刚刚，楼市传来一个大利空，涉及房贷......

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-20 10:30

刚刚，央妈公布新一轮LPR（贷款市场报价利率），无论是1年期还是5年期利率，仍然按兵不动。

其中，1年期利率依然为3.85%，5年期利率依然为4.65%。

言下之意，央妈连续3个月没有降息！

其实早在上周三（7月15日），央妈在新一轮MLF操作中，就已经没有下调利率。而决定LPR利率的最主要指标，正是1年期MLF利率。

所以，MLF利率没降，LPR利率跟着不降，在情理之中。如果再把时间拉长一点，7月13日，央妈发起的今年下半年首次逆回购，也维持了2.2%的利率。

看到这里，也许有小伙伴会问：

全国两会和国常会都在说降准、降息，央妈为什么还不降息？释放了什么信号？

1、央妈还在观望中，预计最快8月降息。

从去年开始，实行LPR利率改革，就意味着央妈每个月都有一次调整利率的权力，只要是紧急情况，都可以降息。

如果回顾今年上半年，央妈已经2次降息，1年期利率降了30个基点，5年期利率降了15个基点。特别是4月20日，一次就降了20个基点，是过去5年里力度最大的一次。

而且在7月1日，央妈降息利率更猛，再贷款、再贴现利率降25个基点，金融稳定再贷款利率降50个基点，为免形成过度宽松预期，需要缓一缓。

但这并不代表今年央妈不会降息，我预计最快会在8月出现一次，9-12月之间再出现一次。所以，这只能说明央妈在观望中，而不是一直不会降息。

2、疫情控制得比较好，经济形势有所恢复。

在6月陆家嘴(600663,股吧)论坛上，国务院副总理刘鹤已经表示：

在统筹疫情防控和复工复产方面取得重大阶段性成果，各类经济指标已经出现边际改善。5月份规模以上工业增加值同比增长4.4%，其中制造业增长5.2%，全社会固定资产投资环比提高5.87%，一些消费零售指标也出现积极变化，车市和楼市均在回暖。

这就说明，中央对目前的经济形势还是比较满意的，包括楼市回暖。

实际上，数据也证明了这一点。

根据国家统计局7月16日发布的数据显示，第二季度经济已经走出阴霾，GDP增速同比增长3.2%，终于转负为正。

所以，货币保持宽松，经济形势比预想好，自然暂时不需要降息来刺激。

3、疫情可能会反复，降息需要在最困难时期才用。

虽然目前疫情已经控制得七七八八，但是谁能保证接下来不会反复呢？海外疫情已经进入第三波了，中国进入第二波也不是不可能。

更何况，在陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清也明确表示：

我们都明白，这不是最后的晚餐，因而需要为未来的日子留下余地......目前来看，疫情还可能在一段较长时期内与我们的生活并行共存......应当为今后预留一定的政策空间。

4、拒绝大水漫灌，防止楼市过热。

我们都知道，央妈从来不喜欢刺激资产价格，尤其是房价。回暖可以，过热不可以，必须打击一下。

这一点，从上周公布的6月70城房价指数也能看出。

根据国家统计局数据显示，6月一共有61个城市出现房价上涨，比5月还多。而一线城市，无论是新房还是二手房，价格齐齐上涨，特别是深圳，二手房价格领涨全国。

在这种情况下，如果央妈还降息，无疑是火上浇油，重蹈2016年的覆辙。

5、降准降息还会有，但空间可能不大。

目前经济还没完全恢复，不放水是不可能的，所以表面上央妈没有大水漫灌，但实际上水龙头一直开着。

一方面，近期逆回购和MLF（俗称麻辣粉）利率虽没下调，但资金依然保持流动。

另一方面，M2（广义货币供应量）已经达到213万亿，而且连续四个月保持两位数增速。

所以，目前货币可以说相当宽松，而楼市回暖的迹象也非常明显，但央妈更希望靠实体经济来渡过难关。

接下来，预计央妈还会进行1-2次降准降息，不过如果疫情没有反复，空间就不会太大。

至于楼市，过热的城市一定会加强调控，所以趁调控没收紧，最好尽早下手，同时看银行利率有没有降，降了就放心买吧。

本文首发于微信公众号：地产PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：娄在霞 HN151）