拍一拍置业小白①教你买房时如何辨别户型的好坏!
如今,房地产市场上多以期房销售为主,所谓期房,即正在建设、尚未完成建设,且不能交付使用的房子。因此,购房者买房一般只能在售楼处通过沙盘、户型图或样板间,再加上置业顾问的专业讲解来了解楼盘。
(图源于视觉中国)
事实上,买期房基本全凭想象,耗费大量财力与物力展开一场博弈。因为你当初凭借一张图或者沙盘模型了解的样子,或因城建规划等各种因素,交房时或许会是另外一种模样。交房时,户型设计不合理,卧室太小、光线太差;说好的配套也不见踪影,购房者因此维权的事情也是层出不穷。
但是,市场主流如此,我们也不得不参与到这场博弈当中。当然啦,多数开发商尤其是国内或本土的知名房企还是比较靠谱的,购房者买房时多留点心眼还是很有必要的。对于首次置业的购房者来说,买房时更需要谨慎,不要只听置业顾问的一面之词,自己也要学会辨别楼盘各项指标的好坏,把权益受损的风险尽量降到最低!
(图源于视觉中国)
本篇,小狐会通过图文并茂的方式,教你在售楼处看户型图时如何辨别户型的好坏!
一、要了解户型图上基本指标代表的是什么
首先,入户门或者入室门都用扇形表示,大部分入户门扇形是向外开的,而入室门都是朝室内开的;如果墙体上出现两条实线或三条实线,即为窗户位置;如果墙体上凸出来的矩形,即飘窗位置,较长的矩形一般为阳台;承重墙大多为加粗的黑色实线。
(户型举例参考)
其次,户型图上一般会画有指北针,可以判断房子的朝向;总平面图可以判断该户型所在的楼座;一般交叉矩形表示空凋;交叉正方形表示电梯。
二、一个好的户型一定要功能分区
一个好户型,在设计中会讲究三区的合理的划分,分别为动静分区、干湿分区、公私分区。
动静分区,静区一般为主次卧(含主卫)或书房;动区为餐厅、客厅、厨房、卫生间。一个好的户型,动静分区合理,休憩、活动两不误。
(网络示意图,侵删)
干湿分区,主要特指卫生间和厨房这两个区域,这两个区域与其他区域(客厅、卧室)尽量分离就是干湿分区。另外,有的卫生间也设计成干湿分离,居家更加惬意舒适。
(网络示意图,侵删)
公私分区,私人区域一般指卧室(含主卧卫生间),其他则为公共区域。一般情况下,主卧应远离动区,最好配备独卫,私密性更强。当然,独立入户玄关也很重要,不仅具有收纳功能,还能避免一眼望尽私密地点,保护主人生活私密。
(网络示意图,侵删)
三、一个好的户型离不开合理的开间与进深
开间即房间的宽度,一般在3-3.9米之间,进深为房间的长度,一般控制在5米左右。所谓户型方正,和开间、进深的比例有关,一般来说,进深/开间=1-1.5,这样的户型较为为合理。若进深过大,采光效果差;开间过大,保暖效果不好,或造成空间面积的浪费。
(图源于网络,侵删)
另外,小狐特别提示,户型所在楼座的位置也很关键哦!买房时,一定要看好户型所在楼座的位置,是否会被前后楼座挡光等等。
看完这些,在看户型时就不会完全迷茫了吧!希望对您置业有所帮助。
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