楼市政策明朗化，刚需购房者回流，多地新规向无房人群倾斜

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-24 18:19

随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步深入人心，并且该定位将继续指导未来5-15年房地产政策方向，那么可以说房地产的调控政策基本上非常明朗化，打击炒房依然是不会放弃的。

我认为，如果说过去这五年是重点打击炒房、净化市场环境，那么接下来五年应该是政策向刚需和改善购房者人群加大支持力度的时候了。

按照以往的经验，房地产调控总是反反复复，一阵紧一阵松，但是你会发现当下的调控，哪怕是经历了史上最难忘的客观影响，我们的调控依然没有放松，房住不炒还是被多次重申，而且严厉执行。由此可见，在房住不炒已经常态化后，曾经的经验与市场规律不再起作用，逻辑变了，炒房彻底不会再从政策上去鼓励。

之前，我经常说在转型期，刚需难免会受到影响，被误伤的情况在所难免，但是当房地产市场步入稳定趋势，炒房的空间越来越小时，也是时候考虑下真正需要住房的人了。毕竟房地产也正在回归居住属性，对“住”的尊重才是核心。

前不久刚提出的“促进住房消费健康发展”正是对刚需和改善等自住型购房来说的。既要释放住房市场合理化需求，又可发挥消费对经济增长“稳定器”作用，是一种全新的平衡与把握。

众所周知，今年不少地方“万人摇号”把购房者折腾得够呛，真正需要住房的抢不到，却让炒房者钻了空子，即使开始不想炒房，也会因为碰好运气加入了炒房的大军中。

很多人建议，如果真想为刚需购房者好，就应该优先让他们选房，没想到，政策还真的来了。

近日，成都出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，对购房资格预审、销售方式、制定及发布销售方案、报名登记、购房资格复核、公证摇号及选房七大购房流程进行内容补充。

当登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，此外，还对无房户在选房环节设置了优先级排序。

此前，进一步加大了新建商品住房公证摇号公开支售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保证比例普遍不低于50%。南京也有支持刚性购房需求政策，优先保证本市户籍无房家庭的刚性购房需求。

实话实说，这样有助于房源的优先分配，尤其是对于一些热门板块来说，更有助于规范交易秩序，防范各类暗箱操作。这是对刚需购房者的一种政策优惠。

但不可否认，这还只是针对万人摇号的一种有效补充，虽然对刚需购房者是一个政策倾斜的信号，但是还远远不够。

但我们不能否认这一点点的进步，哪怕是一点，都应该看到希望。我相信在满足刚需购房者之后，改善人群也需要从政策上得到支持，因为他们也是自住。

当然，我认为，最重要的还是在信贷政策上对刚需和改善购房者的支持。不久前，经济学家马光远也发文表示，现有房地产政策虽然一方面抑制炒房，但另一方面也误伤了很多基本居住需求。比如首套房首付太高，改善型住房首付甚至到了80%！中国未来的住房消费主要是改善型。

的确如此，在保障炒房逐渐退出市场后，就应该让刚需和改善回流，让他们真正享受到住房的新政策新优惠。马光远建议，改善型的首付应该下降到30%以下，改善型不是炒房。但对于三套及以上的，应该禁止贷款、提高税费，同时对转让周期进行限制，甚至还可以征收有关房地产的税。