毫沁营渐成C位!东河板块风云再起!下半年新城区楼市走势预判

一路渐涨的成交数据，如火如荼的土拍市场，在这样特殊的一年，呼市的房产市场依然成色十足，新盘扎堆面世的背后，区内外房企争相入局，各大房企竞争日趋激烈，四大城区的市场热度却不尽相同。

今天开始，血拼哥将陆续为大家解读呼市四大城区房产市场下半年发展趋势，第一期首先解读置业老牌热区——新城区。

新城区作为呼市老牌城区之一，一直处于发展的快车道，近年来，伴随科技城的落定，吾悦广场意向选址，贯穿南北、东西的哲里木路高架、金海路高架相继通车，地铁二号线穿城而过，三中、苏虎街小学、北垣街小学、满小等优质教育配套资源遍地生根……城市发展规划正在逐步兑现，新城区也展现出城市副中心的风采。

血拼哥先为大家盘点新城区下半年在售待售项目，供置业参考！

新城区下半年即将面世新盘 l 血拼哥独家制图

No.1

毫沁营C位稳固  供应持续增加

自2019年始，毫沁营成为新城区置业当之无愧的C位，根据上表可知，毫沁营板块首批入市新盘大多于5月末集中去化，除伊泰华府晴翠销售接近尾声外，恒大悦府、中海河山郡、富力尚悦居等首批入市的楼盘仍在紧张加推中；毫沁营第二次去化高潮期在7-8月，金地、华润等新盘相继开盘，取得不俗的销售业绩。产品方面除恒大、中海河山大观、华润紫云府是精装外，其余大多为毛坯产品，金地、华润主打为低公摊高赠送的小高层、洋房，恒大御景湾、中海河山大观则是以全新概念超低能耗住宅面世；价格方面毫沁营板块内价格差距不大，整体以11500-13000元/㎡为主，刚需刚改是区域内置业主流客群。总体来看，毫沁营仍处在销售白刃战，多家老盘接近尾盘，后浪大批新盘陆续杀到！三季度，毫沁营板块新品以恒大御景湾、中海河山大观这两个超低能耗住宅，以及主打刚改的中海河山胜境、碧桂园星作，以及北二环南侧兴泰东河湾三期为主，产品线比较丰富，刚需刚改均有不错的选择，毫沁营板块的马拉松比赛还在继续，相当一段时间内，仍是置业热门。

毫沁营板块楼盘 l 血拼哥独家制图

No.2

东河板块再起 泽信万达入驻

东河板块进入主流视野，就是在2018年华润入驻之后，当时的东河板块尚在建设之中，仅仅两年后，新妇幼保健院投入使用，青山小学惠东校区开放招生，备受关注的大学生安居工程择址于此，科技城亦在城东北生根发芽。

呼和浩特科技城东河板块的价值逐年上升，区域内教育资源丰富，获得了大量有入学需求的置业群体，当前在售的新盘以内房投东望、舜和慢城三期为主，产品方面，下半年伴随第三次土拍结束，泽信、万达加入到东河板块阵营中，未来发展走向值得期待。

新妇幼保健院

血拼哥观点

综上所述，新城区目前供应量巨大，随时间线推移，进入到2020年末，东河板块和毫沁营板块新盘数量或将超过20个，房源数更是数以万计，对于置业者而言，这是利好，拥有更多挑选的余地，开发商之间竞争激烈，以价换量必然是促进去化的法宝，置业者可以择优购入。关于配套，当前新城区城东北配套初具规模，缺乏大型商业配套是当前的短板之一，板块价值仍需配套完善来支撑；此外，销售方面，摸底整个新城区发现，在售和待入市项目多是偏改善产品，100㎡以下的低公摊多赠送功能完备的小户型最好卖，反之，100㎡往上的大户型去化艰难，由此可推断，性价比高、品质好、地段好、品牌大的项目走量会更快，反之去化周期将更长。最后，血拼哥期待，新城区城东北配套尽快成型，商圈成熟，新城区的明天，会更好！

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