开发商为什么要向购房人指定贷款银行?

在买新房时，许多开发商都会指定贷款银行，有些合作银行并不一定提供优惠的房贷利率，那开发商为什么要指定贷款银行呢？另外购房贷款一定要在开发商指定的银行申请吗？可以自己选择银行申请吗？

首先我们来看一下为什么开发商要向购房人指定贷款银行？主要有以下几个原因：

第一、受期房房源性质的影响

新房市场中，购房者购买以及市场销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商需要交纳一定费用的担保费并签订担保协议。贷款人或房屋出现问题时开发商是需要负责任的。

第二、受贷款类别复杂性的影响

大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格。需审核开发商资质并要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行受利润的诱惑也希望与开发商签订一个独家合约，两相合计，于人于己，开发商会选择最合适的银行来进行贷款业务。

第三、简化流程，提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者需要提交银行流水、收入证明等，在这个过程中银行也要考虑开发商资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，从而最大可能的减少资金风险。相信很多贷款购房者都不知道贷款开发商还要提供这一系列的资质证明。制定银行后开发商可提前提交资质审核，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍，很大程度上简化了银行工作流程。

第四、开发商和银行存在合作关系

对于大部分开发商来说，从最初拿地，规划到后期建设、宣传、销售等，整个过程都离不开银行资金的支持，银行和开发商会形成互利互惠的关系，一般开发商会与一个或多个银行形成固定合作关系，在最后的销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息。也算一种回馈和合作方式。

那么购房贷款一定要在开发商指定的银行申请吗？可以自己选择银行申请吗？

如果购房合同中约定了开发商有指定银行的权利或者直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而购房者就应该遵守该条款。如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定银行办理，购房者是有权拒绝的。但如果全部由购房者自己来做，贷款流程和交易流程会减慢很多，也会复杂很多且银行可能不一定能放款。整体来说会给购房者增加很多不必要的工作。

来源：陶瓷兔子聊房产

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

相关知识

开发商为什么要向购房人指定贷款银行?
确定贷款买房后如何根据需求选择银行?
防城港|购房人的钱到底让谁赚去了?是开发商?中介?结果是……
银行个人贷款条件,2020年房贷基准利率
年底贷款买房 选择银行应该注意哪些问题?
400万购房款不翼而飞 开发商购房人都被“套路” 分销代理乱象纷纷
买房贷款怎样最划算?
天房发展：3家子公司拟为购房客户的银行按揭贷款提供7亿元担保
未完工的房产抵押贷款注意事项是什么,有哪些?
三线城市应该全款买房还是贷款买房,专家详细解读