【楼盘测评】同样住三居,能省70万!月底要开了!

房小评 中国房评报道 今天

六月的北京，楼市率先入夏。

一波艳阳高照的行情后，疫情阴雨来袭，不过“央妈”及时送来了“雨伞”。

6月18日，央行发布公告称，为维护半年末流动性平稳，2020年6月18日人民银行以利率招标方式开展1200亿元逆回购操作。值得关注的是，此次14天期逆回购中标利率较之前下降了20个BP至2.35%。

当天，正在第12届陆家嘴论坛发表演讲的央行行长易纲表示：“下半年货币政策还将保持流动性的合理充裕，预计带动全年贷款新增近20万亿元，社融规模增量超过30万亿元。”

对此，有行业人士表示，当下大量资金涌入市场，房地产依然是最佳的资金避险渠道。

货币宽松的政策大环境无疑给购房人吃了一颗定心丸。而首次开盘劲销18.5亿元的中海首钢长安云尚，更为购房人带来了自住与投资的“双保险”选择。

保险一：经过市场检验的产品力

疫情的出现让人们认请生活和居住所需，拥有好地段的好产品才能让持有资产的价值最大化。

中海地产今年推出的长安云尚位于城六区石景山古城南街片区，与去年热销的长安街西延长线网红盘长安云锦一街之隔。

不同的是，长安云尚是商品房，没有五年限售要求，而且作为中海“空间系”产品，室内居住空间再一次得到极致提升。

口说无凭，先看户型。

长安云尚将当下楼市主打的小三居产品演变成三个版本：Basic版78平米小三居，满足生活所需；Professional版88平米三居，卧室空间大幅提升；Ultimate版115平米大三居，主卧套房面积达到26平米，套内面积更是直逼市面上的135平米户型。

Basic版78平米小三居

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78平米小三居户型，客厅面宽达到3.75米，这通常在市面上89平米户型里才能看到，12平米的主卧同样有着越级享受的尺度。10平米和7平米的次卧，可零压力放下双人床。这样的空间布局，无论是用作书房或是儿童房，都可以容纳相应的生活场景，增强房屋的功能性。

当市面上的小户型三居产品还在为面宽窄、收纳空间不够而苦恼时，长安云尚已经用78平米实现了89平米小三居才有的功能性。

Professional版88平米三居

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基于对室内空间极致放大的设计，长安云尚88平米三居户型的房间比同面积段的产品更为敞阔。

客厅面宽长达4.1米，丝毫不输上百平米改善户型。光是这份面宽带来的阳光通透与窗外景观，就能让人直观体验到居住升级的愉悦心情。

双次卧面积分别提升至近10平米和12平米，每个房间都能放下双人床和衣柜。对于二孩家庭或是有老人同住的家庭，这样的空间配置也完全够用。

Ultimate版115平米大三居

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“旗舰版”115平米大三居户型拥有4.4米面宽的大宽厅和近4米面宽的主卧，加上26平米的主卧套房设计，俨然一股豪宅范。

即便是次卧面积也达到惊人的15平米，分区双卫的配置让家人的生活区域更加独立。

27平米的客厅所能承载的远不止起居功能，能容纳娱乐、休闲等更多家庭生活场景，让这个户型在同级别的竞品中堪称“无敌”。

在中海看来，室内空间是承载生活的基础，没有足够的空间，纵使再多“辗转腾挪”的设计也换不来舒适的居住效果。所以当购房人走进长安云尚的样板间时，无不感叹“中海真的很懂购房人。”

长安云尚将可用面积极致放大的设计，除了增加空间功能性，还让购房人真金白银地省下了购房款。

有位朋友特意比对过，长安云尚78平米户型满足的居住功能，换到其他项目需要买89平米的产品才能达到。而以目前石景山在售商品房7万元/平米的均价来计算，同样功能需求下，长安云尚的总房款能省出约70万元。

价格永远是影响刚需客户的第一要素。这笔账，购房人不会视而不见。

保险二：全配套＋中海物业

如果说优越的产品力是长安云尚的第一道资产保障，那么区域完善的生活配套和中海物业的服务品质便是项目价值的另一道保障，尤其是在当下疫情有所反复的情况下。

本月北京新出现的疫情全部与新发地有关，作为这波疫情的“首例”，家住房山长阳镇的“西城大爷”前往新发地买菜的背后，或多或少存在着居住地购物选择不够丰富的原因。

下楼就有果蔬生鲜生活超市，区域内还有山姆会员店、家乐福这种涵盖生活所需的大型商超，有多少人还会跨区去买菜？

万达广场、五棵松华熙LIVE等承载全年龄休闲娱乐需求的商业配套就在家附近，又有多少人愿意驱车到更远的地方消费？

区域生活配套的便利程度决定了业主平日生活的交通半径，在商业、教育、医疗、公园、轨道交通配套成熟的石景山古城区域，这份价值已经与项目深深绑定。

除了生活的便利，中海物业的高品质服务在疫情期间，更是社区的最后一道防线。

疫情期间为保障社区粮油蔬果肉的供应，中海物业将“菜篮子”引入社区，业主线上接龙下单，便可实现次日送达。而且物业人员在收货后会进行统一消毒，确保交付到业主手中时的安全。

特殊时期，快递只能送到社区门口，社区物业人员便化身“快递员”，实行存放消毒、分区调配、专人派送，确保业主安全收取快递。

同时，物业还为临时遇到困难的业主免费提供汽车搭电、备胎更换、宠物看护、邀请理发师定期定点理发等服务。

无论是区域硬件配套价值还是中海物业的品质服务，这些都是当下生活品质的保障，也是项目未来价值的有力支撑。

作为热点区域楼盘，长安云尚的开盘延续了中海在石景山逢开必火的态势，首期开盘18.5亿元的销售金额让人感叹，时隔一年，那个熟悉的中海又来 “带节奏”了。

对于当下正在寻求更具成长性的资产的购房人，即将加推的长安云尚不失为一个兼顾居住品质与资产保值增值“双保险”的项目。

长安云尚二期即将开盘，52-115平米多个户型满足购房人置业所需。其中，一居户型仅320万元起。想在北京上车的刚需购房人要抓紧时间了。

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