刚刚,楼市传出大料!该来的果然来了!

离婚!

离婚!!

这两天,深圳突现“离婚潮”,冲上了微博热搜。

本来,按照全年来算,深圳历年离婚总量,一般不会超过同期结婚总量的三分之一。

然而,今年,仅仅到了4月,深圳的离婚总量,居然已经达到了结婚总量的84%!

不仅如此,深圳民政局婚姻网上预约系统截至6月16日的离婚名额,都已经被预约满了,剩余为0。

天,这真是一号难求,要离婚,排号至少等一个月,难道是疫情过后,“报复性消费”没来,“报复性离婚”的热潮先开始了?

更奇葩的是,这些深圳人去离婚,很大一部分居然不是满脸阴沉,而是牵着手挽着腰,开开心心,有说有笑去离婚。

对此种现象,网友们第一反应就是,为了买房,深圳人都疯了吗?

要知道,目前深圳的购房政策是,有房贷的家庭再买房必须全款,但是离婚两年内的个人买房可以首付70%。

所以,为了降低购房门槛,享受首套房贷的政策福利,不少人选择了通过假离婚等“曲线方式”买房。

当然,这仅仅是一种解读,深圳离婚排队,有着疫情期间夫妻相处时间变长、矛盾爆发等因素。

但网友的解读,也从一个侧面,说明了最近深圳房价上涨的势头:按照统计数据,4月份,深圳房价涨了10.3%,二手住宅成交套数环比增长66.3%,的确挺猛!

 

其实,不仅深圳!今晚,国家统计局传来大消息,4月份70个大中城市的房价数据公布,证明各线城市楼市开始复苏!一手房中,4月份房价上涨的城市为50个,而3月份是38个,2月份是21个。二手房中,4月份房价上涨的城市为37个,而3月份是32个,2月份是14个。

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为50个,相比3月份的38个,有明显增加的现象。

是的,你没看错,现在楼市总体上呈现出涨价城市增加的现象,部分城市楼市已经逐渐走出了2月份低谷。

正所谓太阳底下无新事,各国经济史都证明,历次危机,房地产往往都是最先复苏的,看来这次也不例外。

重大疫情之下,最快恢复的是房地产,这次,房地产或仍然是那个扛把儿的“天蓬元帅”!

 

当然,世界上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨!

楼市亦然。

深圳乃至全国房价,近期之所以出现微涨的态势,可能因为以下几个原因:

1、报复性买房:因为疫情,前几个月积压的刚性住房需求,一下子释放出来。

疫情一来,大家都呆在家里不敢出门,楼市当然是一片冷静。

现在,虽然疫情还没有结束,但很多人积压的购房地热情,已经开始点燃,楼市正在逐渐醒来。

早在3月底,就出现了深圳、上海居民戴口罩看房的信息,说明一线城市楼市,已经率先回暖。

到了4月份,疫情积压的住房需求,进一步得到释放。

2、今年货币政策大概率比较宽松,一些人担心手里的钱变毛,努力找优质房产保值。

根据央行发布的数据,4月末,广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%,增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点;

这是连续第二个月M2增速在两位数以上了,很可能今年都是两位数增长。

看到这个,一些人就想着赶紧通过买房,拿到优质资产保值,免得自己手里的票子毛了。

3、目前看,房地产税开征,只会稳步推进,不会操之过急,买房后顾之忧暂时解除。

5月18日,高层发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,文件再次提及房地产税,表述为“稳妥推进房地产税立法”。这与之前的“加快推进”、“稳步推进”形成了鲜明的对比。

我们来看下主流媒体的解读:

这个态度已经非常明确了,在目前稳经济基本盘的大背景下,房地产税不可能在短期内仓促出台。

毕竟,房地产,历来都是各国的支柱产业之一,更何况经历了一种疫情之后,对房地产给予更多的呵护,对加快经济复苏,无疑是有好处的,也无可厚非!

 

当然,要想楼市再出现2016年那一种上涨,大概率是不可能的。

首先,从宏观政策上看,监管层对楼市,总体上还是稳字当头,不会拿房地产,来作为短期刺激经济的工具了。

其次,疫情累积的需求会释放一波,但释放完也就完了,后续乏力,而且要涨,也是部分热点区域上涨,不是全局。

第三,现在货币宽松,也不会是搞“大水漫灌”,而是更加注重精准化,尽量把钱引到实体经济领域,流动性不可能再大规模流入房地产,顶多漏进去一点。

第四,现在限购限贷也不会放松,房价的缰绳拿在监管层手中,政策裸奔的时代早已一去不复返了。

所以,现在,刚需可以出手,但炒房还是免了吧!

毕竟,一时的、短期的经济压力,不能打乱长期的、长远的战略部署,大国的崛起,最终靠实体经济!

可以判断的是:中国房地产行业进入了优胜劣汰的阶段,未来将是一个实业为主、以奋斗者为本的时代!

房子是用来住的,不是用来炒的!

2020,请继续牢牢记住这句话!

来源:房地产

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