拍一拍置业小白③教你买房时如何规避购房“陷阱”

买房，不仅要知道如何挑选楼盘、看户型，还要保持警惕，因为一不小心就有可能陷入开发商精心安排的各种“陷阱”里。买房不像买菜，是一项复杂的交易行为，所以一定要谨慎购房，提前了解买房时可能会遇到的陷阱也是很有必要的。

（图源于视觉中国）

本篇，小狐将为大家分析一下买房时可能碰到的一些购房“陷阱”以及如何避免！

一、虚假广告陷阱

大部分房产开发商，在将开发的项目案名启动后售房前便开始进行各种宣传，宣传中的各种承诺都很诱人，比如城市CBD繁华核心地段、大城配套、xx风格园林绿化、学区房等，有可能是欺骗消费者的。待到日后交房时说好的学校、超市根本不存在也是常有的事。

（图源于视觉中国）

所以，小狐建议，千万不要轻易相信广告上的宣传语或是开发商的口头承诺，能落实的尽量去落实真实性，比如城建规划类的一定要到相关部门去查询，或者落实到购房合同上。

二、样板间陷阱

如今房地产市场销售大多以期房为主，购房者只能到售楼处，通过沙盘、区位图以及户型图来了解楼盘。而开发商往往会为了让客户有更直观的视觉感受，都会设计样板房来展示。或许你觉得样板房真的很完美，但你要知道这是专业人士设计出来，其实就是为了吸引购房者的，而样板间里往往也会隐藏着各种“猫腻”，交房后的房屋和样板间或有天壤之别。

（图源于视觉中国）

所以，小狐建议，买房时不能只看样板房，不要被某些华而不实的样板间所迷惑，一定要结合实物来考虑。现在，很多品牌或大开发商都会有交房实体样板间，与在售楼处建造的华丽样板间相比，更靠谱一些。

三、精装修陷阱

精装修交付的房子，对于很多购房者来说，可以省去交房后的装修烦恼，还可节省开支，只需添置家具拎包入住，但精装房的价格往往比普通简装或全装高一些。但值得注意的是，有些开发商在精装房的宣传与销售时，会采用“国家或国际知名品牌”等模糊字眼来夸大装修材料的质量，而实际上装修材料可能只是一些不知名的杂牌。

（图源于视觉中国）

对此，小狐建议，为避免日后产生纠纷而维权困难，购房者在挑选精装房的时候，不妨将装修材料的品牌、电器品牌、型号、名称等写入合同里，并了解清楚是否是正品。此外，购房者应依据个人的生活习惯以及需求来选择精装项目，不要忽略了考察某些设计是否实用、在日常生活中是否切实可行等问题。

除以上三点之外，还要警惕“赠送面积”的陷阱。其实有些面积本就属于房子本身，但到了开发商口中就变成了赠送的，买房还送面积，或多或少都会心动吧，如果你动心了那可能就掉入了陷阱。

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