学区房,是“黄粱一梦”?还是真“刚需”?

教育一直是中国家长心中的头等大事，围绕着教育的学区房也总是话题不断。

从北京市西城区出台政策，宣布实行“多校划片”入学，直接导致“五一”期间西城房产成交量大增；到深圳“深高南学位房变公寓房”，中介带头“跪求学位”，借所谓“名校学位”炒作以抬高房价。

大多数人坚信，好学区的房价不会降，因为学位难求，但真的是这样吗？

【1】

学区房其本质还是教育资源的分配，其关键是学校，不是房子。

那高价位的学区房是否真的合理呢？

以深圳为例，深圳一直保持着高速的净流入人口增长，学位需求日益增多。

早在2018年，教育部门就测算，到2020年，深圳小初学位缺口将达到4.95万个！

随着青年人口持续流入与二胎政策的推进，深圳对学位以及学区房有着最原始且惨烈的需求，学区房成交价攀升，一些学区房价格早已突破10万，甚至更高，优质学区一房难求。

当供需关系越来越紧张，作为教育的核心环节——学校，却并没有因高企的房价而收获到什么，公办学校的财政拨款和教师工资基本是固定的，和招生数量、教学质量没有必然联系，所以学校的招生计划是根据教育局要求和学校自己的实际需求安排，而不是家长的需求。

对于买学区房的家长来说，学位是支持高房价的核心要素，但这个核心要素又和学校有什么关系呢，又不会给学校添砖加瓦，也不会给教师涨工资，更不会和学校有合同制约。所以这个要素真的就那么牢固吗？

其实掌握话语权的是教育部门和学校，一纸政策可以就近派学，一句学位有限可以拒之门外，只要有需要，规则就可以调整。

【2】

既然追逐的学区房不那么牢靠，那能否换个角度来看呢？曾经的牛小是否会“泯于众人”，曾经的渣小能否成为新星？

以广州为例，94年广东省教育厅开始把全省的中小学校分为“省、市、县级学校”，当时的越秀区可谓是广州教育的巅峰区域，但随着经济的发展，天河和珠江新城的强势崛起，大量优秀的新广州人居住于此，生源质量明显提高，硬是把普通小学变成了牛校。而天河小学的学业成绩也有反超越秀之势，真是江山代有才人出，长江后浪推前浪。

可以看出，教育与学校的发展并不是一成不变的

，随着经济的发展，会吸引越来越多高素质人才，随之改变的就是生源的质量，而经济好了，自然可以高薪聘请名师。师资、生源质量提高了，成绩自然而然的就上来了，想不成为名校都难。例如深圳随着改革开放经济发展，近几年总会有中小学高薪聘请名校高材生的新闻，加上大批高素质人才的引进，使得深圳近年来基础教育的确突飞猛进，从高考成绩来看，无论是重本率还是一本率都已经非常接近广州了。

换个角度看，你可以寻找下一个崛起的学区，而不是给自己施加重压，强行买入现在10万/平的顶级名校的学区房。

【3】

不否认学区房的价值，但是，要提醒大家理性看待学区房的高“溢价”，不能过度炒作，以此为刚需。

教育公平的实现需要很长时间，而就目前的阶段，教育资源一直都是不均衡的。家长注重教育，给子女提供好的教育资源也是人之常情，但要合理、理性看待，盲目追求名校，超越自身经济实力去购买“天价学区房”的同时，也要谨防一纸政策真的可能会让你“资产清零”。

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