4月预计26盘推新天府新区依旧是供应担当?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-08 11:28

4月到来，楼市逐渐恢复元气，不少万人摇项目重现，迎来集中购房高峰。但值得注意的是，万人摇也不代表市场的全面反弹，一方面由于疫情抑制，此前众多积累需求集中爆发，少数性价比项目带来了聚集拉动作用；另一边市场从土地、二手房等二三级市场拉高了期望值。在目前市场变化未知的情况下，不少项目依旧去化较为缓慢，楼市分化依旧。未来预计趋稳依旧是主流情况，而据初步统计，4月中心城区预售和3月变化不大，依旧大致有约30个新盘推新入市。

改善产品居多天府新区继续发力在城南板块，由于五城区互通，天府新区成为置业热点板块，而在恒大天府半岛预售后，众多城南购房者相继出手，较高的性价比吸引了万人摇号。但毕竟僧多粥少，恒大天府半岛两批次共计1530套房源远未满足购房者需求，综合中签率不到10%。即使价格档次更上一层的中海天府里也是如此，在2020年3月28日-3月29日，中海天府里举行了二批次云岭组团的开盘活动，总计推售756套房源，最终实现17亿的销售业绩，去化率达到93%。从城南购房情况来看，购房潜力依旧充裕，多数项目去化都较为理想，而供应端预计也将在4月持续发力。在近两日，诸如蓝润春风屿湖，合能铂悦华庭已先期预售，而从待售项目情况来看，预计还有5个项目接下来都会有推新计划。

▲天府新区预计推新项目大部分都是老盘加推，从户型产品来看，都是90平以上的大户型产品，总价门槛依旧不低。其中价格相对较低的建发中央湾区，麓府或将迎来收官楼栋。改善方面，麓湖生态城的高层组团-玥港也已亮相，预计将推出135-260㎡的装修产品。总体来看，天府新区潜在供应较多，但低价项目逐渐去化，整体购房门槛趋于上升。主城区供应偏少青羊暂无推新项目在传统五城区板块，预计推新项目较少，更以纯改善为主，低价格的刚需产品尤为稀缺。此前供应量较大的成华区、金牛区接下来推货量也预计不多，而青羊区暂无明确推新的项目。

▲主城区即将推新项目从户型，价格来看，成华区源滩、蓉府尚座等项目预期购房门槛较低。

滩麒麟荟位于中环成华大道，是合信置业集团TOP级产品。地处成华文创文旅板块，紧临地铁8号线十里店站，圣灯公园、滨河公园等，配套成熟。占地面积约63亩，主力户型为78-90㎡套三双卫，103-105㎡套四双卫，113-134㎡花院顶跃，整体选择空间相对较大。

蓉府尚座项目位于成都主城区(东二环)板块，邻地铁7号线，绿化率30.24%，面积段为103-116平方米。在品质配套方面都较高，同时户型也不算太大。而改善来看，选择面相对更广，除了纯新项目如融创国宾雅集等项目外，在售也还有较多选择，如暂无新盘推出的青羊区就还有诸如西派浣花，华府金沙名城等项目在售。二圈层新盘延缓刚需蓄力。

▲二圈层预计推新一览在3月份，二圈层板块供应稳扎稳打，没有诸如光环瑞廷等“神盘”问世，整体去化平稳。预计接下来4月变化也不大，主要集中在新都、龙泉驿及双流三个板块，其中恒大御景二期、泰华锦城都是此前关注度较高的项目。总体来看，潜在爆款项目依旧较少，对于刚需购房，不必执着于一两个“神盘”，尤其是在集中推货期间，寄望于成为"天选之子”反而容易错失摇中其它项目机会，一些相对报名人数较少项目只要适合，依旧值得优先选择。