拍一拍置业小白④交房时发现房屋面积有误差该如何维权

对于首次购房者来说，从物色买房，到签订认购书、交纳定金，再到签订购房合同、交房，每一阶段都或面临各种各样的问题。稍微不慎就可能掉入各种“陷阱”，甚至造成无法挽回的财产损失，一直以来，消费者因购房纠纷而维权无门的情况层出不穷。

近期，有网友向小狐反映，说“自己买的房子面积不够，该怎么解决？找谁说理去？”想必在交房阶段遇到同样问题的购房者也不少吧。

（图源于视觉中国）

事实上，之所以维权困难，除了开发商自身原因之外，和购房者的疏忽也有关系。当初买房时，购房者在与开发商签订购房合同时，应该就有针对“面积确认及误差处理办法”的相应条款，遇到相关问题的时候，有合同的，按照合同约定处理。

如果没有约定，购房者又该如何维权？

无论是否按照合同约定处理，交房时若发现房子的实际面积与合同面积不符，首先需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过了3%，其次，要看合同里是否有相关的条款，有合同约定的自然按照约定处理。

（图源于视觉中国）

这里涉及到两个概念，一个是“面积误差比”、一个是“面积误差比绝对值”。

计算公式如下：

面积误差比=（实测面积（产权登记面积）－预测面积（合同约定面积））×100%/预测面积

面积误差比绝对值=(实测计价面积(产权登记面积）-预测面积（合同约定面积）)的绝对值*100%/预测面积

商品房买卖中，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同。而通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，因此，在签约时必须要转化成套内建筑面积。

（图源于视觉中国）

购房人最好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。如果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，还可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定来处理：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

（图源于视觉中国）

因此，首先要算一算实际面积比合同面积少的那5㎡是否超出了3%的误差比。如果超出了，便可依法向开放商索要赔偿。最后，小狐提醒购房者（尤其是置业小白），买房前切记认真查看购房合同后再签字！你get到了吗？！

（以上内容综合网络整理，仅供参考！详细处理方法可咨询律师）

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