双节要变淘房节?主城区还有首付38万起的地铁房!

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今年的十月，有点甜。当国庆小长假遇上了中秋小团圆，虽然对不少人而言少了3天假期，但19年一遇的双节相逢还是让不少人心情激动。

当然，亲友相逢，最少不了的话题就是成家立业。而在当下社会，成家的前提是得有车有房，这就牵扯到了“老大难”的问题——买房。

每年十月，不仅是举国欢庆的日子，也是楼市传统的营销旺季，不少项目纷纷在十月开盘、推新，甚至推出了不少优惠活动；对购房者而言，十月也是适合看盘、货比三家、喜提新房的时候。为解决部分想要购房却无头绪的购房者，搜狐焦点网特别推出了“99好房节”直播，邀请了搜狐焦点网青岛渠道主管、岛城资深房地产专家王锐，就岛城购房者的疑问进行讲解，更好的助力购房者选购心满意足的房子。

银十新房怎么买？

对购房者而言，即便在青岛的房价走势越来越高不可攀的情况下，新房依旧是大部分人的购房首选。但回看岛城近几年的楼市动态，岛城的新房市场以主城区和近郊区为营，状态各有不同。

【主城区】

青岛的主城四区，可以说是承包了所有购房者的安家梦想；但梦醒之后，主城区，尤其是市南和崂山，成了普通购房者遥不可及的“高阶生活区”；市北也凭借着新都心和浮山后而底气大涨；到头来，四区之中也就李沧稍显亲民。

尤其是近来，李沧区最新公布了人才政策，为二、三、四类人才提供购房补贴，其中最高可达160万。李沧本次财大气粗的招引高层次人才、并大力补贴房款的举动，让不少人再次关注到李沧的新房市场。那这样的补贴举动，会给李沧的新房市场带去影响吗？

根据搜狐焦点网青岛渠道主管、岛城资深房地产专家王锐直播所述，我们可以作以下了解。首先，李沧区本次出台的人才政策与城阳出台的人才共有产权不同，是专门为高阶层次的人才所准备，受众群不涉及基数最大的五、六、七类人才；且李沧区人才政策有严苛的制约条件，如在李沧区工作且与单位签署劳动（聘用）合同满5年，在李沧区连续缴纳社保满5年，购房人才需为在青的首套房等等。这样的条件限制本身所针对的适宜人群便有限，所以对李沧新房的整体市场而言影响不大。

再者，李沧作为房价相对友好的亲民区，近年来随着李沧的建设提速，房价也开始上涨，所以也是较多岛城刚需购房者驻守主城区的首选。在南工北宿的模式下，选择片区和项目又成了关键。

像是李村商圈板块，属李沧区配套最丰富、生活条件最完善的板块，但新房项目稀少让购房者无从下手；

重庆中路周边的新房项目还比较丰富，年底开通的地铁7号线（1号线北段）经过，如近期将开盘的佳源双子星城，近7号线的南岭路站，且有89、99㎡的小户型刚需产品，中南林樾在售110-138㎡改善洋房，均价2.3W；

十梅庵片区有青岛印象湾和青岛印象滟可供挑选，印象湾主打113-132㎡小高层，装修均价1.95W，印象滟首推95-127㎡洋房和小高层，预计10月开盘；

沧口板块的首创禧悦天海，在售80-115㎡小户型高层，均价2.3W，越秀天悦海湾在售128-143㎡洋房，装修均价2.5W。

就现阶段情况而言，李沧作为主城区的价格洼地，着实得到不少购房者青睐，但其教育配套、医疗配套等距市南一带还是有差距的，所以需要购房者平衡选择。

同时，除却李沧外，若预算有限的购房者还是想在主城区内选购新房，市南、市北和崂山，也是有一定的小户型产品选择。市南的禧竹雅园在售68.36-143.68㎡小高，起价3.68W，由于有小户型产品，所以总价相对较低；市北的海信湖岛世家仅剩110㎡和128㎡高层，装修均价2.45W，招商碧桂园依云四季在售118㎡、138㎡小高层，起价2.3w带装修；崂山的中联依山伴城在售有86㎡套二，均价2.3W。而想要选择大户型产品，若预算不够，只能往周边区域延展。

【近郊区】

主城区买房压力较大，让不少购房者萌生近郊买房的想法，随着城区内地铁、高铁等现代交通的通达，近郊居住、主城工作的生活模式也成为一种态势。

就地铁线而言，2号和3号线主要连接主城区域。11号线连通即墨和崂山，其所经的即墨蓝谷一带还有不少新房房源可供挑选，如港中旅蓝谷壹号·臻玺、碧桂园蓝谷之光、三盛国际海岸、鲁信和璧花园、鲁商健康城、海尔产城创蓝谷海上东方、嶺海香澜郡瑜院等，刚需小户型和改善大户型产品皆可满足，整体均价在1W以上，仅鲁信和璧花园整体均价在2.3W；

年底即将开通的7号线（1号线北段），接通李沧至城阳，沿途的重庆路上和城阳区也有新房房源可选，像海信观澜、双利城央府等，整体均价在1.7W上下；

来源：半岛网

接通李沧和胶州的8号线北段也将开通，且胶州的新房价格整体偏低，在近郊区中也属洼地，像是保利红岛湾，不仅有140㎡高层均价1.5W，还有均价2.5W联排别墅在售，虽是大户型但较主城区有价格优势，沿8号线再往北就近胶东机场，该板块虽然新房价格普遍便宜但距城区较远、且生活配套较少，不建议通勤选购，不过若是机场或周边工作人员，也可考虑选择。

至于13号线，接通的是西海岸新区，且与主城区相接的1号线南段暂无确定的开通时间，所以至主城区通勤而言暂不讨论。

说起胶州的楼市，还有投资一事可论。就胶州的整体情况而言，撤市划区还暂无定论，且胶州的储备用地存量还有较大空间，新房项目只多不少；新机场和上合示范区的规划红利所带来的炒作峰值已过，若期待投资在短期内获得高收益和回报，则需要慎重选择。

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主城区的二手房怎么买？

对不少购房者而言，预算有限，但又想要在主城区购房的话，二手房也是个不错的选择。毕竟二手房市场存量多，面积段覆盖面广，尤其是小户型房源也较多，学区房等都比较丰富。

如中产改善的热区浮山后板块，北大齐鲁医院、浮山后商圈、规划地铁4号线，都为浮山后板块提供了配套红利；其内的富源路小学、同安路小学等都是可对口直升实验二中和青岛第65中学，这也是市北升学率最高的初中；浮山后四小区、六小区等都有小面积的套二户型，无论是作为学区房投资还是自住，都是比较适合的。

再者便是沧口、老四方和欢乐滨海城板块，其内的二手房源也比较丰富，且价格也相对便宜。

当然，购买二手房的流程比较复杂，它不似购买新房一样有项目方的专业人员进行流程指导。二手房源牵扯到房东、产权问题、是否抵押、债务等问题，还有户口、租户、物业费等细节较多，建议找有资质的二手房中介做资金监管和流程监督，以第三方的形式保证买卖双方的利益。

投资商业类产品还有的赚吗？

在“房住不炒”的政策下，投资炒房的现象得到了一定程度的抑制，所以部分投资者便将目光转向了不限购、不限贷的商业类产品。如公寓和商铺等。

据专家介绍，LOFT公寓对新青年一代们具有吸引力，但从实用性和居住性来说欠佳，有商水商电收费、不能落户、小产权等因素限制，适合过渡或是短期居住，若考虑投资，租金收益比较高，但整体的涨幅和资金回报率有限。而商铺作投资也需要慎重考虑，若是地角特别好的还可入手。

买房是不少人的人生大事，尤其是在今年以来购房者越来越认识到自有产权住房的重要性。而回顾今年的岛城楼市，从年初的开发商低价卖房、到近郊政策先行带动楼市、再到城区改善火热，各区的房价也在波动不平。不过在“房住不炒”的红线加压下，在生存环境和回血需求下，不少项目也都准备在这个双节期间加大供应、优惠促销，于购房者而言，淘到质优价廉的概率也是比较大的。

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