刚刚,楼市传出大料!该来的果然来了!

离婚！

离婚！！

这两天，深圳突现“离婚潮”，冲上了微博热搜。

本来，按照全年来算，深圳历年离婚总量，一般不会超过同期结婚总量的三分之一。

然而，今年，仅仅到了4月，深圳的离婚总量，居然已经达到了结婚总量的84%！

不仅如此，深圳民政局婚姻网上预约系统截至6月16日的离婚名额，都已经被预约满了，剩余为0。

天，这真是一号难求，要离婚，排号至少等一个月，难道是疫情过后，“报复性消费”没来，“报复性离婚”的热潮先开始了？

更奇葩的是，这些深圳人去离婚，很大一部分居然不是满脸阴沉，而是牵着手挽着腰，开开心心，有说有笑去离婚。

对此种现象，网友们第一反应就是，为了买房，深圳人都疯了吗？

要知道，目前深圳的购房政策是，有房贷的家庭再买房必须全款，但是离婚两年内的个人买房可以首付70%。

所以，为了降低购房门槛，享受首套房贷的政策福利，不少人选择了通过假离婚等“曲线方式”买房。

当然，这仅仅是一种解读，深圳离婚排队，有着疫情期间夫妻相处时间变长、矛盾爆发等因素。

但网友的解读，也从一个侧面，说明了最近深圳房价上涨的势头：按照统计数据，4月份，深圳房价涨了10.3%，二手住宅成交套数环比增长66.3%，的确挺猛！

其实，不仅深圳！今晚，国家统计局传来大消息，4月份70个大中城市的房价数据公布，证明各线城市楼市开始复苏！一手房中，4月份房价上涨的城市为50个，而3月份是38个，2月份是21个。二手房中，4月份房价上涨的城市为37个，而3月份是32个，2月份是14个。

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个，有明显增加的现象。

是的，你没看错，现在楼市总体上呈现出涨价城市增加的现象，部分城市楼市已经逐渐走出了2月份低谷。

正所谓太阳底下无新事，各国经济史都证明，历次危机，房地产往往都是最先复苏的，看来这次也不例外。

重大疫情之下，最快恢复的是房地产，这次，房地产或仍然是那个扛把儿的“天蓬元帅”！

当然，世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨！

楼市亦然。

深圳乃至全国房价，近期之所以出现微涨的态势，可能因为以下几个原因：

1、报复性买房：因为疫情，前几个月积压的刚性住房需求，一下子释放出来。

疫情一来，大家都呆在家里不敢出门，楼市当然是一片冷静。

现在，虽然疫情还没有结束，但很多人积压的购房地热情，已经开始点燃，楼市正在逐渐醒来。

早在3月底，就出现了深圳、上海居民戴口罩看房的信息，说明一线城市楼市，已经率先回暖。

到了4月份，疫情积压的住房需求，进一步得到释放。

2、今年货币政策大概率比较宽松，一些人担心手里的钱变毛，努力找优质房产保值。

根据央行发布的数据，4月末，广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点；

这是连续第二个月M2增速在两位数以上了，很可能今年都是两位数增长。

看到这个，一些人就想着赶紧通过买房，拿到优质资产保值，免得自己手里的票子毛了。

3、目前看，房地产税开征，只会稳步推进，不会操之过急，买房后顾之忧暂时解除。

5月18日，高层发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，文件再次提及房地产税，表述为“稳妥推进房地产税立法”。这与之前的“加快推进”、“稳步推进”形成了鲜明的对比。

我们来看下主流媒体的解读：

这个态度已经非常明确了，在目前稳经济基本盘的大背景下，房地产税不可能在短期内仓促出台。

毕竟，房地产，历来都是各国的支柱产业之一，更何况经历了一种疫情之后，对房地产给予更多的呵护，对加快经济复苏，无疑是有好处的，也无可厚非！

当然，要想楼市再出现2016年那一种上涨，大概率是不可能的。

首先，从宏观政策上看，监管层对楼市，总体上还是稳字当头，不会拿房地产，来作为短期刺激经济的工具了。

其次，疫情累积的需求会释放一波，但释放完也就完了，后续乏力，而且要涨，也是部分热点区域上涨，不是全局。

第三，现在货币宽松，也不会是搞“大水漫灌”，而是更加注重精准化，尽量把钱引到实体经济领域，流动性不可能再大规模流入房地产，顶多漏进去一点。

第四，现在限购限贷也不会放松，房价的缰绳拿在监管层手中，政策裸奔的时代早已一去不复返了。

所以，现在，刚需可以出手，但炒房还是免了吧！

毕竟，一时的、短期的经济压力，不能打乱长期的、长远的战略部署，大国的崛起，最终靠实体经济！

可以判断的是：中国房地产行业进入了优胜劣汰的阶段，未来将是一个实业为主、以奋斗者为本的时代！

房子是用来住的，不是用来炒的！

2020，请继续牢牢记住这句话！

来源：房地产

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