迪拜买房但你还一头雾水?迪拜房产注意事项

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-16 16:47

迪拜是一座沙漠和海水共存、现代和传统共处的城市。它拥有世界上最豪华的酒店、最高的塔、全球最大的购物中心……

所有的一切似乎使迪拜成为全球上最特别的城市之一。想去迪拜买房？先来看看迪拜购房政策吧！

你要知道的相关政策

01、购房资格&产权保证

有人会担心迪拜的房子到底外国人能不能买，小编要在这里大声宣布：可以！除了德拉、Bur Dubai、Umm Suqeim（朱美拉海滩别墅区）、Al Barsha等阿联酋自留地以外。

像比较著名的迪拜市中心（Down Town）、游艇港、商务港、朱美拉庄园（JVC）、国际城等永久产权区域，外国人都是可以自由购买房产的。没有社保要求和纳税要求！

之所以自留地不能买卖，是因为这些地区大部分是阿联酋政府的福利住房，或者本国王室、土豪们的私有土地，所以不允许买卖也非常合理了。

外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权，99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作，当发生产权转移时，只需交付4％的土地过户费即可。

02、全家居留签证

到迪拜购买价值100万迪拉姆（约195万人民币）以上房产的外国人可以获得政府授予的全家居留签证，即业主本人及配偶、未满18岁的子女和父母一家三代均可申请，子女可以在迪拜上学，业主本人和配偶可以在迪拜正常生活或创业，只要房产一直持有，居留签证可以一直续签。

很多人关心居留签证是否可以转永久居民？

答案是不可以的，阿联酋目前没有永久居留和入籍的移民政策，但其实只要客户拿到了居留身份，其实和当地人的福利待遇都是一样的。

那么拿到迪拜的居留签以后能享受到什么福利？简单来说，拿到迪拜身份以后，孩子的教育，全家医疗都是可以享受的，也可以在当地自由工作和经商。

03、中国人在迪拜买房有什么要求吗？

中国投资人在购房的过程中需要提供一张经理支票作为保证金，因此需要在迪拜当地银行开设账户。如果你没有经理支票，可以微信留言进行置业咨询，我们可以给您提供购房所需的经理支票。

无论是否有当地居住签证，都需要保持良好的信用记录，持有旅游签证的购房者，需要有足够的首付款，最好携带美元或欧元入境，或利用网上转账形式，将人民币兑换成迪拉姆交易。

04、允许外国人贷款购房

在迪拜，外国人与本地人购买房产的区别，主要在于贷款比例，大部分银行规定的最高贷款比例为：

持有阿联酋护照的本地人：贷款比例为80%；

持有阿联酋工作签、老板签及家属签的为阿联酋居民：贷款比例为75%，

上述两类护照、签证都没有的外国人：贷款比例为50%。

虽然外国人贷款比例没有本地人那么高，但是相比于好多不给外国人贷款的国家，迪拜房产在这一项上有着一定优势。

贷款须知

贷款申请人年龄大于等于21周岁；

迪拜不同银行有不同的房屋按揭清单，只有在清单内的房子才提供按揭贷款。可以让银行直接提供这一份清单，外国人的贷款额度不超过50%；

贷款最常年限为25年（贷款终止年龄不超过65周岁）；

不同的银行提供不同的贷款利率，一般在3.9%-4.9%，且根据阿联酋央行关于贷款利率EIBOR浮动变化。

所需资料

业主本人护照（有效日期大于6个月），且需要护照从第一页到最后一页的扫描件；

国内或海外银行账户的流水原件（满3个月，有效期45天）/（满6个月，有效期30天）；

要求月收入至少1.5万迪拉姆（约2.8万人民币）；个别银行可能要求降低，视具体银行情况而定。

备注：如果还没有在迪拜工作和生活，想要购置房产，以上文件均需要英文翻译件。