拍一拍置业小白①教你买房时如何辨别户型的好坏!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-21 15:43

如今，房地产市场上多以期房销售为主，所谓期房，即正在建设、尚未完成建设，且不能交付使用的房子。因此，购房者买房一般只能在售楼处通过沙盘、户型图或样板间，再加上置业顾问的专业讲解来了解楼盘。

（图源于视觉中国）

事实上，买期房基本全凭想象，耗费大量财力与物力展开一场博弈。因为你当初凭借一张图或者沙盘模型了解的样子，或因城建规划等各种因素，交房时或许会是另外一种模样。交房时，户型设计不合理，卧室太小、光线太差；说好的配套也不见踪影，购房者因此维权的事情也是层出不穷。

但是，市场主流如此，我们也不得不参与到这场博弈当中。当然啦，多数开发商尤其是国内或本土的知名房企还是比较靠谱的，购房者买房时多留点心眼还是很有必要的。对于首次置业的购房者来说，买房时更需要谨慎，不要只听置业顾问的一面之词，自己也要学会辨别楼盘各项指标的好坏，把权益受损的风险尽量降到最低！

（图源于视觉中国）

本篇，小狐会通过图文并茂的方式，教你在售楼处看户型图时如何辨别户型的好坏！

一、要了解户型图上基本指标代表的是什么

首先，入户门或者入室门都用扇形表示，大部分入户门扇形是向外开的，而入室门都是朝室内开的；如果墙体上出现两条实线或三条实线，即为窗户位置；如果墙体上凸出来的矩形，即飘窗位置，较长的矩形一般为阳台；承重墙大多为加粗的黑色实线。

（户型举例参考）

其次，户型图上一般会画有指北针，可以判断房子的朝向；总平面图可以判断该户型所在的楼座；一般交叉矩形表示空凋；交叉正方形表示电梯。

二、一个好的户型一定要功能分区

一个好户型，在设计中会讲究三区的合理的划分，分别为动静分区、干湿分区、公私分区。

动静分区，静区一般为主次卧（含主卫）或书房；动区为餐厅、客厅、厨房、卫生间。一个好的户型，动静分区合理，休憩、活动两不误。

（网络示意图，侵删）

干湿分区，主要特指卫生间和厨房这两个区域，这两个区域与其他区域（客厅、卧室）尽量分离就是干湿分区。另外，有的卫生间也设计成干湿分离，居家更加惬意舒适。

（网络示意图，侵删）

公私分区，私人区域一般指卧室（含主卧卫生间），其他则为公共区域。一般情况下，主卧应远离动区，最好配备独卫，私密性更强。当然，独立入户玄关也很重要，不仅具有收纳功能，还能避免一眼望尽私密地点，保护主人生活私密。

（网络示意图，侵删）

三、一个好的户型离不开合理的开间与进深

开间即房间的宽度，一般在3-3.9米之间，进深为房间的长度，一般控制在5米左右。所谓户型方正，和开间、进深的比例有关，一般来说，进深/开间=1-1.5，这样的户型较为为合理。若进深过大，采光效果差；开间过大，保暖效果不好，或造成空间面积的浪费。

（图源于网络，侵删）

另外，小狐特别提示，户型所在楼座的位置也很关键哦！买房时，一定要看好户型所在楼座的位置，是否会被前后楼座挡光等等。

看完这些，在看户型时就不会完全迷茫了吧！希望对您置业有所帮助。

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