买房,选主城还是新区?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-30 10:07

到底是选择新区还是主城，是每个购房者都会纠结一番的问题。

　　为什么选择主城？因为生活方便，交通便捷，公园、医院、商场、学校等配套资源丰富。新区多偏啊，周围要不就是有工厂污染，要不就是大荒地。要啥没啥，干啥都不方便。

　　为什么有人选择新区？因为规划更合理，价格更便宜。

　　几十年前的城市建设，没有什么整体规划，缺什么就补什么，都在着力解决眼前问题。人们对城市的认识也在不断更新。现在我们有眼光看得更远，也有技术去做的更好。

　　但是老区的遗留问题太多，解决起来难度很大。许多实际问题，如果不是迫在眉睫，我们从不会在遗留问题上死磕。比起解决旧问题，创造新价值更容易让人欣喜。

　　所以从现在很多针对老区的政策上来看，方向上是修补，而不是革新。思路是保障底线，而不是寻求发展。

　　应有尽有是优势，但是也是发展的天花板。要啥有啥了，你还要什么？居住区该有的都有了，还有什么增长点？没有新鲜的给养，老区又有什么动力向前？

　　主城的房价是新区的基础。但是随着新区的成熟，在房价上涨的趋势中，大多数老区只会跟随新区上涨。除了少数经过时间考验的品质小区和有品质更新的新盘。大多数老城区的住宅上涨的幅度跑不赢整体。

　　发展不是旧资源在量上的膨胀，而是旧资源在收缩之后的迭代。

　　而新区更多时候是一张白纸。更长远的规划，实行起来阻碍很少。新技术应用起来，不会被不利因素擎制。如果你是城市的规划者，建筑的设计者，你会选择哪里去创造城市的未来？喜新厌旧是人们的本性，也是城市发展最愿意走的路径。

　　走在我们前面的郑州。

　　在2003年启动了郑东新区建设。当时网络上一片骂声，思维和本文开头说的一样，新区什么也没有，发展起来就是在浪费资源。

　　但是过了五年，郑东新区的房价涨到了5000+。到2010年，郑东的房价达到了7000+，站上了整个郑州房价的顶点。当时网络上一片声讨之声，鬼城之称也随之传开。为什么，因为老区人口多啊。

　　到了2015年，一篇名为《中国最大鬼城逆袭郑州新区房价超1.5万》的文章在网上引起了刷屏，人们这才意识到，新区已经崛起了。

　　人们总是惊讶于世界变化的太快，这是因为偏见让我们对变化视而不见。

　　当然，在新区的发展中，不乏失败的案例。最典型是甘肃省会兰州的兰州新区。

　　兰州新区是国务院2012年8月批复设立的全国第五个、西北第一个国家级新区。当时他被赋予了“西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台和承接产业转移示范区”的战略使命。

　　但奇葩的是，兰州却选择远离主城区，在山沟里建了一座新城。再加上兰州本身人口数量有限，向新区导入人口简直比登天还难。规划了60万人，最后发展了七八年也才勉强达到30万人。

　　人口流入慢，新区自然发展不起来，最后兰州市用起了促进新区发展的杀手锏——搬政府。2013年市政府机关及一些相关部门全部搬入兰州新区办公，想通过行政机关落位带动人口聚集。但是，没过两年，因为行政成本巨大，政府又搬回了兰州老城区。

　　新区靠什么崛起，归根结底是人。

　　资源随人口聚集而集中，人口又随资源集中而加速汇集。人口和资源的集中是相辅相成的。但不是所有资源都会吸引人口。只有更好的环境，更多的发展空间，人们才能来，才愿意留下。

　　距离近主城近，交通便捷，政策落实的连续性好，发展有持续性，才能保持新区对区域内人口的虹吸。人们越来越多的拥有了选择权，“喊口号”，“画大饼”不会那么奏效了，人们有能力用脚投票，没人愿意等很久。

　　新区可能是价值洼地，也可能是坑。哪些新区会最可能发展起来。

　　距离老城区近，和主城间没有太大空白的区域。和主城距离远无疑提高了人口与资源流动的门槛，就像空投了一个城市一样，发展起来难度很大。

　　有产业支撑，可以提供有足够多的、不同层次的劳动岗位的区域。其中，新兴产业、文体产业聚集的区域更优质。

　　行政力量着重建设的区域。主要看是否有行政单位、医院、学校、文体场馆的落地。它们的存在，不仅带来优质的城市服务，也带来大量的置业人口。

　　有明确轨道交通规划，且有多个线路交汇换乘的新区。这样的地区，和主城之间的联系更紧密。人口和资源就更容易与主城实现互通。

　　规划刚刚出炉，就有大开发商先进入的区域。因为大开发商对政策的把握最为敏感，他们的选择往往最慎重。

　　人们选择是多元化的，有人看重眼前的便捷，有人看重的是未来的美好，并非哪个选择更聪明。

　　而从整体上讲，一个个新区的发展，也是城市去中心化的过程，他让大型城市的布局更趋近合理，新区对人口的吸纳，也让老区因人口过密而产生的问题有所缓解。

　　现实的世界，并非如热门的立场那么非此即彼。就像有时候，你咒骂着的，恰恰会在你看不到的地方给你祝福着你。

　　新区就像一个个涉世未深的年轻人，尽管有这样那样的问题，也不会每一个都蓬勃发展，但是未来在他们身上。

来源：二哥看楼市