图（可点击放大）

其中，蓝色线条是公寓价格走势图，可以看出：

l 受2008年金融危机的影响，迪拜房价腰斩（全球主流金融中心城市房价都腰斩），一直到2009年第2季度开始，房价才逐步开始回升。

l 2014年第3季度（吴女士的买入点），迪拜房价达到历史最高水平。

l 2014年第4季度开始，迪拜房价一直波动，总体有所下滑，一直到今年第2季度（吴女士的卖出点），房价又开始呈上升趋势。

综上所述，迪拜房价会受到市场供需关系波动，而吴女士正好买在了最高点，卖在了最低点，这是导致吴女士“亏400万”的主要原因。

我们再看看吴女士是不是真亏损了400万？新闻中400万是根据400万迪拉姆的买入价-166万的起拍价得出的，有常识的人都知道，法拍房的起拍价是明显低于市场价的，在迪拜，起拍价一般是市场价的5折左右，所以以此推算，吴女士这套房的市场价应该是332万左右，如果算上15万迪拉姆/年的租金，6年下来，收租90万迪拉姆，吴女士应该是总体收益22万迪拉姆，基本可以覆盖掉6年下来的银行利息，还有剩余。所以新闻中“亏400万”只是为了博取眼球。

就吴女士目前的情况而言，如果不是急用钱，只是为了止损，断供的做法是大错特错的！

首先，吴女士贷款200万，按迪拜银行政策，贷款25年，利率4.8%，吴女士银行月供是11459元，此房年租金15万，每月租金12500元，租金大于月供，怎么也想不通吴女士为什么要断供！

其次，迪拜2021年举办有史以来最大规模的世博会，迪拜房价已经呈现上升势头，这个点卖出等于是大放血，绝对不是合适的时机。

所以，我给吴女士的建议是，继续持有此房产，有租金收益的同时，静待房价上行，择合适的时机再出售，断供、查封、拍卖是最错误的做法。

新闻热点分析完了，作为一名资深迪拜华侨，我以亲身经验告诉大家，海外买房，信息不对称是导致我们出现问题的主要原因，在对当地房产市场不甚了解的情况下，选择优质专业靠谱的房产中介很是重要。

对于购买国内房产买家而言，大部分房产中介都能满足要求，然而，面对海外高端买家来说，他们有着更高的要求。这不仅是因为他们对房产的本身有更高要求，如对资产保值增值、对生活方式、对交易的私密性，乃至房产经纪自身的服务质量等各方面，都有着严格的要求。为此，只有将客户定位于高端买家人群、并拥有丰富服务经验的房产经纪，专业的房产经纪人才能满足这部分客户的各类个性化需求。

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