60万资金想投资,天府新区新盘该怎么选?| 购房答疑08期

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今儿周一，又到了抠脑壳给大家答疑的时间咯~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，血拼哥就挑选几个最具代表性的问题来回答，供大家买房参考！

下面来看看小伙伴都问了些什么问题吧~1

首付60万内，天府新区楼盘推荐

Q

有60万资金想投资，请问天府新区有哪些楼盘值得关注呢？

A

新鸿基悦城，项目位于天府大道极地海洋公园旁，  距地铁1号线海昌路站约611米，王府井（在建）就在项目对面，整体来看配套几乎没什么短板。

目前项目还剩23、24号楼待加推，面积段为95-175㎡，首付60万应该可以买入。

麓府麓云，项目打造了5栋高层住宅以及沿街底商，预计将加推建面约141-161平米的套四户型，上批次参考均价13216元/平米。

此外，中铁骑士府邸还有1栋高层未推；海伦天麓还剩3号楼共155套房源未推。

以上这些项目今年或许都会开盘。

2

首套房、二套房认定标准

Q

请问成都目前第二套房的认定标准是？

A

首先要分清是商贷还是公积金贷，目前成都施行的是：商业贷认贷不认房，公积金贷（市公积金/省公积金）认房认贷。

商业贷款>> 

以家庭为单位：夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。

首套房认定:

①名下无房无贷（从未全款买过房，也未贷款买过房的）；

②名下有房无贷（之前购房的贷款已还清，目前没有贷款记录）。

二套房认定：

①贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，为二套；

②个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行;

③夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，而婚前贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。

注意：只要有两笔未结清的房贷记录，银行就不接受其贷款。

公积金贷款>> 

首套房：名下无房产，无贷款，省公积金首付2成，市公积金首付3成；

二套房：名下1套房，无贷款，首付4成；名下1套房，有贷款，首付4成。

只要有用公积金贷款过，不管是卖掉还是在手上，都计算到套数中。

3

成都最近房价是涨还是降？

Q

请问成都最近的房价是涨还是降？

A

根据7月份国家统计局最新发布的《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》数据显示：

70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。其中，6月成都新房价格涨0.9%，二手房价涨0.6%。

7月份数据目前尚未公布，我们将持续跟进。

4

高新南区资格及楼盘推荐

Q

我想在高新南区购房，请问需要什么条件？有哪些低总价新房推荐？

A

在高新南区购房，具备以下条件之一即可：

①高新南区户籍满24个月的；

②在高新南区稳定就业并连续缴纳成都市社保24个月的；

③高新南区户籍不满24个月且在高新南区稳定就业并连续缴纳社保12个月。

关于高新南区的低总价新房，长冶南阳御龙府值得一看。

长冶南阳御龙府，位于高新区吉龙二路南侧，属于新川板块。项目上批次取证在2018年11月，当时售价10170元/㎡，现在二手房成交均价大概在20000元/㎡左右。

目前，项目还剩9号楼待推，如果参考上批次均价，首付50万即可买入，这也是高新南区刚需值得关注的“良心好盘”。

5

如何理解“网签”和“备案”？

Q

请问“网签”和“备案”都是什么意思？

A

“网签”：是网上签约的简称，虽然房产主管部门目前大多采用“网签备案”这一称呼，但实际上，“网签”≠“网签备案”。

一般来说，先进行“网签”，再办理“网签备案”。

“网签”（网上签约）一般是指开发商和购房人签订商品房买卖合同后，按照房产主管部门的管理要求，将书面合同录入房产主管部门的网络管理系统，在网上公布房屋交易状态的行为。

已经过网签的房屋，一般情况下无法进行二次网签，在一定程度上可以避免开发商“一房多卖”。

“备案”：即商品房预售合同登记备案，顾名思义就是将网签过的合同进行网上登记备案，是房产主管部门应用网络信息技术，对房屋交易合同进行网上登记备案。

开发商完成网签备案后，取得《商品房买卖合同登记备案证明》交付购房人或者将合同网签备案情况告知购房人。这样，购房人就可以凭已备案的“房屋代码”，在房产主管部门官网查询合同备案信息。

经过网签备案的房屋，非经买卖双方协商一致解除合同并向房产主管部门申请注销备案登记，开发商无法再次对外销售该房屋。

所以，购房人买房后，应注意督促开发商及时办理网签备案手续。

6

成都限售政策

Q

18年底摇号的天府新区房子，现在马上要交房了，如果想换套房子，可以交易吗？

A

18年底购房网签备案，在成都限售政策范围之内。

根据相关规定，2017年4月13日起，成都市限购区内新购买的住房（含商品住房和二手住房）需取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。

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