首付至少400万，这批无房“刚需”是真“刚”

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　　像之前很多粉丝会问及：

　　比如400万预算应该买哪里？

　　比如某个区域不同的两个项目，应该怎么选？

　　比如考虑学位，在资金有限下，又该如何挑选？

　　比如投资角度应该选择哪个区域的哪个板块？

　　比如同样都有地铁线，为何14号线的地铁盘价值就优于16号线？

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　　最近这一周，深圳楼市的各种讯息好像都只在谈一个楼盘：华润城四期。

　　因为传了大半年的华润四开盘的消息之后，这次真的入市了。

　　而从华润拿到华润四的预售、发布销售方案开始，深圳的购房者和自媒体都进入了“华润四时间”

　　.

　　华润官方公布的华润四销售方案的公众号推文迅速获得了10万+的阅读量。

　　真是房产界的顶级流量了。

　　值得一提的是，在第一天华润四的认筹中，就有13000多的买家提交资料审核，要知道此次华润四只推出1171套住宅，换算一下的话，只有9%的中签率，竞争确实空前激烈。

　　而且这次认筹要冻资350万，第一天冻结的资金就达到455亿，不得不感叹深圳的有钱人真多啊。

　　但在我们日常感叹深圳人的财富的时候，其实也要留意到华润四这次变得十分“亲民”

　　为响应房住不炒，这一次华润四的摇号和选房标准都是优先无房者，而且非常坚决地执行，许多有房者去参加打新在一开始就被劝退。

　　这一次华润四对那些无房的刚需，可谓格外照顾。

　　但问题在于，买一个1000多万的总价、均价13.2万元/㎡的房子，对于一个在深圳的无房的刚需来说，真的是一个易如反掌的事吗？而这些能买得起的又是什么“刚需”？

　　要知道买不买得起，首先得搞清楚要买华润四到底要下多大“血本”

　　从华润四的价格表上看，最低的房子单价为120184元/㎡，根据面积可以算出最低总价大概为1184万。

　　就拿这最低的总价作为价格参考，一个深圳无房无贷者，三成首付要355.2万，贷款要贷828.8万。

　　如果是贷30年，以等额本息的方式贷款，那他的月供将会是42735.97元。

　　如果是在深圳无房但有贷款记录的人，能够打新成功的几率很小。一旦成功也需要支付5成首付，也就是592万，如果是等额本息贷款，每个月月供也要37933.87元。

　　而那些已经在深圳有房的购房者，由于无房优先，而且无房者认筹量大，事实上已经没有了认筹机会。

　　对于不同类型购房者的购房成本可以看看下面的整理。

　　从价格上看，3成首付要355万，还是最低价格的房子才有的数字，也就是说，一出手没有个400万，真的不敢随便来凑华润四的热闹。

　　最低首付350多万的价格，每个月4万多的月供，即便对于深圳这样一个藏富于民的城市，也未必就是小数目。

　　根据深圳人社2019年公布的数据，深圳人的平均工资为7321元/月。

　　深圳人工资水平

　　在这份数据中同时还公布了深圳人工资水平的高位值、中位值和底位值，

　　其中高位值为26962元/月，中位值有5806元/月，低位值只有3109元/月。很明显，高位值和中位值与低位值之间有着一个巨大的鸿沟。深圳人收入的差距非常明显。

　　而在企鹅智库公布的《2019国人工资报告》的数据中显示，深圳月薪过万人数的比例有26.91%，而工作十年以上月薪能过万的只有22.44%。

　　这些工资的数据，已经很清晰的表现出绝大多数和深圳人的工资收入状况，

　　就拿平均工资的7321元来说，这个工资一年年薪也就8万多，买一套300多万的房子都要思前想后，让他去想1000多万的房子，是痴人说梦。

　　因此，仅靠这些工作的工资，刨除基本的生活成本，即便是家庭两个人共同承担，首套能支付得起350万首付、能每个月还4万多月供的也只是一小部分人。

　　而那些大厂的员工，也同样如此。

　　作为打工人中的人上人，大家对深圳高收入群体，最具体的想象就是腾讯和华为的员工。

　　看看这两个公司的员工工资。

　　腾讯今年公布的员工每月平均工资为75000元，相当于年薪90万。

　　当然这是平均值，平均值这个数据比较具有有欺骗性，并不能代表腾讯员工普遍的工资收入

　　比较具有代表性的是按照腾讯的级别划分所呈现的工资差异。

　　腾讯的员工会有分级，不同分级的工资水平有区别。

　　腾讯工资结构，数据仅供参考

　　大部分员工集中在中段。即T2段的2.3，T2想要往T3上升非常困难。

　　因此，T2.3段位的员工的年薪可能比起90万的年薪更具备代表性。

　　华为的工资同样有分级，相比腾讯它的内部收入差距更大。

　　华为的分级主要是分为13-22级，工资的中位数集中在14-15级。

　　华为工资结构，数据仅供参考

　　华为和腾讯一样，如果只是两个大厂达到平均工资水平的普通员工，一年的年薪加年终奖可能大概也就在40万左右。

　　按照现在的收入和房价，也需要10年才能筹够华润四首付，这还是在没有计算生活开支的情况下的估算。

　　这么一算，大家也就知道这些来自大厂的员工，即便是无房首套，绝大多数也不能靠自己的实力负担得起华润四的房价。

　　腾讯、华为的员工尚且如此，更不用说其他的打工人了。

　　显然，真正能买得起华润四的人，确实已经不是普通的“刚需”。

　　但是，虽然真正靠自己的实力能买得起人不多，华润四依旧吸引了各类人的目光。

　　除了那些通过各种途径找名额的有钱人之外，那些资金实力压根不可能匹配华润四的无房刚需和投资者也都参与到打新的角逐之中。

　　因此，各种“旁门左道”又再次被利用了起来。

　　像有一部分人就通过合伙买房的方式参与打新，也就是有钱的出钱、有名额的出名额。互相取长补短，一旦打新成功，收益平分。除此之外，借钱、借名额打新的购房者，也比比皆是。

　　看来，在新房限价、打中就能赚500万的诱惑力之下，即便有各种限制，那些无房的、有房的群体都不愿放弃。

　　而在买房者对华润四狂热的背后，其实有一个不同群体之间的一个共识：买房是最好的实现阶层跨越和财富升值的途径。

　　即便是在产业实力、创新能力突出的深圳，一套房产直接带来的财富，也是工作、其他投资都不能比拟的收益。何况还是一套价格倒挂，风险极小、预期收益就已经达到500万的房子。

　　500万，是绝大多数打工人都不可能想象的收益，足够改变一个家庭和一个个体的生活。

　　而现实中，那些因房子实现财富增值的案例也在不断地增强这个共识。

　　正是因为有这样强烈的共识，买房，尤其是买新房，才成为了最让深圳购房者疯狂的事。

　　这一次的华润四如此，未来也还将会有很多个“华润四”。

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