天府新区豪宅大战:麓湖长滩vs天府锦绣,谁更有看头?

2007年，火得一塌糊涂的光华大道上，万科有个小项目叫朗润园。它在成都楼市历史上写下了一个被敬仰的记录——从拿地到开盘只用了6个月时间，项目团队被万科集团严重表扬。那阵子，最早提出“高周转”的万科还没提高周转。后来，王石用“5986”（拿地后5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅）来描述万科的高周转。你们康康，什么恒大、碧桂园，在万总面前都是弟弟。0113年后，万科在成都从拿地到开盘用时最长的项目诞生了。上周一，天府锦绣拿地满三年。

36亿土地款，三年不开盘，局座刨了刨计算器，得出一个重要结论：存银行定期比搞房地产开发赚钱。万科视天府锦绣为灯塔，天府新区其他豪宅更想让它成为灯塔，拿个满级价成为片区守门人，让大家都有相对的价格优势，顺利出货。这样的角色就像凤起朝鸣之于城西，金茂府之于武侯新城。守门很辛苦，哪有什么岁月静好，只有负重硬撑，但既然选择了远方就得以梦为马，不惧雷电交加。万科很努力，天府锦绣（可点击查看品审文章）的区位、总图、建筑、景观、内装很经得起检验，考虑到一号地块还有更刺激的楼王，豪宅之相不输麓湖、花园城。

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最新消息是，天府锦绣已开始收资料，大概率会在10月15号取证，预计价格30000-33000元/㎡。另一方面，麓湖长滩（可点击查看品审文章）的取证档期也料在10月15号，预计价格23000-33000元/㎡。长滩起价较低，但低价产品必然是朝内的145㎡户型，像195㎡、260㎡、350㎡产品，大概率28000元/㎡以上。这就意味着，万科、万华，终有一战。这个判断也基于粉丝们的纠结，局座最近被频繁提问：麓湖长滩和天府锦绣，怎么选？

两个项目，局座都详细品审过，各有优劣。片区形象上看，天府锦绣背靠CBP（中央商务公园）总部基地，由政府主导打造，是城市资源的集大成者；长滩处于麓湖湖心区中央C位，由万华设计实施，外向湖景视野是超级大IP。如果财力足够，局座建议两个片区都布局。如果只有一次机会，需要对两个项目本次推出的产品细抠。

03长滩主力产品：350㎡、260㎡、195㎡；天府锦绣主力产品：256㎡、198㎡、172㎡。均主打精装四卧平层，总价、面积都有重叠之处。如果想买300㎡以上大平层，长滩350㎡楼王是眼下唯一选择，它是近几年成都少有的量产并公开销售的千万级大平层。天府锦绣1号地块规划有4栋小高层，这4栋楼是万科灯塔的塔尖：一层一户，每层配备两部电梯，单户面积约330㎡，空间围绕核心筒布置，充满想象力。

天府锦绣330㎡户型图/仅供参考长滩260㎡ vs 天府锦绣256㎡，如果能接受端厅户型，请去摇万科；反之，请去麓湖，享受那间超大主卧。长滩195㎡ vs 天府锦绣198㎡，局座会把票投给万科，两个户型虽然只差3㎡，但空间感受天府锦绣明显更辽阔。这点并不难理解，深耕刚需置业多年的万科，在中小面积段产品上积淀更深。天府锦绣172㎡是凶猛掠食者，它不仅能和长滩185㎡扳手腕，中海观园的173㎡、熙华天玺的184㎡也是其抢食对象。04今天，中海观园最后一批次小高层取证，主推143、163、173㎡产品，价格约23000-33000元/㎡。

作为天府新区豪宅大战第一季的主打人，它将继续和老对手熙华天玺近身肉搏。三个月时间，天新豪宅大战从第一季打到了第二季，价格越打越高。紧跟着，片区内几块新地，如卓越项目（地价11254元/㎡，无偿移交15%）、德信项目（地价15938元/㎡，无偿移交8%）、三盛项目（地价14935元/㎡，无偿移交12%）渐次接近战场。稍远处，梓州大道东侧天府前湾，奥园项目（地价14780元/㎡，无移交配建）、佳兆业项目（地价9757元/㎡，无偿移交23%）、蓝光项目（地价10657元/㎡，无偿移交23%）、德商项目（地价10130元/㎡，无偿移交11%），也将拉开激烈竞逐。昨天，地铁18号线首期正式开通运行；今天，天府新区官方视频刷屏朋友圈。

时代洪流浩浩荡荡，新的产业、新的资本、新的人口正在涌入这片土地，而与之随行的，是新区房价离3万已没有多远。上周，局座在杭州打了辆滴滴顺风车，我说“你们杭州房价太高，动不动就7、8万，我们成都最好的房子还不到4万。”司机小伙回我：“房价过低不利于年轻人奋斗。”打个车，还被上一课。

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