主城首付35万的地铁房!这个“亲民”片区你愿意买单吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-03 16:32

交通道路作为城市建设的骨架，在一定程度上指明了城市发展的轨迹；而与轨迹并进的是，城区中购房一族的迁移。同重庆中路一般，从南接的市北到北上的城阳，重庆中路沿线留住了不少想要坚守主城区的购房者。

在如今的重庆中路上，佳源双子星城项目正在平整动工、中南林樾也新加推，让久未迎新的重庆中路沿线再上供加量。

氛围醇熟的重庆中路沿线

自2009年始，重庆中路沿线周边开始动工。作为旧村改造的承办项目之一，中南世纪城和蓝山湾十间年接连落地建设，安置房、商品房的落成让重庆中路东侧的住宅拔地而起，蓝城也在2017年间建成入市。

如今数年已过，重庆中路以东的生活片区已形成一定的规模，项目配套商业网点遍布，各项目间的配套交互，周边的弘德小学、大枣园小学、青岛第二十七中学等满足了片区的教育需求；十梅庵公园也加持了片区绿化环境，如今俨然已有新的风貌。

而重庆中路自2013年整修之后，平坦、宽敞的路面让南北间行进的车辆流畅了不少。作为北岸城区进出青岛主城区的干道之一，重庆中路的整修不仅便捷了南北岸城区间的交通，也方便了周边南工北宿的人群。

（地铁7号线南岭路地铁站）

与重庆中路行进一致的，还有地铁7号线。地铁7号线北起城阳、南至李沧，在兴国路站与地铁1号线相接，由此实现的地铁换乘，将极大缩短出行时间。而在重庆中路与南岭三路交汇处，建设有7号线的南岭路站点；与兴国路交汇处建有兴国路站。根据最新报道，7号线（1号线北段）预计将于年底通车，地铁的加入让重庆中路沿线再迎发展的资本。

除却在建的新房项目外，重庆中路沿线片区的二手房源也较为丰富。如近南岭路地铁站的中南世纪城和南岭新园，其中中南世纪城二手房面积段涉及60-150㎡、均价在19000元/㎡左右，南岭新园二手房源面积在60-130㎡、均价在17000元/㎡左右；近兴国路地铁站的二手房项目如阳光香蜜湖和蓝山湾，其中香蜜湖面积段在50-150㎡、均价在20000元/㎡，蓝山湾面积段在80-150㎡、均价也维持在20000元/㎡左右。

在以上的二手房项目中，尚有不少90㎡以下的小户型在售，总价在200万元以内。像是阳光香蜜湖，目前还有50㎡左右的二手房源，首付35万元以内；南岭新园内也有60㎡左右二手房源在售，首付在31万元以内。近几年小户型的新房房源在主城区日益少见，但二手房源却有不少选择。

欠缺商业配套生活存在短板

现如今重庆中路沿线住宅楼林立，底商网点也丰富，但大型商业配套的欠缺依旧是无法弥补的短板。

以片区内组团最大的中南来说，中南世纪城如今已加推至六期，此前推出的住宅项目如今已聚合成有一定规模的生活组团。虽如其名一般呈现出“城”一般的规模风貌，但也只有配建的底商来保障其居民的生活需求。

不论是在规模最大的世纪城内，还是范围扩大至整个重庆中路沿线上，都没有大型的商业配套，而距离最近的李村商圈也直线距离5公里开外。

（中南世纪城内配建底商）

而重庆中路沿线所在李沧北，北接城阳的流亭板块。在新机场尚未转场的情况下，重庆中路段还处在流亭机场的部分飞行航线以内，所以片区内存在一定的噪音污染。

市场扩容惠利购房者

虽然重庆中路一带生活上的“缺漏”依旧存在，但根据目前已公布的规划来看，这些弊端未来也将得到改善。

根据最新消息，青岛胶东国际机场现已竣工，正在进行转场准备。这也就意味着，处在飞机航线中的重庆中路沿线片区噪音污染可得到缓解。

此外，在6月29日，青岛自然资源和规划局网站发布了“青岛市2020年三季度拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告”。在本次的预告中有2宗地块位于重庆中路沿线一段，一宗位于重庆中路498号及相邻地块，其土地用途调整为商住比为27:73的商住用地，且规划9栋11F至15F的小高层住宅、一栋13F商业楼、一栋3F幼儿园和部分底商，预计将会有近400套住宅房源上市；而另一宗位于十梅庵路以北、规划十三号线以东的商住地块，也将规划人才住房、商务商业。