淮安一盘优惠价码,购房者没等来收益却等来了变相“降价”!?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-12 19:43

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心塞！淮安一盘优惠价码，购房者没等来收益却等来了变相“降价”！？

近期，淮安搜狐焦点《警惕！“烂尾盘”重新包装上市，摇身变成中保大厦！售后返租套路深！》一文，引起业内外关注。

作为10年前就已推进建设的项目中保大厦（前身为展鸿大厦），至今还没有交付。除了产权早已缩水，住宅公寓占用购房者“房票”外，部分房源售后返租隐藏风险。

近日，该项目一则定购立减708元/平米、7月专享5大红包的“飞机稿”，吸引了小编注意！

据悉，中保大厦曾在6月份推出“18天购房狂欢”，6月13日—6月30日，定购立减618元/㎡，活动期间项目还有18套总经理特批特价房，供买房人选择。据了解，在活动期间，买房人在到访当天订购还可以享受额外的8888元优惠！

中保大厦6月活动飞机稿

如今，7月购房优惠加码，不知道前期买了房的业主又何想法？尤其是买了返租公寓的业主，没等来收益，却等来了变相降价！

不过，据项目另外一张飞机稿显示，该活动限毛坯产品。7月1日-31日期间，定购享单价立减708元/平米；本届考生家庭购房，另享2000元/套；活动期间购房即可参加购房砸金蛋，众多家电礼品100%中奖；2人成团，活动期间，在以上基础上，另享2000元/套；到访看房，即送精美礼品。

除去其他优惠，就购房单价而言，中保大厦7月定购单价比6月整整降了90元/平米！

此前，淮安搜狐焦点也就 “烂尾盘”重新包装，70年公寓不通燃气，实行售后返租，中保大厦值得买吗”？进行了网络投票，2天时间收到了330份投票，其中仅有12%的网友认为值得买，88%的网友认为不值得买！

中保大厦70年产权公寓，虽然民用水电，但不通燃气，容积率达4.4，3梯17户，居住没有舒适度可言，且占用购房者购房资格证名额。后期转手恐需要一定时间。

中保大厦周围厂区林立，没有大商业，虽然自带3层商业体，但规划未知。除了出租给外来务工人员，其余价值现在还未可知。

返租公寓方面，目前淮安并无过多成功的案例，大多数以开发商或者经营管理公司无力支付租金，而引发大批业主维权事件。

据悉，中保大厦部分楼层房源酒店承租运营，即变相的售后返租！购买房源后，业主需直接与喆啡酒店签租赁合同。根据项目一销售人员发给小编的一份中保大厦项目推介文稿显示，税后实得年化收益合计7.028%。

来源：销售人员发给小编的一份中保大厦项目推介文稿

据销售人员发布的消息，15年包租签租赁合同，12年租期内回本，高收益年7%！1-5年7%，6-10年7.5%，11-15年8.9%，一月一结！

来源：销售人员朋友圈

此外，据中保大厦项目推介文稿显示，高额违约赔偿业主和开发商各20%。

例：投资45万元，业主可获最高约10万元违约金。

（456000*7.8%*15*20%=106704元）

来源：销售人员发给小编的一份中保大厦项目推介文稿

在看似稳赚不赔的买卖背后却暗藏玄机。近年来，售后返租项目问题层出不穷，项目既不招商，又无法按时给业主租金，最终高价买来项目的业主血本无归，维权遥遥无期。

售后返租有风险，毛坯产品“变相降价”，大家对中保大厦有何看法，欢迎在评论区留言。