【楼盘测评】史上最强78平米三居

房小评 中国房评报道 今天

乌云散去春光暖，最美人间四月天。

尚未摘掉口罩的北京购房人已经按耐不住 “心理拐点”的到来，纷纷踏入楼市。因疫情迟到的“小阳春”悄然而至。

北京中原数据显示，2020年3月北京新建住宅市场总成交套数1902套（不含回迁房，共有产权房），已接近去年3月同期水平。各区总成交额达到113.49亿元，环比上涨113%。

其中，石景山以17.93亿元的总成交额，蝉联北京月度新房成交头把交椅。

石景山之所以频频问鼎北京楼市成交榜，与深耕区域12载的中海地产密不可分。

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毫不夸张的说，石景山每卖出10套房子，就有7套出自中海。

从中海寰宇天下到中海首钢·长安云锦，近三年，中海销冠项目和网红盘频出，也让拥有区位和价格优势的石景山屡屡成为市场热点。

2019年底、2020年初，中海接连拿下石景山古城南街多宗地块，让市场目光再度聚焦京西。

部分购房人甚至暂停了置业计划，等待中海下一个项目的问市。

购房人的期望为何如此之高？

首先，中海所获石景山古城南侧地块交通便利。

地块距离长安街和地铁1号线古城站只有1000米，规划中的地铁11号线，将在古城南街设站。

未来无论是直通东部城区，还是快速到达丽泽商务区，轨道交通都是一大优势。

其次，古城片区位于新首钢商务区东南板块，属于新首钢高端产业综合服务区。

新首钢园区是北京冬奥组委驻地，工业遗址公园片区中，集高端数字智能、工业文化创意、服务冬奥配套等为一体，保存工业风貌的科技创新产业园区见证着“百年首钢”的与时俱进。

通过合理规划，新首钢商务区实现了可持续发展的城市更新，进而成为北京城市复兴的“新地标”，更是京西最具发展价值的区域之一。

整体规划开发，带来了全新基建的优势。从路网管网到商业、办公、住宅乃至生活配套的建设，整个古城片区全是“新”的。

此前成功打造金安桥高端商务办公区的中海，选择在此“造城”，让更多购房人对区域价值全面提升充满期待。

而购房人最认可的，是中海不断超越的产品力，也是中海作为石景山楼市“一哥”的硬实力。

作为中海地产“空间”系列的首作，中海首钢·长安云尚的户型设计十分亮眼，尤其是在空间尺度上，几乎实现越级打造。

直白地讲，就是用更小户型的建筑面积，呈现更大户型才能拥有的使用空间。

还记得去年热销的中海首钢·长安云锦么？当时87平米的真三居设计重新定义了此类户型的居住“标准”，市场反响热烈。

据说很多当时没有买到该项目三居户型的购房人一直在等中海的后续之作。

如今，看到长安云尚的户型图后，他们应该会觉得：中海不负等待。

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中海首钢·长安云尚此次共推出三个户型，78平米、88平米、115平米三种面积的三居产品，满足从刚需到改善的置业需求。

其中，78平米三居户型有着“史上最强”小三居之称。

用78平米的建筑面积能做出多“好住”的三居？

将其与其他区域热销项目功能相近户型进行横向对比，便能直观感受来自中海地产“空间”系设计的冲击。

因为长安云尚小三居户型的起居和居住空间尺寸更大！

对于绝大多数90平米以下刚需产品而言，3600mm的客厅面宽已经是一个可以接受的选择。

而长安云尚78平米三居户型客厅面宽居然达到3750mm，比面积更大的户型还能宽出150mm。同时，客厅进深也比一般户型多出1450mm。

整体尺度对比之下，长安云尚78平米户型的客厅空间要多出近6平米。

以往户型中，客厅是家庭成员唯一的公共活动空间，兼具会客功能。

随着居家生活方式的变化，人们对于客厅功能的需求越来越多，疫情期间隔离在家的人们更是深有感触。

孩子的游玩区，家人的休闲地，加班时的静谧空间……中海对空间的极致利用，增强了客厅的功能性，更丰富了客厅的使用场景。

此外，长安云尚88平米户型4150mm的客厅宽度，超过20平米的客厅空间带来的居住舒适度，甚至超过某些100平米以上户型的客厅。

空间尺寸的增大与功能的增加，让长安云尚拥有了跨级对标的资本。

作为中海地产“空间”系列首作的长安云尚带给市场的冲击远不止一个客厅。

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如果说南向面宽的增加是为了改善居住的舒适度，那么长安云尚北向面宽和进深的增加，则带来了居住功能性的提升。

对标户型北向次卧＋书房的面宽为4800mm，而长安云尚78平米户型北向双次卧的面宽做到了5100mm，多出300mm。同时，进深也有1000mm的差距。

从户型图的家具陈列示意就能看出，对标户型的书房真的只适合做书房。6平米方的空间内，即使单人居住也会有压抑感。

长安云尚78平米户型的北侧小次卧接近7.5平米，既可以是书桌＋单人床的组合，也能摆下双人床，连衣柜都有预留的位置。而另一间大次卧面积超过10平米，室内活动空间更大。

空间尺度和功能性一直处于天平的两端。

对于面积有限的刚需户型，如果每个人都能拥有属于自己的场所，即便一家人宅在同一套房子里，也不会感觉拥挤憋屈。

为了实现不憋屈的居住，长安云尚88平米户型的次卧都有12平米，居住空间感接近主卧。

115平米户型的主卧套房更达到26平米，且设置了独立的衣帽间，深得女性业主喜爱。

（中海首钢·长安云尚户型图 左右滑动查看更多）

用78平米实现居住空间的跨级享受；用88平米实现“双主卧”的舒适；用115平米实现大三居＋两卫的改善。同样面积段下，以空间见长的长安云尚难逢敌手。

为何同样的建筑面积，长安云尚能做到小户型大空间的高使用率？

除了更合理更精细的户型设计，8层的洋房设计在满足一梯两户品质居住的同时，带来高得房率、低梯户比等一系列的性价比优势。

一般洋房的公摊面积为建筑面积的8%-15%，而高层住宅要达到15%-25%。同样的室内使用空间下，洋房的建面要比高层少10%左右，省下来的房款，不是小数目。

此外，更宽的楼间距，更好的采光时长，更低的梯户比，这些都是洋房低容积率的优势。

但在寸土寸金的北京，适合做洋房产品的低容积率地块越来越稀缺，尤其是在交通便利的城六区内。

中海首钢·长安云尚除了11万平米的低密度住宅外，还有商业、幼儿园和养老设施的丰富配建，为业主入住后的品质生活提供全面保障。

本周六，中海首钢·长安云尚将进行首次排卡。

之前红盘长安云锦排卡时的火爆情形历历在目，此次中海地产“空间”系列首作长安云尚，携再次“进化”的户型隆重面世，计划置业京西的购房人，一定不要错过。

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