触底反弹的澳房市场,是否值得投资呢?公寓别墅又该如何选择?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-01 15:47

今天我们就来探讨这个疑问！

首先要明白一点：不管在发达国家还是发展中国家，房地产都是很重要的行业，在经济发展中有着不可替代的作用。对大部分人来说，住是衣食住行中最重要的，很多人一生的资产也就是房产。

权威房产公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的价格指数变化趋势，总结出：

虽然15年间有过短期的房价疲软，澳洲房市几乎没有泡沫的存在，澳洲房产持续保持增长，并保持10年翻一番的规律不变。

八大首府城市2003年到2018年，住宅物业价格指数变化图

Peter Wargent还指出：澳洲房价在过去15年翻了一翻，不断增加的人口是最大的贡献者。2003到2018年，澳大利亚人口增长525万人，其中移民的不断迁入也对澳大利亚房产市场持续的补充着需求。

长期资产增值，澳洲房产依然可靠。因为澳洲房产市场拥有以下2大优势：

1、稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。

澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

而对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。

2、移民和教育拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。

并且，澳洲作为移民国家，相较于英美等国家移民门槛较低，生活舒适、社会福利水平较高，也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

除此以外，信息透明度高、规范的房屋操作、空置率低等市场大环境因素也是澳洲房产市场值得投资的原因。

很多人会有疑问：非澳洲人士能在澳洲投资房产吗？

事实上，任何国籍的人都可以在澳洲购买房产。澳洲政府一直是欢迎海外投资。不过当下对于外籍人士买房的政策约束是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投资审批委员会（FIRB）之后，可以购买澳洲全新住宅，也就是所谓的新房或者期房。

那么，澳洲房产到底是投资公寓好，还是别墅好呢，各有各的优势，且听小鱼娓娓道来！

公寓优势

每套公寓都会配备全方位的摄像头与保安系统，充分保证了居住者的安全。尤其是独自在海外上学的留学生，以及在City工作的年轻白领。

设备齐全，现在的公寓几乎都会配有健身房、室内温水（海景）游泳池、休闲中心、户外BBQ大阳台、高端会所、酒吧、家庭影院、以及餐饮等商业中心。

澳洲的建筑商也是讲究风水，公寓的最大优势之一就是交通便利，四通八达；另外高端公寓所在之地，都是藏风聚气、有公园有流水的绝佳地段，另外高层公寓都拥有“一览众山小”的豪迈气概。

当然，最吸引收入高端人士投资公寓的主要原因，还是由于澳洲合理的税收政策。公寓房产可以每年有折旧，折旧部分以及银行贷款利息部分可以抵扣个人所得税。公寓又十分容易出租。所以在持有物业保值升值的前提下，还可以节省一部分的税收，可以说是一举两得。

别墅优势

投资别墅的最大的优势，就是个人可以永久拥有土地的所有权，并且子女可以继承无遗产税。

选择投资别墅会拥有更加宽敞的生活空间，更加亲近大自然，更多的享受静谧、放松的生活方式。比较适合有时间与兴趣亲自打理花园的家庭居住。可以更好的融入到澳洲当地的社区生活中，更多的参加社区组织的各种活动，对于了解澳洲、融入澳洲更加的有帮助。