呼市土拍吸金超35亿碧桂园华润中海齐聚毫沁营!保全庄领跑城南

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-02 18:46

下半年伊始，呼市2020年第二次土拍尘埃落定，不出所料，本次土地放量再次引发全城热议，中海、华润、伊泰、碧桂园、融创（鹏辉）、中实（富源地产）、金地等品牌房企同场竞技，攻城略地，争相入驻毫沁营、保全庄两大热门板块。

No.1赛罕新城吸金力MAX

经过激烈角逐后，本次挂牌土地全部成交！共计成交土地9宗，成交面积591.661亩，起始交易价34.62亿元。新城区和赛罕区的楼市号召力依然强劲。

根据房青城统计数据显示，2020年上半年全市土地挂牌成交总额（含本次）已超过去年同期的67.77亿元，可见，首府土拍市场依然备受开发商们青睐。地价决定房价，未来一段时间，呼和浩特房价依然坚挺。

接下来，来看本次土拍的详细情况：

呼市第二次土拍情况 l 独家制图

本次出让的土地集中于新城区的毫沁营和赛罕区的保全庄，都是热门优质地块，也是各大房企的聚集地。

上半年，呼和浩特新房市场销量与价格齐涨，因而开发商拿地热情高涨，纷纷选择补仓储值。

No.2名企扎堆毫沁营板块热度爆棚

新城区方面，土地放量均为毫沁营板块住宅用地，自2019年开始，该区域就有恒大、中海、伊泰、金地、富力等区内外知名房企入驻，2020年上半年6盘入市，板块逐步成型，声量领衔首府楼市。

毫沁营板块楼盘分布 l 独家制图

本次土拍，碧桂园在成吉思汗大街的呼和浩特碧桂园项目接近清盘时，再度加仓，斥资超8亿元，拿下2020014/17两宗地，入驻毫沁营板块，也完成了其在呼市的三盘布局。

呼市人的老朋友中海地产，继中海河山郡后，也在新城区继续拓土，斩获2020016号地，至此中海在毫沁营板块已达到5盘，连片开发模式再升一档，近日由中海打造的内蒙古首个被动式建筑——中海河山大观，也即将亮相，可以持续关注。

华润置地本次拿下2020015号地，继续深耕城东北区域，入呼以来，完成四盘布局。

伊泰置业在毫沁营的项目伊泰华府晴翠5月份开盘后火速售罄，目前市面上伊泰产品断供，本次土拍，伊泰将2020018宗地收入囊中，接续当红势头，与区域内其他全国性房企同频共振，可谓本土开发企业的实力担当。

本次土拍之后，毫沁营板块自2019年放出的20宗土地全部告罄。规划成型，学校、公园等配套落地、大开发商纷纷亮剑，2-3年后，毫沁营板块将迎来成为整个城东北区域的靓丽风景线。

No.3保全庄一地难求融创、中实三子同辉

赛罕区土地供应节奏一直把握的很好。

本年度第二次土拍赛罕区放量4宗，南二环核心区域的2020013号地由中海地产竞得，自此，中海地产在呼市完成14盘布局。

本地块为零售商业用地（兼容居住），处于哈达路一带，交通便捷，周边企事业单位较多，未来是否会有大商业布局，补齐城南大商业匮乏短板，值得期待。

保全庄方面，延续首次土拍热潮，厮杀激烈。融创鹏辉地产在瀚海壹号、玉兰天宸即将售罄时加仓，竞得保全庄2020019号地。

而另外两宗商业用地2020020/021地块，则由来自巴彦淖尔的本土房企中实（富源地产）取得。

自5月份保全庄土拍出了地王之后，板块热度回归，融创、中实销售速度加快，金地保全庄新品峯范系列也在紧张筹备中，7月4日，恒大新项目恒大未来城也即将开放园林、营销中心，启动认筹。

一众名企开发商的入驻，必然带来更多的赋能运营，让保全庄板块“如意向南一步”的定位愈发明晰，作为首府高净值人群居住第一外溢区，保全庄在沉寂了两三年后再度回到C位，如何乘风破浪，且看后续动作。

房青城观点

总体来看，本次土拍将引发呼市地产格局再度发生变化，不论是呼市的城市发展前景，还是呼市的房产市场均被实力房企看好，参与房企均为2020年土拍市场的积极份子。相比于首次土拍，第二次土拍时，各家都较为理性，底价成交地块居多。

市场层面来看，目前不管是毫沁营、还是保全庄，配套落地的速度还是稍嫌迟缓，需要官方继续释放投资配套加码信息，落地建设，也需要开发商们的持续赋能，以增强购买信心。

2020年下半年，呼市首场土拍为房产市场接下来的发展奠定了基调，房企拿地争夺激烈，楼市整体成交上涨、预售发证也加速下发，下半年的市场，比速度、拼产品、看开发承诺兑现，将是摆在开发商们面前的一道重点题。房青城将和大家一起关注。