拍一拍置业小白③教你买房时如何规避购房“陷阱”

买房,不仅要知道如何挑选楼盘、看户型,还要保持警惕,因为一不小心就有可能陷入开发商精心安排的各种“陷阱”里。买房不像买菜,是一项复杂的交易行为,所以一定要谨慎购房,提前了解买房时可能会遇到的陷阱也是很有必要的。

(图源于视觉中国)

本篇,小狐将为大家分析一下买房时可能碰到的一些购房“陷阱”以及如何避免!

一、虚假广告陷阱

大部分房产开发商,在将开发的项目案名启动后售房前便开始进行各种宣传,宣传中的各种承诺都很诱人,比如城市CBD繁华核心地段、大城配套、xx风格园林绿化、学区房等,有可能是欺骗消费者的。待到日后交房时说好的学校、超市根本不存在也是常有的事。

(图源于视觉中国)

所以,小狐建议,千万不要轻易相信广告上的宣传语或是开发商的口头承诺,能落实的尽量去落实真实性,比如城建规划类的一定要到相关部门去查询,或者落实到购房合同上。

二、样板间陷阱

如今房地产市场销售大多以期房为主,购房者只能到售楼处,通过沙盘、区位图以及户型图来了解楼盘。而开发商往往会为了让客户有更直观的视觉感受,都会设计样板房来展示。或许你觉得样板房真的很完美,但你要知道这是专业人士设计出来,其实就是为了吸引购房者的,而样板间里往往也会隐藏着各种“猫腻”,交房后的房屋和样板间或有天壤之别。

(图源于视觉中国)

所以,小狐建议,买房时不能只看样板房,不要被某些华而不实的样板间所迷惑,一定要结合实物来考虑。现在,很多品牌或大开发商都会有交房实体样板间,与在售楼处建造的华丽样板间相比,更靠谱一些。

三、精装修陷阱

精装修交付的房子,对于很多购房者来说,可以省去交房后的装修烦恼,还可节省开支,只需添置家具拎包入住,但精装房的价格往往比普通简装或全装高一些。但值得注意的是,有些开发商在精装房的宣传与销售时,会采用“国家或国际知名品牌”等模糊字眼来夸大装修材料的质量,而实际上装修材料可能只是一些不知名的杂牌。

(图源于视觉中国)

对此,小狐建议,为避免日后产生纠纷而维权困难,购房者在挑选精装房的时候,不妨将装修材料的品牌、电器品牌、型号、名称等写入合同里,并了解清楚是否是正品。此外,购房者应依据个人的生活习惯以及需求来选择精装项目,不要忽略了考察某些设计是否实用、在日常生活中是否切实可行等问题。

除以上三点之外,还要警惕“赠送面积”的陷阱。其实有些面积本就属于房子本身,但到了开发商口中就变成了赠送的,买房还送面积,或多或少都会心动吧,如果你动心了那可能就掉入了陷阱。

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