刚需的机会来了吗?

今天聊一聊无房家庭的购房政策，正如之前所写的一样，宁波加码政策出台内容最终看齐了杭州。简单来说宁波市六区“无房家庭”的，可优先认购1套商品住房，但需满5年才可转让，且房企在销售过程中要拿出50%的房源偏向“无房家庭”，此举对刚需利好。

从字面上理解就是，不管是离婚、单身，也不管你是不是人才，只要你是无房，都是这一次政策受益者。

这一细则的制定明显在杭州的基础上比较人性化，这样可能让炒房客走擦边球，比如假离婚，利用政策买房，宁波或许要在这方面学习南京，规定离异2年内购房，套数按照离异前来算，这样就有效杜绝了假离婚的现象。

红总之前也说到过，即便政策利好刚需客，但在目前宁波市场下，尤其是圈内普遍3万至4万的项目，这样的房价也不是一般老百姓能承受得了嘛，新政补丁也不能一概而论，如何区分刚需盘还是改善盘才是关键，让真正需要买房的人买得上房才是真利好。

现在政策出来后，失去“房票”的投资客会不会把更多的目光放在商业房产上，商铺或者公寓等，这些公寓在地段上有优势，且整体价格偏低。总体来说，宁波目前新政购房细则还是存在一定的BUG，日后还会再出台新补丁。

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