138亿!增城最贵旧村正式出炉!周边有盘3万+!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-05 18:05

不得不说，增城旧改真是越发的凶猛！

新塘镇白江村138亿对外公开招标合作企业！

房产君是没想到呀，连续两天，增城第一、第二贵的旧村都相继对外招标合作企业，这让房产君对增城未来的旧村建设充满了期待。

增城最贵，改造成本达138亿元

新塘白江村正式对外招标合作企业

根据招标内容得知，新塘镇白江村旧村全面改造项目片区居民有1569户，户籍人口有3926人，项目改造成本金额约138亿元。

国有土地约11.86公顷、集体土地约131.45公顷，改造范围内总建筑面积为1431492.43㎡，同时改造范围内集体建设用地将转为国有用地，意味着未来可在市场中自由交易。

该村的旧改集体土地的面积虽然没有长岗村这么多，但是建筑面积却要比长岗村多处40万平。在改造金额方面，它更是超越了长岗村，成为了增城最贵的一个旧村改造项目！

如此大手笔的项目，未来将会是哪个企业拿下令人值得期待。不过房产君听闻，珠光集团曾与该村有过接触。根据招标要求，项目改造采取全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。

交易发起人负责动迁并协助竞得人与被补偿人签订《补偿安置协议》；协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权。

项目管控要求：本项目改造范围涉及非建设用地约9.39公顷，会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如申请企业报告参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

至于，交易申请人资格要求方面要求主要如下：

1、申请企业须实缴注册资本金不少于1亿元人民币。

2、申请企业或其关联企业须具备城市更新改造经验，在广州市范围完成不少于一个旧村更新改造项目。

3、申请企业需企业信誉好，社会责任感强。

4、申请企业应提交1亿元人民币的交易保证金。

5、本项目不组织现场踏勘。

6、本项目不接受联合体报名。

新塘板块，交通枢纽地理位置得天独厚，周边房价有破3的趋势

白江村改造片区分为ABCEFG7个区域，其中ABC区，位于地铁13号线白江站之中；DEFG四个区域则临近东江，位于新塘的老城区当中，周边大部分都是比较老旧的建筑。据了解，附近的新盘不多，而二手物业大概到2.6万/平，但碧桂园云顶价格已破3万+，而新塘站上盖的凯达尔枢纽国际广场，其公寓价格在3万左右，一旁的保利335国际金融中心，其住宅则在，2.8万-3.4之间。

而得益于，在2019年穗莞深的开通，这里出发到东莞只需要10分钟左右，到广州东站约15分钟，50分钟到达深圳机场，这意味着以新塘为中心的粤港澳大湾区1小时生活圈就在眼前。值得一提的是，新塘枢纽汇集广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、新白广城际两条城轨以及广州地铁13、28、20、16和28号支线等10大轨道。未来坐拥日均80万客流，这么大的客流量，带来将是庞大的人流量和现金流。