天府中心纯墅区叠拼，领衔高端市场下一个十年

近两年的成都楼市，500-800万级高改产品中，大平层异军突起。

20层以上的建筑高度、全玻璃幕墙的外立面、近200㎡的室内空间，凭借现代奢华的既视感，大平层在城市新贵中收获大量粉丝，且供应量居高不下。

相比而言，作为传统终极居所的代名词，别墅这一更高级的建筑形态，虽然提供了更丰富的空间感、与多组室内生活场景，但市场声量并不高。反观真实的成交数据，成都叠拼的去化量，其实已经在2020创下了近年来的新高。

真正的高手，总是赢在不动声色。

保利天空之城泊院意境图

以位于天府新区的保利天空之城泊院为例，项目今年7月底取证174套别墅，目前仅剩20余套叠拼。在过去的4个月里，月均去化超过30套，妥妥属于别墅市场的“尖子生”。

而保利天空之城泊院的真实价值，不止是在大平层当道的市场提供了少量别墅供应，更在于其所处的天府新区咽喉位置，或将再难见到别墅生长。

天府中心高端居住带

成都向南，土地价值的一路高歌

11月初，城南怡心湖出让一宗住宅用地，成交楼面价13510元/㎡、无偿移交20%，真实地价已经为区域画下天花板。

这就是成都向南的魅力，非核心区已然价值迭代。沿府大道这条城市中轴开发的核心板块，随着麓山、天府前湾、红石公园、天府中央商务区相继成型，从地铁1号线海昌路站到天府公园站的黄金6km，将是成都未来高端市场必不可少的谈资。

保利天空之城泊院，就位于黄金6km上，而且是中心点的位置。

项目区位图

向北，泊院衔接了成都传统别墅居住区麓山板块，千亩高尔夫球场为环天府CBD高端居住带建立起天然壁垒；项目以西，泊院又紧邻麓湖生态城，已开发近十年的城市绿肺，在整个中国的豪宅版图都有“网红效应”。

而项目南侧就是天府中央商务区核心规划所在。天府七中、天府公园、地铁19号线，无论是生态、教育、地铁，各类配套都是按照一线的高标准进行打造。除此之外，片区还将迎来各大企业总部、科研中心等产业引入，吸引大量高收入人群入住。

一边是生态的成都、一边是未来的成都，泊院的土地位置几近绝版。一如金林半岛、城南官邸等成都高端市场的扛鼎之作，如果没有浣花溪、金融城的土地加持，必然逊色不少。就这点而言，保利天空之城泊院显然赢在了起跑线上。

纯墅区三维场景

家族式居所，立体空间开启降维打击

虽然大平层受城市新贵的青睐，但成都楼市高端版图的话事人，始终属于锦绣花园、金林半岛、城南官邸这批别墅中的“老大哥”。一言以蔽之，别墅所提供的空间感与场景体验，大平层仅能望其项背。

三维场景：家庭关系场的终极满足

项目意境图

在科幻作品《三体》中，宇宙中的高级生命体，将攻击目标本身所处的空间维度降低，形成降维打击。在成都高端豪宅的序列中，别墅对于大平层，就是降维打击。

推售以来，保利天空之城泊院对外展示了两组产品力，分别是171-182㎡的叠墅、226-238㎡的联排。

项目示意图

从总平图上可以看到，不同于市场主流的“拉高拍低”，天空之城泊院为独立的别墅组团，地块容积率仅约0.93。在限墅令的政策背景下，不仅再难见到如此低容的土地，独栋、双拼、联排、叠拼等别墅形态也受到严格限制。

具体到产品形态，以建面约172㎡的下叠为例。放到同面积段的大平层中，即便做成三房格局，空间动线也无可避免将形成交织。孩子的书桌、自己的阅览室、老人的休闲椅，都处在同一平面内，彼此不断干扰。

但因为是别墅的三维空间，地下室、露台、客厅相互区隔，在172㎡的建筑空间内，提供了10余组生活场景，男主人在影音室休闲放松时，孩子同步在书房做作业，父母还能同时在客厅夜聊。虽然身处同一所房子，各组家庭关系并未形成打扰，而是各取所需。

空间是服务于人的，随着年龄不同、家庭结构也在不断发生变化，只有别墅提供的三维场景，才能满足不断进化中的家庭关系。

立体空间：终极置业的不二标准

项目示意图

别墅之所以长久以来被誉为终极居所，更在于其家族式的传承功能。

保利天空之城泊院通过独院家族墅的设计，由外到内府造九境生活，臻、礼、园、院、尊、阔、奢、藏、雅，一境一天地，从礼制到园制，将中国家族的文化图腾穿插其中，足以匹配塔尖阶层的荣耀身份。

立体空间的打造，又让男女主人、成长期的孩子、年迈的父母，任一年龄阶层的家庭成员，都能在别墅中享有自己的独立空间。相比大平层的现代化，对整个家族的照顾，才是别墅对终极置业者的满足。

这也是别墅价值在二手市场高居不下的原因。

成都三季度二手房成交价TOP10的项目中，麓湖生态城蓝花屿高居榜首，以2000万+的成交价一骑绝尘。对于这类塔尖产品，市场反馈总是“叫好又叫座”。

千亩大盘收官叠拼

一站TOD，自带配套的万人生活圈

经历2020年后，成都人对三维空间的墅级生活充满向往，庭院、露台、地下室等功能空间的组合，即便是宅在家中，也能让所有家庭成员各得其所。 

项目鸟瞰图

当我们将视角放大，从泊院延伸到整个项目，还能看到保利天空之城上千亩的大城级规模。在发展中的天府新区，天空之城自身规划了约6万平米主题公园、主题儿童乐园、商业街、学校等，整体已趋于成熟，也将成为片区的消费目的地。

项目外围，就是占地218亩的昌公堰TOD站，是成都市2019年确保开工的13个TOD示范项目之一，未来将打造成为城市会客厅，为泊院的生活便捷度增添砝码。

天府中心的C位板块、上千亩大盘规模，再加上稀缺的城市叠拼，三条价值的交汇点上，保利天空之城泊院的购买逻辑已经清晰可见。

目前，项目仅剩20余席171-182㎡收官叠墅。天府中心+纯墅区叠拼，无异于首次出现在金融城的城南官邸，其真实的市场价值，或将在未来十年都领先于天府中心。

保利天空之城泊院，蓉预售字第51011020204404号

相关知识

天府中心纯墅区叠拼，领衔高端市场下一个十年
在成都主城,我们终于见到了真正的叠拼
保利·新领秀山六峰墅 | 四区叠拼盛大交付,启幕墅居人生
金辉控股联手美的置业打造纯墅区洋房住区新范本
成都楼事|成都还有几席这样的城市双叠纯墅?赶快收藏
遍地开花买叠拼不再愁 2020东营楼市叠拼新盘大行其道
为什么说观承望溪是真正的墅区洋房?
万科雲庐逆市热销12亿 这样的叠拼墅居,你值得拥有
千山纯墅篇丨纯墅,城市低密墅居渐成奢望
龙湖·天境,墅立天府人居