解析!!! 中海108轮,41%溢价率的拿地底气

解析!!!  中海108轮，41%溢价率的拿地底气

7月14日，北京房山稻田地块引起了市场上的广泛关注。地块位于地铁稻田站南侧150米，地块土地面积4.71万平方米，最大建面11.29万平方米，地块容积率2.4，建筑密度30%，建筑限高60米，绿地率30%。地块吸引了中粮+招商、新城、中海、金融街、金地、华润+华发、城建+首开+路劲7家房企及联合体参与竞拍，经历了108轮激烈竞争后，房山年度备受关注的一宗不限价地块土拍落锤，最终中海地产以40亿总价成交，楼面价35420元/㎡，41%溢价率。

远见卓识，重仓五环热土

在进驻一个新的区域板块前开发商需要对地块经济指标、区域板块规划及未来发展做出详细的分析和预判，本次参加稻田地块的7家知名房企及联合体的108次举牌竞拍和41%的溢价率无不传递着竞拍房企对稻田区域板块规划的高度认可和未来发展的信心与期许，地块得主—中海地产尤为坚定。

房山区稻田板块享有立体交通路网，地铁房山线连接地铁九号线郭公庄站，预计年底房山北延线将开通直接与10号线首经贸站，16号线丰益桥南站联通，并有相关规划体现房山线将再次北延，或将连接金融街直达市内核心区域。

路网有坐享京港澳/京雄“两高速”、京良路“一快速”立体动脉，10分钟通达城市各个核心生活场。板块东侧是永定河生态走廊，有较好的生态条件，项目周边有北大人民医院房山院区（规划中）、天坛医院和丰台中西医结合医院三座三甲医院；周边更是坐享半岛广场、奥特莱斯、丰台万达、荟聚等大型商超资源；中粮·京西祥云项目南侧地块也将引入六年一贯制优质学校资源。并且伴随政府政策不断倾斜，区域内生活配套、生态环境、区域交通将不断的完善，西五环稻田板块的区域价值和生活价值也将不断的提升。或许，这些就是中海地产竞拍108轮，以41%溢价率抢夺地块最大的底气 。

三年区域销冠，实景现房，抄底入手好时机

同样具备这种底气的还有同属稻田板块的中粮·京西祥云，项目入市当年即问鼎区域销冠、跨入北京普宅销售榜TOP10，并且连续三年蝉联房山区域住宅销冠。

项目以“未来生活理想家”为主张，联合一线品牌团队精致研磨159道精工细节，解决人居痛点。并且携手华为、远大、方太等众多一线品牌，定制精工科技产品，同时自建5000㎡移动大悦城和引入元化医疗满足业主生活所需。当前在售产品有总价680万起125~138㎡精工科技四居，总价640万起240~280㎡跃层院墅在售。项目是纯商品房封闭式社区管理，实景现房，即买即住。

相比中海地块35420元/㎡高昂的楼面价，中粮·京西祥云125㎡精装科技四居产品折合均价4.5万元/㎡（重点：含精装+智能家居）就会显得格外亲民。俨然新地拍出后中粮·京西祥云项目的价值被衬托的无比闪耀，随着中海项目的逐渐入市，稻田板块区域价值将再次进阶，中粮京西祥云项目也将持续推动区域发展，筑就美好人居生活。

售楼处地址：北京市房山区稻田地铁站北800米。

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