14779.5元/㎡!奥园首入天府新区,逾21.8亿斩获万安

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-20 11:38

今年以来，天府新区似乎扛起了“拿地大旗”。

上午十点，位于天府新区万安街道1宗商住用地走上拍卖席，总出让面积约111.11亩，起拍楼面价9453元/㎡，这也是年内第4宗天府新区麓山板块的供地。

值得注意的是，而本宗拍卖地块为天府新区十分难得的非重大产业用地，体量规模够大，容积率2.0，可兼容15%~20%的商业，无疑是利于房企后期进行产品打造的，或将引起一番激烈拼抢...

△2020年天府新区土拍情况一览图源易居

拍卖结果

本次拍卖以增价方式自由竞价，而该宗地依然采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

据悉，截止开拍前依然吸引来包括中南、北辰、中海、保利、奥园等10家大牌房企参加本次拍卖。

最终，由6号奥园地产以14779.5元/平米的楼面地价竞得，溢价率56.35%，这是奥园首次布局成都天府新区。

△宗地位置示意图

本次拍卖的地块，该位于天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组（梓州大道东侧、青岛路东段北侧），毗邻保利天空之城项目，属于麓山板块。

作为天府新区的潜力板块，万安南区域现在的开发成熟度比较低，历史供地数量非常少，地块被传统豪宅区麓山板块、CBD集中区天府公园板块、科学城环抱，区域价值日益攀高。

△麓山板块

配套方面，交通配套较为亮眼，包含麓山大道、老成仁路、梓州大道等多条主干道，距离地铁6号线青岛路站（在建中）直线距离约700余米，预计将于今年年底开通运营。

宗地距离昌公堰站（在建中）直线距离约1公里，昌公堰TOD为成都首批次开建的TOD综合开发示范项目，可享受到昌公堰TOD的大体量商业配套。

△成都TOD地图

商业方面，目前，宗地周边仍然乏大型商业综合体，除已经呈现的麓镇商业街外，周边还零星分布有小型便利超市，居民日常消费主要依靠社区底商。

市场方面，周边在售楼盘就包括万科公园传奇、保利天空之城、合能铂悦华庭等。

如合能铂悦华庭，今年上一批次带装修预售均价约13686-16475元/㎡起，保利天空之城泊苑上批次带装修洋房预售均价20000元/㎡。

区域内的潜在项目也不少，在今天土拍的同时，万科也公布了该片区占地约279亩全新项目——万科·天府公园城，预计将在不久后入市。

未来，随着德商、蓝光、佳兆业三家企业在今年所拿地块的推出，多家品牌开发商的集中“火力”将加速板块成熟，麓山南片区或将成为天府新区的主力供货区和热门板块，非常值得购房者关注。

宗地详情

宗地编号：TF(07/05):2020-12

地块位置：天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组（梓州大道东侧、青岛路东段北侧）

规划用途：住宅用地、商服用地

出让面积(㎡)：74072.80

出让面积(亩)：111.1092

容积率：不小于7.41万平方米且不大于14.81万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的15%且不大于20%

起拍价：1260万元/亩

起拍楼面价（元/㎡）：9453

起拍总价（万元）：139997.59

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